Провадження №2/2523/590/2012

Справа № 2523/671/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2012 року м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Козак В.І.,

при секретарі Шаргородській М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой», треті особи: управління Держкомзему в Чернігівському районі Чернігівської області, Ведильцівська сільська рада Чернігівського району та області, про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 13 грудня 2007 року, укладений між ним і відповідачем, мотивуючи заявлені вимоги тим, що ТОВ «Інтрансавтострой»не виконує взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить йому на праві власності, та використовує земельну ділянку не за цільовим призначенням.

В судове засідання позивач не з'явився, доручив представляти свої інтереси у суді ОСОБА_2

Представник позивача у судовому засіданні відсутня, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, зазначивши, що підтримує позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Третя особа - управління Держкомзему в Чернігівському районі Чернігівської області у судове засідання свого представника не забезпечило.

Представник третьої особи -Ведильцівської сільської ради Чернігівського району та області, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без участі представника.

В ході розгляду справи встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки розміром 3,34 га, з них: 2,37 га -рілля, 0,97 га -пасовища, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Ведильцівської сільської ради Чернігівського району та області, що засвідчено державним актом серії ЧН № 050700 (а.с. 7).

Як свідчить наданий договір оренди земельної ділянки від 13 грудня 2007 року, позивач надав, а орендар в особі ТОВ «Інтрансавтострой»прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що належить орендодавцю на підставі державного акту (а.с. 6). Вказаний договір відповідно до вимог закону зареєстрований 13 грудня 2007 року у Чернігівському регіональному відділі регіональної філії Центру ДЗК за № 040783900006.

Сторонами письмово обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В грошовій формі розмір орендної плати визначений в сумі 273,21 грн. Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата.

Пунктом 26 укладеного між сторонами договору оренди та положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі»6 жовтня 1998 року, № 161ХІУ визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 32 цього закону передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду у разі невиконання однією із сторін обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 закону та умовами договору. Наведені положення відображені в п. 34 договору оренди, де сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Суд вважає, що в ході розгляду справи стороною відповідача не спростовані твердження позивача про те, що орендна плата ТОВ «Інтрансавтострой»позивачу не сплачувалась.

Щодо використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, на яке посилається позивач, то в матеріалах справи мається акт перевірки Державною інспекцією з контролю за використанням та охороною земель Держземінспекції у Чернігівській області дотримання вимог земельного законодавства від 03 листопада 2011 року, згідно якого станом на момент огляду земельна ділянка позивача для вирощування сільськогосподарських культур не використовується.

Разом з тим, цей факт не вказує на зміну цільового призначення землі а лише на її невикористання і не може бути підставою для розірвання договору. Відсутні в справі будь-які докази щодо того, що орендарем погіршено стан орендованої земельної ділянки, відсутні будь-які висновки спеціалістів чи експертів щодо цього.

Враховуючи викладене, заявлені вимоги про розірвання договору оренди підлягають задоволенню, оскільки викладені в позові доводи, що підтверджуються матеріалами справи, свідчать про неналежне виконання відповідачем обов'язків, передбачених вимогами земельного законодавства та умовами договору, щодо сплати орендної плати.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 217 ЦПК України, ст. 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі»від 6 жовтня 1998 року, № 161ХІУ (з наступними змінами і доповненнями),

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 13 грудня 2007 року, що зареєстрований в Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК за № 040783900006, який був укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой»на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.І. Козак