Справа № 2-187

                                                                                                       2008 р.       

                                                                     Р І Ш Е Н Н Я     

                                                         І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И   

       «25» червня 2008 року                                                                                   смт.Оратів

                                                                                                        Оратівський районний суд

                                                                                                                 Вінницької області

                                                                                      В складі: головуючого Драчук Т.О.

                                                                                               при секретарі  Данилюку В.М.

     розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Оратів справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання правочину дійсним і права власності на нерухоме майно, за участю представника позивача ОСОБА_3,  відповідача - ОСОБА_4

                                                                 В С Т А Н О В И В:

            ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до  ОСОБА_2, про визнання правочину дійсним і права власності на нерухоме майно.  

        В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав повністю і суду пояснив, що в січні 2008 року відповідач запропонував позивачці купити у нього незавершені будівництвом житловий будинок з хлівом, які розташовані на земельній ділянці площею 0,25 га по АДРЕСА_1

Між позивачем і відповідачем було погоджено всі належні умови купівлі-продажу обумовленого вище нерухомого майна. Зокрема, щодо ціни, строків передачі цього майна у власність та його оплати, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо. По обоюдній домовленості це майно оцінено в суму 10 000 гри. При цьому ми виходили із дійсної вартості цього майна, з урахуванням ринкових цін на час його відчуження в с.Угарове Оратівського району.

15 лютого 2008 року позивачка передала відповідачу 10 тисяч гривень, а він їй  згадане вище майно. В підтвердження досягнутої угоди вони в присутності і за згодою дружини відповідача та свідків склали відповідний попередній договір купівлі-продажу. Згідно цього договору відповідач зобов'язувався виготовити і передати позивачці правостановлюючі документи на продане нерухоме майно та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 15 квітня  2008 року.

Отже, позивачка з свого боку повністю виконала попередньо складений договір купівлі-продажу від 15.02.08 року, зокрема: стовідсотково оплатила вартість предмету договору, придбала необхідні матеріали для завершення його будівництва. Відповідач одержав обумовлені договором кошти і передав їй зазначене вище нерухоме майно і ксерокопію будівельного паспорту на будівлі.

Проте відповідач, незважаючи на те що кінцеві строки передачі їй правовстановлюючих документів на відчужене майно минули, посилаючись на зайнятість домашніми роботами до цього часу нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу. А зараз посилається на те, що нотаріальна контора де може посвідчити договір купівлі-продажу тому, що об”єкт не завершено будівництвом і не здано в експлуатацію. Це в позивачки викликає занепокоєння, вона боїться залишитись ошуканою і змушена звернутися в суд, з тим щоб узаконити придбане нерухоме майно.

             Представник позивача ОСОБА_3 просить суд договір купівлі-продажу незавершеним будівництвом житлового будинку і хліва по АДРЕСА_1, укладений 15.02.08 року між ОСОБА_1, і відповідачем, ОСОБА_2,  визнати дійсним. Визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно.

      Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог не заперечує та дав пояснення, які по своїй суті є  аналогічними  поясненням представника позивачки. Зазначивши, що дійсно він не передав позивачці технічну документацію на будинок та не з»явився для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

            Свідок  ОСОБА_5 суду показав, що він був присутній  при укладанні  угоди про купівлю - продаж житлового будинку  між ОСОБА_2. та ОСОБА_1, будинок був недобудований, ОСОБА_2 отримав кошти від ОСОБА_1  в сумі 10 000 грн й передав документацію на житловий будинок, та пообіцяв добудувати незакінчене будівництво, після чого вони  нотаріально  посвідчать  договір купівлі-продажу.  Договір купівлі-продажу станом на сьогоднішній день нотаріально не посвідчений.

       Суд, вислухавши позивача, який просить позов задоволити, відповідача, який не заперечує проти задоволення позовних вимог, вивчивши матеріали справи, зокрема:

– Договір купівлі-продажу від 15.02.2008 року, згідно якого ОСОБА_4продавець що проживає в с.Угарове з одного боку за згодою дружини ОСОБА_6 та ОСОБА_1 з другої сторони, в присутності свідків ОСОБА_7, ОСОБА_8 діючи добровільно і розуміючи  значення своїх дій  уклали договір про купівлю-продаж житлового будинку  по АДРЕСА_1  в с.Угарове та в присутності свідків ОСОБА_1 передала гроші ОСОБА_2;

– Рішення 2 сесії 4 скликання Угарівської сільської ради від  20.07.2002 року,  про надання безоплатно  у власність  ОСОБА_2 земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та погосподарських будівель.

            - Будівельний паспорт на застройку земельної ділянки в АДРЕСА_1

            - Довідку комунального підприємства «Оратівського архітектурно-планувального бюро»  № 31 від 20.06.2008 року, згідно якої  відсоток готовності  недобудованого житлового будинку, недобудованої господарської будівлі становить 80 %,  вважає,  що позов обгрунтований та його слід задоволити.

            До  такого висновку суд прийшов на підставі слідуючого:

            В судовому засіданні  встановлено, що сторони  домовились, щодо істотних умов договору, зокрема ціни, строку передачі і т.д.,  а також відбулось його повне  виконання: відповідач передав позивачу незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1, отримав обумовлену суму коштів за відчужений будинок,  в матеріалах справах наявні докази цієї домовленості, передав частково правостановлюючі документи, однак ухиляється від нотаріального посвідчення.

            Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого  немайнового  або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.

            Згідно ст. 331 ч.3 до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

            Згідно  ч.2 ст. 220 ЦК України  у разі не виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, та ухилянні від нотаріального оформлення іншою стороною, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

                На підставі  ст.ст. 16, 220, 331 ч.3  ЦК України, керуючись ст.ст.212, 213, 214, 215,  226  ЦПК України,

                                                              В И Р І Ш И В:

            Позов задоволити. Договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку і хліва по АДРЕСА_1, укладений 15 лютого 2008 року між ОСОБА_1, і  ОСОБА_2,  визнати дійсним.

            Визнати право власності на незавершене будівництво - житловий будинок з господарськими будівлями, розташований на земельній ділянці площею 0.25га по АДРЕСА_1за ОСОБА_1

            Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не подана у визначений вище строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

 СУДДЯ: