Комінтернівський районний суд Одеської області

Справа № 2-2458/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.2012смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі

головуючої судді - Вінської Н.В.,

при секретарі - Піщевській О.А.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на новостворене майно, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації в Одеській області про визнання права власності на самовільно забудовану будівлю - будинок відпочинку під літ. «Х» та літ. «х» - навісу, розташованого АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача КП Комінтернівське РБТІ за дорученням Копко О.М. в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, але надав суду заяву, якою просив справу розглядати за його відсутністю.

Залучена в якості третьої особи Новодофінівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області в судове засідання не з'явилась, причини неявки не повідомила, але надала до суду заперечення проти позову, посилаючись на те, що 14.06.2007 року між сільською радою та Комінтернівською районною громадською організацією рибалок-любителів «ПОККАР» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,3647, який не пройшов державну реєстрацію. 11.10.2011 року рішенням 12-ої сесії Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області п'ятого скликання № 129 від 11.10.2011 року було вирішено укласти угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки та рекомендовано укласти угоду з Комінтернівською районною державною адміністрацією.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступник підстав.

Судом встановлено, що станом на 09.02.2010 року позивачеві на праві приватної спільної часткової власності належало 25/100 частин бази відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованої на АДРЕСА_1 (а.с.11), що складу якої входив будинок позначений під літ. «Д2» (а.с.14-18).

В подальшому позивачем зруйновано старий будинок та на його місці самочинно збудував будинок відпочинку, який в подальшому зазначено в технічному паспорті під літ. «Х» (а.с.).

Відповідно до висновку технічний стан конструктивних елементів та планувальні рішення будинку відпочинку та навіс зазначені під літ. «Х» та «х» нормальні та відповідають будівельним, санітарно-технічним та протипожежним вимогам (а.с.57-64).

При прийнятті рішення по справі суд не приймає до уваги заперечення Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, щодо відсутності договору оренди земельної ділянки, так як вони спростовуються матеріалами справи. Відповідно договору оренди земельної ділянки від 22 травня 2012 року укладеного між Одеською обласною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_1, останній орендує земельну ділянку площею 0,0061 га, в тому числі 0,0061 га. кемпінгів, будинків для відпочинку або проведення відпусток відпочинку на якій розташований об'єкт нерухомого майна, що перебуває у власності Орендаря (а.с.52-56). З документів вбачається, що договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за реєстровим номером 512270004001274 14.06.2012 року, про що свідчить реєстраційний напис (а.с.56 на звороті).

Відповідно до ч. 5 ст.126 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно забудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно.

Згідно ч. 5 ст. 376 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Право власника на забудову, відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України, здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Задовольняючи вимоги позивача суд враховує вимоги ч. 2 ст. 331 ЦК України, відповідно до якої право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності на нерухоме майно виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Приймаючи рішення про визнання права власності на самочинне будівництво суд враховує вимоги ч. 8 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та роз'яснює позивачу необхідність прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом будинку відпочинку, так як рішення суду про визнання права власності на самочинне будівництво, є підставою для прийняття житлового будинку в експлуатацію відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. N 461.

Крім того, суд роз'яснює положення ст. 182 ЦК України, щодо здійснення держаної реєстрації прав на нерухомість.

На підставі ст. ст. 182, 331, 376, 392 ЦК України, ст. 126 Земельного Кодексу України, ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» ст. 38 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України, керуючись ст. 10, 197, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на самочинно забудоване новостворене майно - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно забудований будинок відпочинку літ. «Х» та навіс літ. «х» розташований на земельній ділянці 0.0061 га. за адресою АДРЕСА_1 (за межами населеного пункту).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Комінтернівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.

Суддя Н. В. Вінська