ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
11.09.2012Справа №5002-8/2960-2012
За позовом комунального підприємства Гаспринської селищної ради «Гаспра»
до товариства з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс»
про стягнення 3294,32 грн.
Суддя С.А. Чумаченко
Представники сторін:
від позивача - Первенкова В.В., довіреність б/н від 08.08.2012, представник;
відповідача - не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: комунальне підприємство Гаспринської селищної ради «Гаспра» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради від 07.07.2008 у сумі 3277,88 грн. та три відсотка річних за період з 01.06.2012 по 01.08.2012 від простроченої суми у розмірі 16,44 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 07.07.2008 між сторонам був укладений договір оренди нерухомого майн. Згідно вказаного договору та акту приймання - передачі майна, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуальне майно. В процесі користування приміщенням у відповідача виникла заборгованість у розмірі 3277,88 грн., яку він гарантував сплатити до 31.07.2012. Між сторонами 31.05.2012 було укладена додаткова угода про припинення дії цього договору за взаємною згодою сторін та орендоване майно було передано позивачу. Однак заборгованість залишилась не погашеною, це й стало підставою для звернення позивачем із позовною заявою до суду.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив позов задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, 10.09.2012 направив на адресу суду письмовий відзив на позов, в якому зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову комунального підприємства Гаспринської селищної ради «Гаспра» щодо стягнення заборгованості з договором оренди нерухомого майна від 07.07.2008 б/н в сумі 3277,88 грн.
Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо не з'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на прийняття участі в судовому засіданні, передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку із чим справа може бути розглянута в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, суд
ВСТАНОВИВ:
07.07.2008 року між комунальним підприємством Гаспринської селищної ради «Гаспра» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради (а.с. 9-13).
Даний договір укладається строком на два роки одинадцять місяців. Обчислення строку договору оренди починається з 07.07.2008. Умови даного договору зберігають чинність протягом всього строку дії даного договору і у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, які погіршуються становище орендаря, а частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань (пункт 11.1., 11.2. договору).
Відповідно до пункту 1.1. договору, згідно наказу комунального підприємства Гаспринської селищної ради «Гаспра» від 20.12.2007, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуальне визначене майно - нежилі приміщення (1-1, 1-2) в Літ А загальною площею 41,2 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Мира 8А.
Пунктом 1.2. договору визначено, що вказане майно належить Гаспринській селищній раді на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно та зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно комунальним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризації.
Вказане майно - нежитлові приміщення (1-1, 1-2) загальною площею 41,2 кв.м., в Літ А передається в оренду для розміщення котельної (пункт 1.3. договору).
Згідно пункту 2.1. договору, орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі майна (Додаток № 1 до цього договору).
Актом приймання - передачі в оренду комунального майна було передано від орендодавця до орендаря комунальне майно - розташоване за адресою: смт. Гаспра, вул. Мира, 8А, нежилі приміщення (1-1, 1-2) і Літ А загальною площею 41,2 кв.м., маючого задовільний технічний стан (а.с. 14).
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається Гаспринська селищна рада, а орендар користується ним протягом строку оренди на умовах цього договору (пункт 2.2. договору).
Відповідно до пункту 2.3. договору, передача майна здійснюється за вартістю, що зазначена в акті експертної оцінки, визначеної відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України, та підписується сторонами на протязі п'яти днів з моменту підписання цього договору.
Пунктом 2.4. договору встановлено, що у випадку припинення дії цього договору, майно повертається орендарем орендодавцю протягом п'яти днів. Орендар повертає майно орендодавцю в порядку визначеним цим договором для передачі майна. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання акту приймання - передачі.
В процесі користування приміщеннями, які є об'єктом договору оренди від 07.07.2008, у товариства з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» виникла заборгованість, яку відповідач гарантував сплатити до 31.07.2012, відповідно до гарантійного листа від 21.05.2012 за вих. № 14 (а.с. 15).
Однак заборгованість з боку товариства з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» погашена не була.
21.05.2012 відповідач направив на адресу комунального підприємства Гаспринської селищної ради «Гаспра» лист з проханням розірвати договір оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради від 07.07.2008, у зв'язку з тяжким фінансовим становищем (а.с. 24).
Додатковою угодою від 31.05.2012 до договору оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради від 07.07.2008 орендодавець та орендар прийшли до згоди достроково припинити дію договору оренди. Договір вважається припиненим з моменту підписання цієї угоди та акту приймання - передачі нерухомого майна, який є невід'ємною частиною цієї угоди (а.с. 23).
Актом № 2 приймання - передачі (повернення) нежитлового приміщення від 31.05.2012 майно повернуто орендодавцю (а.с. 25).
Станом на травень 2012 року заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» за договором оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради від 07.07.2008 склала 3277,88 грн., згідно до акту звірки взаєморозрахунків між комунальним підприємством Гаспринської селищної ради «Гаспра» та товариством з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» станом на 27.08.2012 (а.с. 16-22).
Відповідно до пункту 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням № 58 від 03.08.2006 5-ої сесії 5-го скликання Гаспринської селищної ради і складає з урахуванням ПДВ - 153,84 грн. за перший місяць.
Пунктом 3.2. визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць.
Орендна плата без готівкою перераховується орендодавцю у розмірі 100% щомісячно, не пізніше 20 числа місця, наступного за звітним (пункт 3.3. договору).
Пункт 5.2. договору встановлює, що орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно пункту 5.8. договору, щоквартально, до 20 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надати орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).
Товариство з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» свої зобов'язання за договором оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради від 07.07.2008 щодо сплати орендної плати не виконало належним чином, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість у розмірі 3277,88 грн.
На сьогоднішній день товариством з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» сума заборгованості не сплачена.
Таким чином, станом на день розгляду справи за відповідачем склалася заборгованість у розмірі 3277,88 грн. за договором оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради від 07.07.2008
Дослідивши надані позивачем у підтвердження своїх доводів докази, заслухав пояснення представника позивача, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно з частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. При цьому, майново-господарськими, згідно з частини 1 статті 175 Господарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного Кодексу України).
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).
Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно до частини 3 статті 19 Закону України « Про оренду державного та комунального майна», строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Договір оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради від 07.07.2008 ніким не оспорений, є дійсний та таким, що відповідає нормам чинного законодавства України.
Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечував проти задоволення позову комунального підприємства Гаспринської селищної ради «Гаспра» щодо стягнення заборгованості з договором оренди нерухомого майна від 07.07.2008 б/н.
З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги Гаспринської селищної ради «Гаспра» щодо стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» 3277,88 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради від 07.07.2008.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 16,44 грн. 3% річних за порушення грошового зобов'язання за період з 01.06.2012 по 01.08.2012.
Пунктом 9.1. договору встановлено, що в разі невиконання або неналежного виконання обов'язків, передбачених цим договором, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Відповідно до вимог статті 199 Господарського кодексу України виконання господарського зобов'язання забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу.
До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Отже, суб'єкти господарських відносин при укладенні договору наділені законодавцем правом забезпечення виконання господарських зобов'язань установленням окремого виду відповідальності.
Частиною першою статті 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 Цивільного кодексу України).
Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (стаття 546 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Статтею 230 Господарського кодексу встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до статті 536 даного Кодексу, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти в розмірі, встановленому договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
При цьому стаття 627 Цивільного кодексу України передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.
Крім того, частина 3 статті 692 Цивільного кодексу прямо встановлює, що у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.
Тобто, з аналізу норм чинного законодавства користування чужими грошовими коштами це не тільки зобов'язання, основним предметом яких є надання грошових коштів у тимчасове користування (позика, кредит, банківський вклад тощо), але і випадки прострочення сплати грошей за будь-яким оплатним зобов'язанням і виключення із даного правила, тобто звільнення боржника від сплати процентів за користування чужими грошовими коштами, може бути встановлено тільки договором між фізичними особами, а юридичні особи не можуть бути звільнені від цього зобов'язання.
З розрахунку позивача вбачається, що 3% річних за прострочення виконання зобов'язання за період з 01.06.2012 по 01.08.2012 складають 16,44 грн. Розрахунок 3% річних за прострочення виконання зобов'язання розрахований та складений позивачем вірно та підлягає задоволенню.
Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Таким чином, виходячи зі змісту статей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, товариством з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» під час розгляду даної справи не був доведений суду факт оплати та не надано належних доказів погашення заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 07.07.2008 б/н.
Отже, стягненню з товариства з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» підлягає 3277,88 грн. - основний борг, 16,44 грн. - 3% річних.
Судовий збір покладається на відповідача згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення оформлено та підписано 14.09.2012.
Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Аль'янсбудсервіс» на користь комунального підприємства Гаспринської селищної ради «Гаспра» заборгованість за договором оренди нерухомого майна Гаспринської селищної ради б/н від 07.07.2008 в розмірі 3277,88 грн., 3% річних за порушення грошового зобов'язання за період з 01.06.2012 по 01.08.2012 в розмірі 16,44 грн., судовий збір у розмірі 1609,50 грн.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя С.А. Чумаченко