26.06.2012 Справа № 422/5238/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2012 року м. Дніпропетровськ

Ленінський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Залімської Н.В.,

при секретарі Карпенко А.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на самовільні забудови, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на самовільні забудови. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що йому належить домоволодіння АДРЕСА_1. Позивач власними силами та за власні кошти самовільно побудував сарай літ. Е, прибудови літ. а-1, літ. а1-1, літ. а2-1 до житлового будинку літ. А-1, з ганком літ. а, навісом над а, переобладнав приміщення 1-3 у житловому будинку з нежилого в жиле. В зв'язку з зазначеним будівництвом змінилася площа житлового будинку літ. А-1, житлова становить 32,1 кв.м., загальна -58,2 кв.м. Позивач просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок літ. А-1 після реконструкції з прибудовами літ. а-1, літ. а1-1, літ. а2-1, з ганком літ. а, навісом над а, сарай літ. Е з козирком за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею житлового будинку літ. А-1 58,2 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м., площею ганку літ. а -2,9 кв.м., площею навісу над а -2,1 кв.м., площею сараю літ. Е -5,2 кв.м.

Позивач надав суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі.

Представник Дніпропетровської міської ради надала суду заяву, в якій просила справу розглядати без її участі, в задоволенні позовних вимог просила відмовити в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані та здобуті докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

На підставі ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом права власності, визначеного ст. 317 ЦК України, право власності -це право володіння, користування і розпорядження майном.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

На підставі ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Судом встановлено, що домоволодіння АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 серпня 1996 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Грищенко В.І., зареєстрованого в реєстрі за № 4-2549, зареєстрованого в ДБТІ в реєстрову книгу № 591 за реєстровим № 74 03 лютого 1997 року.

Земельна ділянка площею 0,034 га за адресою: АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 06 січня 1998 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської Ради народних депутатів від 18 грудня 1997 року № 1944, Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 008253. Цільовим призначенням земельної ділянки є обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

На зазначеній земельній ділянці ОСОБА_1 власними силами та за особисті кошти самовільно побудував сарай літ. Е, прибудови літ. а-1, літ. а1-1, літ. а2-1 до житлового будинку літ. А-1, з ганком літ. а, навісом над а, переобладнав приміщення 1-3 у житловому будинку з нежилого в жиле. В зв'язку з зазначеним будівництвом змінилася площа житлового будинку літ. А-1, житлова становить 32,1 кв.м., загальна -58,2 кв.м.

Згідно технічного паспорту КП «ДМБТІ»Дніпропетровської обласної ради від 10 червня 2011 року домоволодіння АДРЕСА_1 складається з: житлового будинку літ. А-1, прибудови літ. а-1, прибудови літ. а1-1, прибудови літ. а2-1, ганку літ. а, навісу над а, літньої кухні літ. Б, погребу, входу в погріб літ. б, погребу літ. Д, сараю літ. Е, козирку, вбиральні літ. Ж, сараю тимчасового літ. З, навісу літ. И. душу літ. К, споруд Вимощення, Ворота, Колодязь, Огорожа, Трубопровід, Хвіртки, Цоколь, Яма вигрібна № 1-8, І.

Відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації, виданої 25 квітня 2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області, зазначено, що житловий будинок літ. А-1 з прибудовами літ. а1-1, літ. а2-1, сарай літ. Е за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею житлового будинку літ. А-1 58,2 кв.м, житловою площею -32,1 кв.м, вважати закінчений будівництвом об'єкт готовим до експлуатації.

У відповідності зі звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 06 лютого 2012 року, виконаного ТОВ «Інститут проектування та експертизи будівництва», ліцензія Серії АВ № 588433, строк дії ліцензії з 10 листопада 2011 року по 10 листопада 2016 року, за результатами проведення технічного обстеження об'єктів житлового будинку літ. А-1 після реконструкції з прибудовами літ. а-1, літ. а1-1, літ. а2-1, з ганком літ. а, з навісом над а, сарай літ. Е з козирком за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею житлового будинку літ. А-1 -58,2 кв.м., житловою площею -32,1 кв.м., площею ганку літ. а -2,9 кв.м., площею навісу над а -2,1 кв.м., площею сараю літ. Е -5,2 кв.м. встановлено їх відповідність вимогам надійності і можливість їх безпечної експлуатації.

Будь-який спір між позивачем та іншими особами відносно нерухомого майна, що йому належить відсутній.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 2 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч. 1 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Частиною 2 статті 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

На підставі ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 1.6 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005 року) реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Також право власності на об'єкти нерухомого майна провадяться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування, фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети за наявності акта комісії про прийняття об'єкта та введення його в експлуатацію.

Відповідно до п. 10 додатку № 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 6/5 від 28.01.2003 року, підставою для реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна самочинного будівництва.

Згідно п. 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 законними, обґрунтованими, повністю доведеними, а тому можливим їх задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 1.6 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005 року), ст. ст. 15-16, 182, 317, 319, 321, 328, 331, 375-376, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10-11, 59-60, 88, ч. 2 ст. 197, ст. ст. 212, 213-215 Цивільно-процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на самовільні забудови -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. А-1 після реконструкції з прибудовами літ. а-1, літ. а1-1, літ. а2-1, з ганком літ. а, навісом над а, сарай літ. Е з козирком за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею житлового будинку літ. А-1 -58,2 кв.м., житловою площею -32,1 кв.м., площею ганку літ. а -2,9 кв.м., площею навісу над а -2,1 кв.м., площею сараю літ. Е -5,2 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Дніпропетровської області через Ленінський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Н.В. Залімська

Копія вірна: Суддя -