ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
РІШЕННЯ
Іменем України
|
12.06.2008 |
Справа №2-16/5139-2008 |
За позовом - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)
До відповідача - Сакської міської ради (96500, м. Саки, вул.. Леніна, 15)
Про визнання дійсним договору
Суддя В.А.Омельченко
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача - ОСОБА_2 , представник, дов. б/н від 12.05.2008 року.
Від відповідача - не з'явився;
Суть спору: Позивач фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду АРК з позовною заявою до відповідача Сакської міської ради в якій прохає суд визнати договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,4098 га, розташований в АДРЕСА_2, АР Крим укладений між Сакською міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 дійсним, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на придбану земельну ділянку площею 4098 кв.м., розташовану в АДРЕСА_2.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки, на підставі чого позивач мав намір оформити вказану угоду у нотаріуса, направивши лист до Сакської міської ради з проханням оформлення угоди у нотаріуса, однак, до наступного часу угода купівлі - продажу земельної ділянки не оформлена, оскільки відповідач посилаючись на відсутність коштів та часу постійно прохає позивача зачекати, у зв'язку з тим, що на даний час вказана угода у нотаріуса не посвідчена позивач і звернувся до суду.
Під час розгляду справи позивач надав заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої позивач прохає суд визнати договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,4098 га, розташований в АДРЕСА_2, АР Крим укладений 07 квітня 2008 року між Сакською міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 дійсним, а також визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності на придбану земельну ділянку площею 0,4098 га, розташовану в АДРЕСА_2
Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, однак, на день судового засідання надіслав до суду відзив на позовну заяву в якому вказав , що особа відповідальна за підписання документів у нотаріуса на момент запрошення до нотаріуса не мала можливості з'явитися для оформлення угоди купівлі - продажу земельної ділянки до нотаріальної контори. Крім того, відповідач з позовними вимогами погоджується та вважає, що вони підлягають задоволенню в повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд, -
В С Т А Н О В И В:
На підставі рішення № 38/2 , 26 сесії 5- го скликання Сакської міської ради «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ПП ОСОБА_1» від 14.03.2008 року позивачу була продана земельна ділянка під обслуговування об'єктів нерухомості - складських приміщень розташованих в АДРЕСА_2, площею 4098 кв.м., з земель другого комерційного призначення Сакської міської ради. Угіддя - забудовані землі, в тому числі землі промисловості та другого призначення площею 4098 кв.м. УКЦИЗ - 1.11.6. Кадастровий номер НОМЕР_1.
07 квітня 2008 року між Сакською міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 на виконання вимоги рішення 26 сесії 5- го скликання Сакської міської ради № 38/2 від 14.03.2008 року був укладений договір купівлі продажу земельної ділянки.
Відповідно до п.2.1 договору купівлі - продажу від 07.04.2008 року ціна продажу земельної ділянки становить 560500 грн.
У виконання умов даного договору позивач виконав свої зобов'язання в частині сплати суми договору в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням № 818 від 23.04.2008 року ( ст. справи 11).
Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України (далі ГК України) господарським визнається зобов'язання, яке виникає між суб'єктами господарювання та іншими учасниками відносин у сфері господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний зробити певну дію господарського або управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію та ін.) або утриматись від виконання певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тім числі і кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Ст. 193 ГК України визначає, що суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, не допускається відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.
Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана зробити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші та ін.) або утриматись від виконання певних дій, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Ст. 655 ЦК України встановлює, що за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) та сплатити за нього певну грошову суму.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації ( ст. 657 ЦК України).
Згідно зі ст. 220 ЦК України, якщо сторони, домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Матеріали справи свідчать про те, що позивач звертався до міського голови Сакської міської ради з проханням забезпечення явки представника 11 квітня 2008 року о 15 годині до нотаріальної контори, розташованої за адресою: АДРЕСА_3.
Однак, як вбачається з відзиву на позовну заяву, а також з самої позовної заяви відповідач у призначений час не з'явився до нотаріальної контори для оформлення угоди купівлі - продажу земельної ділянки.
У відзиві на позовну заяву відповідач - Сакська міська рада вказує, що у виконання рішення Сакської міської ради від 14.03.2008 року № 38/2, між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Сакською міською радою був підписаний договір купівлі продажу - земельної ділянки від 07.04.2008 року, відповідно до п.п. 2.1. п. 2 вищевказаного договору , ціна договору складає 560 000,00 грн., як вказує відповідач зазначену суму фізична особа - підприємець ОСОБА_1 перерахувала на розрахунковий рахунок Сакської міської ради 560 500,00 грн. в повному обсязі, та відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки від 07.04.2008 року Сакська міська рада передала позивачу ОСОБА_1 вищевказану земельну ділянку площею 4089 кв.м. кадастровий НОМЕР_2, код УКЦИЗ-1.11.16 для другого комерційного призначення ( під обслуговування об'єктів нерухомості - складських приміщень), за адресою:АДРЕСА_2.
Позивачем надані документи, яки свідчать про виконання з його боку прийнятих на себе обов'язків, щодо сплати вартості придбаної земельної ділянки у повному обсязі згідно з умовами договору купівлі - продажу від 07.04.2008 р.
У матеріалах справи є копія платіжного доручення № 818 від 23.04.2008 року (ст. справи 11), якою підтверджується перерахування фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 до місцевого бюджету, м. Саки в сумі 560 500,00 грн.
За таких обставин, суд вважає, що між сторонами згідно зі ст. 657 ЦК України у зв'язку з укладенням 07.04.2008 р. договору купівлі - продажу і отриманням відповідачем коштів виникли взаємні права і обов'язки по нотаріальному посвідченню вказаного договору .
За таких обставин, приймаючи до уваги те, що сторони договору купівлі - продажу від 07.04.2008 р. домовились про всі істотні умови, передбачені діючим законодавством України, відповідача погодився з продажем цього об'єкту нерухомості, матеріали справи свідчать про виконання умов договору по сплаті вартості придбаного об'єкту, суд, керуючись ст. 220 ЦК України, вважає, що підлягає визнанню дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки не сільськогосподарського призначення від 07.04.2008 р., укладений між позивачем та відповідачем.
У зв'язку з тим, що визнано договір купівлі-продажу , укладений між сторонами 07.04.2008 року дійсним, а матеріали справи свідчать про виконання позивачем обов'язків по оплаті придбаного майна, суд вважає, що згідно зі ст..328,334 ЦК України підлягають задоволенню вимоги про визнання за позивачем права власності на придбану земельну ділянку площею 0,4098 га, розташовану в АДРЕСА_2
По правилам ст. 49 ГПК України, судові витрати суд відносить на відповідача
Керуючись ст.ст.49,82-84 ГПК України, суд
ВИ РІШ И В :
1. Позов задовольнити.
2. Визнати договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,4098 га, розташований в АДРЕСА_2 укладений 07 квітня 2008 року між Сакською міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 дійсним.
3. Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) право власності на придбану земельну ділянку площею 0,4098 га, розташовану в АДРЕСА_2
4. Стягнути з Сакської міської ради (96500, м. Саки, вул.. Леніна, 15) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) витрати по сплаті державного мита в сумі 6726,00 грн., та витрати пов'язані з інформаційно - технічним забезпеченням судового процесу в сумі 118 грн.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Омельченко В.А.