Справа № 1008/5447/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.09.2012

Васильківський міськрайонний суд Київської області

в складі: головуючого - судді Корнієнка С.В.,

при секретарі -Дрозденко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95», треті особи -Товариство з обмеженою відповідальністю «Тріумф-Люкс», Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТБАЗИСГРУП», Товариство з обмеженою відповідальністю «Промтек ЛТД», відділ державної виконавчої служби Васильківського МРУЮ Київської області про скасування державної реєстрації права власності на знищене майно,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом про припинення права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»на знищену 1/50 частину майнового комплексу Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазина -складу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. по АДРЕСА_1, придбаному на підставі Договору купівлі-продажу від 22.04.1999 року за № 1198.

Крім того, просив суд, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно визнати недійсним та скасувати запис за реєстраційним номером 24559863 від 02.09.2008 року про реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»на 1/50 частину майнового комплексу, нежиле приміщення Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазина -складу, по АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не з'явився, його представник подав до суду письмову заяву про слухання справи у його відсутності, вимоги позову підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача КП КОР «Васильківське МБТІ»в судове засідання не з'явилися. Подавши до суду письмове заперечення та просив розгляд справи провести у їх відсутності.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»та представники третіх осіб в судове засідання не з'явилися, хоча про день, час та місце розгляду справи судом повідомлялися належним чином.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи приходить до висновку про задоволення вимог позову виходячи з наступного.

Згідно з положеннями ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, яка відповідно до ч.1 ст.9 Конституції України, п.1 ст.17 Закону України „Про міжнародні договори України" є частиною національного законодавства, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як у громадських інтересах і на умовах, передбачених законом.

Зазначені права гарантовані ст.41 Конституції України.

Цивільне законодавство України зазначає право власності, як право особи на володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Закон захищає право власності.

Відповідно до ст. 349 Цивільного кодексу України, право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Відповідно до Наказ Мінюсту №7\5 від 07.02.2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», у разі знищення об'єкта, щодо якого проведено державну реєстрацію прав, власник (власники) подає(ють) реєстратору БТІ заяву про закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи за формою, визначеною у додатку 12. Моментом прийняття заяви про закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи вважається внесення реєстратором БТІ запису в журнал обліку заяв про державну реєстрацію прав з присвоєнням порядкового номера.

В судовому засіданні встановлено, що позивач, придбав у відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Промтек ЛТД», нерухоме майно, цілісний майновий комплекс - Виробничу базу по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком 2000 куб.м., яка розташована на земельних ділянках: площею 0,3 га - кадастровий номер 3221455800:07:003:0028; площею 0,08 га - кадастровий номер 3221455800:07:003:0022; площею 0,341 га -кадастровий номер 3221455800:07:003:0021, а всього загальною площею 0,721 га, за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджено договором купівлі-продажу нерухомості від 23 лютого 2011 року, посвідченому приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, який зареєстрований в реєстрі за № 283, про що, до Державного реєстру правочинів 24.02.2011 року внесений запис № 4343880. Зазначене також підтверджено Витягом з електронного реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.03.2011 року № 29301489, реєстраційний номер: 5770882.

Забудовником та первісним власником придбаного позивачем цілісного майнового комплексу з 2004 по 2008 роки являлось товариство з обмеженою відповідальністю «Олімп -95» - відповідач по справі.

Право власності на збудоване нерухоме майно цілісного майнового комплексу - виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів ТОВ «Олімп-95»втратило у зв'язку із його примусовою реалізацією відділом державної виконавчої служби Васильківського МРУЮ з прилюдних торгів, переможцем яких стало ТОВ «Тріумф-Люкс».

З прилюдних торгів було реалізоване нерухоме майно підприємства «Олімп-95», як цілісний майновий комплекс - виробничої бази, за Договором іпотеки нежитлового приміщення від 27.10.2004 року № 4380, та застави за Договором застави основних засобів виробництва від 27.10.2004 року № 4381, яке належало ТОВ «Олімп-95».

Зазначені обставині підтверджені постановою Київського міжобласного апеляційного суду у справі № 19/285-08, яка набрала законної сили 12.01.2009 року, в якій судом зазначено, що майно було реалізоване як цілісний майновий комплекс., що підтверджено Свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів від 14.01.2008 року № 23, посвідченого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області.

На підставі зазначеного Свідоцтва від 14.01.2008 року, КП КОР «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»здійснило державну реєстрацію права власності ТОВ «Тріумф-Люкс»на придбаний майновий комплекс, про що 14.01.2008 року цьому товариству виданий відповідний витяг, яке недійсним або нікчемним сторонами, третіми особами або судовими рішеннями -не визнавалось, що також підтверджено рішеннями судів першої та апеляційної інстанцій у справі № 19/285-08.

В подальшому власники нерухомого майна цілісного майнового комплексу -виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком 2000 куб.м. на підставі договорів купівлі-продажу реалізували це майно ТОВ «ІНВЕСТБАЗИСГРУП» та ТОВ «Промтек ЛТД», у якого цей майновий комплекс придбав позивач.

Право власності ТОВ «Олімп-95»на новостворене нерухоме майно підтверджувалось Свідоцтвом про право власноті серії САА № 284453 виданим 11.05.2004 року Калинівською селищною радою Васильківського району Київської області на підставі рішення цього ж органу місцевого самоврядування від 25.03.2004 року № 43-03, яким новому об'єкту присвоєно адресу: АДРЕСА_1, товариству «Олімп-95».

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначено в Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі - Тимчасове положення), затвердженому наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5, який зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за №157/6445, порядок забудови визначений Законом України «Про планування та забудову територій»від від 20.04.2000 № 1699-III.

Відповідно до п. 1.6 цього Положення реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Згідно п.6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 04.02.2002р, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р за №157/6445, із змінами, внесеними згідно з наказами Міністерства юстиції №45/5 від 03.06.2002р, №6/5 від 28.01.2003р, №20/5 від 03.03.2004р, №36/5 від 17.05.2004р, №49/5 від 19.05.2005р., оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування за фізичними та юридичними особами за наявності акта про право власності (користування) на землю або рішення про відведення земельної ділянки для будівництва та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Факт наявності у ТОВ «Олімп-95»земельних ділянок в обсязі достатньому для будівництва та експлуатації цілісно-майнового комплексу, відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій», підтверджений:

Нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 22.04.1999 року, зареєстрованому в реєстрі за № 1198, згідно якого ТОВ «Олімп-95»придбало у Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазина -складу (далі -Магазин-склад) 1/50 частину майнового комплексу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. (0,3 га замощення);

Рішенням від 17 травня 1999 року № 64 виконавчого комітету Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області, затверджено технічну документацію по складанню Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою ТОВ «Олімп-95», якому на підставі договору-купівлі продажу від 22.04.1999 року зареєстрованому за №1198 надано земельну ділянку загальною площею 0,3 га господарських дворів, вилучених з землекористування оптово-роздрібного магазину-складу, саме під розміщення виробничого майданчика для розвантаження вантажів.

Перед початком будівництва, рішенням виконавчого комітету Калинівської селищної Ради № 10 від 27.01.2000 року «Про надання дозволу на проведення проектно-вишукувальних робіт ТОВ «Олімп-95», цьому товариству надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт для організації та будівництва виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливо-мастильних рідин на земельній ділянці 0,65 га по АДРЕСА_1.

За результатами проектно-вишукувальних робіт рішенням від 26 лютого 2001 року № 22 виконавчого комітету Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області, затверджено проект відведення земельної ділянки ТОВ «Олімп-95»площею 0,42 га в межах АДРЕСА_1 під розширення виробничого майданчика по розвантаженню паливно-мастильних рідин, яку вилучено з землекористування Васильківського міжрайонного гуртово-роздрібного магазину-складу.

Таким чином, під будівництво цілісного-майнового комплексу було задіяне земельних ділянок загальною площею 0,721 га.

Факт прийняття нерухомого майна цілісного-майнового комплексу в експлуатацію, відповідно до Тимчасового положення підтверджується Актом державної приймальної комісії від 23.01.2004 року, склад якої затверджений Розпорядженням Васильківської районної державної адміністрації Київської області від 22.01.2004 року № 38, прийнято закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію, а саме: Виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, яка має такі показники: резервуарний парк місткістю 2000 м.куб., продуктова насосна, зливна естакада, наливні установки, адміністративне приміщення площею 40 м.кв., який підтверджує законне будівництво на підставі затвердженої протоколом Архітектурно-містобудівної ради Васильківської районної державної адміністрації від 30.01.2002 року № 4/10 проектної документації на виконання будівельних робіт з будівництва виробничої бази по розвантаженню, зберіганню паливно-мастильних матеріалів та товариством ОЛІМП -95 та Дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Васильківської районної державної адміністрації від 19.12.2003 року № 12, на виконання будівельних робіт з будівництва цієї виробничої бази з місцем розташування по АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 7 п. 3.1 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, відповідачем була заведена окрема інвентаризаційна справа № 340 та виготовлений технічний паспорт на об'єкт нерухомості.

Факт знищення та відсутності на території Виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком 2000 куб.м придбаної товариством «Олімп-95» 22.04.1999 р. 1/50 частини майнового комплексу - виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. підтверджено проведеною 07.06.2011 р. Васильківською міжрайпрокуратурою перевіркою дотримання вимог земельного законодавства сумісно з контролюючими органами району, а саме: державними інспекціями з контролю за використанням та охороною земель управління Держкомзему у Васильківському районі та ДАБК у Київській області, геодезиста, Калинівської селищної ради у відповідності з актом яких ДАТА по всій площі земельних ділянок загальною площею 0,7214 га розташованих за адресою АДРЕСА_1 розміщена тільки виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком 2000 куб. м., яка складається із об'єктів капітального будівництва, пов'язаних між собою підземними комунікаціями.

Цим же актом встановлений факт безпідставної реєстрації товариством «Олімп-95» неіснуючого на 02.09.2008 р майна, тобто виробничого майданчика належного ТОВ «Олімп-95», який складався лише з замощення, при проведенні перевірки не виявлено. Також перевіркою було встановлено, що на земельних ділянках під належним позивачу майновим комплексом у 2008 році за заявою ТОВ «Олімп-95»про реєстрацію права на виробничий майданчик-замощення на підставі отриманого 26.08.2008 року в Київському обласному державному нотаріальному архіві дублікату Договору купівлі-продажу від 22.04.1999 року, в КП КОР «Васильківського МБТІ»проведено державну реєстрацію цього права, про що свідчить виданий 02.09.2008 року Витяг про державну реєстрацію права за № 20089711 на «нежиле приміщення»фактично знищеного майна самим же ТОВ «Олімп-95».

Таким чином станом на 02.09.2008 року 1/50 частини майнового комплексу - виробничий майданчик для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. (0,3 га замощення) придбаний ТОВ «Олімп-95»по договору від 22.04.1999 року -був фактично знищений у зв'язку з будівництвом та введення в експлуатацію Виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком 2000 куб.м., що підтверджено викладеним вище.

Відповідно до п. 3.9. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, окрім випадків, коли заява про державну реєстрацію прав подається не пізніше ніж через дванадцять місяців після виникнення цього права. Відповідачем-1, вимоги вище зазначеного Тимчасового положення виконані не були, технічна інвентаризація замощення не проводилась, державна реєстрація у 2008 році проводилась на підставі матеріалів інвентаризаційної справи № 234 до якої в порушення п. 8 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна не вніс у 2004 році відмітку щодо новозбудованого ТОВ «Олімп-95»цілісного майнового комплексу -виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком 2000 куб.м..

Згідно частини першої статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У 1999 році, згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованому в реєстрі за № 1198, позивач придбав 1/50 частину майнового комплексу Магазину-складу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів тобто, з урахуванням ч. 1 ст. 186 Цивільного кодексу України, виробничий майданчик є приналежністю Магазину-складу та самостійно не є нерухомим майном.

Побудувавши цілісний -майновий комплекс виробничої бази та ввівши її в експлуатацію, товариство «Олімп-95»знищило виробничий майданчик у вигляді замощення.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що виробничий майданчик у вигляді замощення, фактично не існує і даний факт підтверджено доказами по справі, в зв'язку з чим порушені права позивача підлягають поновленню шляхом припинення права власності на зазначене майно у зв'язку з його знищенням.

Керуючись ст.1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, яка відповідно до ч.1 ст.9 Конституції України, п.1 ст.17 Закону України „Про міжнародні договори України", ст. 391 ЦК України, ст.ст.152 і 155 ЗК України, ст.ст.10, 60, 208, 212-215, 218, 223, 293 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Припинити право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»на знищену 1/50 частину майнового комплексу Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазина -складу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. по АДРЕСА_1, придбаному на підставі Договору купівлі-продажу від 22.04.1999 року за № 1198.

В електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно визнати недійсним та скасувати запис за реєстраційним номером 24559863 від 02.09.2008 року про реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-95»на 1/50 частину майнового комплексу, нежиле приміщення Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазина -складу, по АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або закінченню апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя С. В. Корнієнко