Справа №221/4320/2012
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04.09.2012 Староміський районний суд м. Вінниці
в складі:
головуючого судді Шидловського О.В.,
при секретарі Антоновій К.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності,
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -продажу дійсним, позовні вимоги мотивує тим, що 22.06.2012р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений в письмовій формі договір купівлі -продажу квартири під номером АДРЕСА_1. У відповідності до цього договору, відповідач продала а позивач придбав квартиру під АДРЕСА_1, загальною площею 64,1 кв.м. Згідно цього договору , дана квартира складається з наступних приміщень: кімната, позначена на плані «2», площею 11,7 кв.м.; кімната позначена на плані «6», площею 17,3 кв.м.; кімната позначена на плані «7», площею 9,5 кв.м.; кухня позначена на плані «8», площею 8,3 кв.м.; ванна кімната, позначена на плані «4», площею 2,6 кв.м.; вбиральня позначена на плані «5», площею 1,2 кв.м.; коридор позначений на плані «1», площею 7,5 кв.м.; коридор, позначений на плані «3», площею 3,7 кв.м.; комора, позначена на плані «9», площею 1,1 кв.м.; балкон, площею 1,2 кв.м.; загальною площею 64,1 кв.м. В цей же день ОСОБА_1 повністю сплатив ОСОБА_2 належні за вищезазначене майно кошти, чим повністю виконав умови вищевказаного договору, після чого придбана квартира була передана згідно акту прийому -передачі від 22.06.2012р. Остаточне виконання цього договору, в тому числі розрахунку, згідно додаткової угоди № 1 та п.8.1. договору відбулось за адресою: м. Вінниця, вул. Площа Жовтнева, 1( у приміщенні готелю «Південний Буг». Зазначена квартира належала ОСОБА_2 на підставі рішення Ленінського районного суду м. Вінниці. По справі № 2-6707/10 від 09.09.2010р. та 24.11.2010р., зареєстрованих в КП «ВМБТІ»20.12.2010р. та внесених в реєстрову книгу № 190 за реєстровим № 820/12363. Сторони зобов'язались не пізніше місяця після укладення вказаного договору, тобто до 23.07.2012р. посвідчити його нотаріально. Просить визнати дійсним договір купівлі -продажу квартири від 22.06.2012р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з'явився, надав суду заяву про уточнення позовних вимог просив визнати дійсним договір купівлі -продажу квартири від 22.06.2012р. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області від 17.03.1997р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру під АДРЕСА_1, загальною площею 64,1 кв.м. Просив провести розгляд справи у його відсутності (а.с.23-25).
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву в якій просила провести розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнала, не заперечила щодо задоволення позову (а.с. 31 ).
Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, в порядку ст. 158 ЦПК України за наявних у справі доказів та ухвалити рішення.
Враховуючи заяву позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Між сторонами виникли правовідносини в сфері визнання договору купівлі -продажу дійсними, які регулюються відповідними нормами Цивільного Кодексу України.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі -продажу від 22.06.2012р. ОСОБА_2 «продавець»з однієї сторони, та ОСОБА_1 «покупець», уклали цей договір про наступне: 1.1. Продавець зобов'язується передати у власність покупцю на умовах і в порядку, визначених цим договором квартиру під АДРЕСА_1, загальною площею 64,1 кв.м. 2.1. До складу об'єкту продажу входять приміщення кімната, позначена на плані «2», площею 11,7 кв.м.; кімната позначена на плані «6», площею 17,3 кв.м.; кімната позначена на плані «7», площею 9,5 кв.м.; кухня позначена на плані «8», площею 8,3 кв.м.; ванна кімната, позначена на плані «4», площею 2,6 кв.м.; вбиральня позначена на плані «5», площею 1,2 кв.м.; коридор позначений на плані «1», площею 7,5 кв.м.; коридор, позначений на плані «3», площею 3,7 кв.м.; комора, позначена на плані «9», площею 1,1 кв.м.; балкон, площею 1,2 кв.м.; загальною площею 64,1 кв.м. (а.с.14).
Згідно додаткової угоди № 1 до договору купівлі -продажу квартири від 22.06.2012р. укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, сторони уклали додаткову угоду до договору про наступне: 1.1. Сторони домовились про те, що виконання договору купівлі -продажу квартири під АДРЕСА_1, загальною площею 64,1 кв.м. від 22.06.2012р., а саме остаточний розрахунок, передача покупцю ключів, та виконання інших обов'язків сторін, передбачених розділами 4 та 5 договору буде відбуватись за адресою: м. Вінниця, вул. Площа Жовтнева,1 (готель «Південний Буг»). 1.2. Доповнити договір розділом 8 «Місце виконання договору»та п.8.1. зазначити: «сторони домовились про те, що виконання цього договору відбуватиметься за адресою: м. Вінниця, вул. Площа Жовтнева,1 (готель «Південний Буг»)(а.с.16), що свідчить про те що справа підсудна Староміському районному суду м. Вінниці у відповідності із ст. 110 ч.8 ЦПК України.
З витягу про державну реєстрацію прав КП ВМБТІ № 28415295 від 20.12.2010р., вбачається, що ОСОБА_2 на підставі рішення суду № 2-6707/10/ 09.09.2010/ Ленінського районного суду м. Вінниці. Належить право власності 1/1 на квартиру АДРЕСА_1 (а.с.13).
Згідно акту прийому - передачі за договором купівлі -продажу квартири від 22.06.2012р. вбачається, що ОСОБА_2 «продавець»з однієї сторони та ОСОБА_1 «покупець», з другої сторони, склали цей акт про те, що: продавець передав, а покупець повністю оплатив та прийняв в своє володіння квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 64,1 кв.м. До складу об'єкту продажу входять приміщення: кімната, позначена на плані «2», площею 11,7 кв.м.; кімната позначена на плані «6», площею 17,3 кв.м.; кімната позначена на плані «7», площею 9,5 кв.м.; кухня позначена на плані «8», площею 8,3 кв.м.; ванна кімната, позначена на плані «4», площею 2,6 кв.м.; вбиральня позначена на плані «5», площею 1,2 кв.м.; коридор позначений на плані «1», площею 7,5 кв.м.; коридор, позначений на плані «3», площею 3,7 кв.м.; комора, позначена на плані «9», площею 1,1 кв.м.; балкон, площею 1,2 кв.м.; загальною площею 64,1 кв.м. Ціна продажу 232 000 грн. (а.с.17).
Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Статтями 8, 21, 22, 41 Конституції України закріплено, що норми Конституції України є нормами прямої дії. Звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина безпосередньо на підставі Конституції України гарантується. Права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними. Конституційні права і свободи гарантуються і не можуть бути скасовані. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Статтею 16 ЦК України встановлено, що одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів особи є визнання права.
Відповідно до ст. ст. 328,334 ЦК України, договір купівлі -продажу є правочином, на підставі якого набувається право власності. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно ст.321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право користуватись, розпоряджатись, володіти своїм майном.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Враховуючи, те що ніхто із учасників процесу не оспорює дійсність договору, суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі -продажу квартири від 22.06.2012р. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області від 17.03.1997р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру під АДРЕСА_1, загальною площею 64,1 кв.м.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд за клопотанням позивача судові витрати : судовий збір в розмірі 214,60 грн. вважає за необхідне залишити за позивачем.
Керуючись ст.8, 41 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 216,218 ЦПК України, ст.ст. 16,321,328,392,657 ЦК України, суд -
в и р і ш и в :
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі -продажу квартири від 22 червня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області від 17.03.1997р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру під АДРЕСА_1, загальною площею 64,1 кв.м.
Судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: