ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26.06.06 Справа № 10/216/06
Суддя Алейникова Т.Г.
за позовом: ТОВ “ОТК СПУТНИК”, м. Запоріжжя
до відповідача: Управління комунальної власності Запорізької міськради, м. Запоріжжя
про визнання договору оренди не житлового приміщення та додаткових угод дійсним
Суддя Алейникова Т.Г.
Представники:
Від позивача: Касянова О.П., заступник директора.
Від відповідача не з’явився.
Розглядається позовна заява про визнання договору оренди не житлового приміщення та додаткових угод дійсним.
Зобов’язуються сторони провести державну реєстрацію в Державному реєстрі прав на нерухоме майно і їхніх обмежень договору оренди № 1129 від 01.03.04р.
Відповідач у письмовому відзиві зазначив, що проти заявлених позовних вимог не заперечує, та просить провести розгляд справи без участі представника відповідача.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:
01 березня 2004 року між ТОВ «ОТК СПУТНИК» і Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради був укладений Договір № 1129 оренди нежитлового приміщення.
Відповідно до зазначеного договору орендодавець (відповідач) передає, а орендар (позивач) приймає в термінове платне користування нежитлове приміщення площею 171,55 кв. м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Рубана, 23. Строк договору оренди 5 років.
Згодом, між сторонами договору оренди було укладено кілька Додаткових угод до договору оренди від 01.03.04 р. № 1129 нежитлового приміщення:
- Додаткова угода до договору оренди від 01.03.04 № 1129 нежитлового приміщення по вул. Рубана,23 від 18 червня 2004 року;
- Додаткова угода до договору оренди від 01.03.04 № 1129 нежитлового приміщення вул. Рубана, 23 від 01 серпня 2005 року;
Додаткова угода до договору оренди від 01.03.04 № 1129 нежитлового приміщення вул. Рубана, 23 від 07 червня 2006 року. Відповідно до цієї додаткової угоди загальна площа об'єкта оренди становить 304,6 кв.м.
Відповідно до п. 6.4. розділу 6 договору оренди орендар (позивач) має право приватизувати орендоване приміщення в порядку, установленому чинним законодавством. Для подальшої приватизації об'єкта оренди необхідна його державна реєстрація в державному реєстрі прав на нерухоме майно та його обмеження. Однак, державна реєстрація передбачає обов'язковою умовою нотаріальне посвідчення угоди. Договір оренди та додаткові угоди до нього не посвідчені нотаріально.
Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України в ред. 2003 року договір найму (оренди) будинку або іншого капітального спорудження (їхньої окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. А ч. 1 ст. 794 ЦК України в ред. 2003 року передбачає, що договір найму (оренди) будинку або іншого капітального спорудження (їхньої окремої частини), укладений на строк не менш одного року, підлягає державній реєстрації, що не суперечить ст. 210 ЦК України в ред. 2003 року. Ст. 640 ЦК України в ред. 2003 року встановлює, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а якщо буде потреба і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до Тимчасового порядку державної реєстрації угод, затвердженого постановою КМУ від 26 травня 2004 року № 671 Реєстраторами Реєстру вважаються державні нотаріальні контори та приватні нотаріуси, які проводять державну реєстрацію угод, змін, внесених у них, відомостей про їхнє припинення.
Нотаріальна та державна реєстрація договору оренди та додаткових угод до нього не проводилася сторонами договору через різночитання законодавства по даному виді угод (ЦК України в ред. 1963 року та ЦК України а ред. 2003 року). Крім цього, Наказ № 298 «Про передачу в оренду частини нежитлового приміщення по вул. Рубана, 23 товариству з обмеженою відповідальністю «ОТК СПУТНИК» Управління комунальної власності Запорізької міської ради був виданий 15.12.2003 року до вступу в чинність ЦК України в ред. 2003 року. Недотримання даних умов є підставою недійсності договору та додаткових угод до нього. Однак, сторони договору домовилися про всі істотні умови і фактично виконали його умови: орендодавець передав об'єкт оренди орендареві, а орендар вчасно сплачує орендну плату та користується приміщенням за його цільовим призначенням.
Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди та додаткових угод до нього.
У відповідності з п.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На підставі вищевикладеного, позивач просить визнати договір № 1129 від 01.03.04р. дійсним та просить зобов’язати сторони Договору № 1129 оренди нежитлового приміщення від 01 березня 2004 року провести державну реєстрацію в Державному реєстрі прав на нерухоме майно і їхніх обмежень Договору № 1129 оренди нежитлового приміщення від 01 березня 2004 року на приміщення за адресою м. Запоріжжя, вул. Рубана, 23, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТК СПУТНИК»і Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, а також додаткові угоди до зазначеного договору оренди від 18 червня 2004 року, від 01 серпня 2005 року, від 07 червня 2006 року. Вимоги позивача засновані на законі, № 1129 від 01.03.04р., підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд
Вирішив:
Позов задовольнити.
Визнати Договір № 1129 оренди нежитлового приміщення від 01 березня 2004 року на приміщення за адресою м. Запоріжжя, вул. Рубана, 23, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТК СПУТНИК»і Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, а також додаткові угоди до зазначеного договору оренди від 18 червня 2004 року, від 01 серпня 2005 року, від 07 червня 2006 року, дійсними.
Зобов'язати сторони Договору № 1129 оренди нежитлового приміщення від 01 березня 2004 року провести державну реєстрацію в Державному реєстрі прав на нерухоме майно і їхніх обмежень Договору № 1129 оренди нежитлового приміщення від 01 березня 2004 року на приміщення за адресою м. Запоріжжя, вул. Рубана, 23, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТК СПУТНИК»і Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, а також додаткові угоди до зазначеного договору оренди від 18 червня 2004 року, від 01 серпня 2005 року, від 07 червня 2006 року.
Суддя Алейникова Т.Г.