ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2012 р. Справа № 5021/2718/2011

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Шепітько І.І., суддя Івакіна В.О. , суддя Пелипенко Н.М.

при секретарі Вороні В.С.

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 за довіреністю № 2823 від16.11.2011 р.;

відповідача - керівник Бєлий М.І. (особисто); ОСОБА_3 за довіреністю б/н від 18.06.2012 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх. №1820С/1-28) на рішення Господарського суду Сумської області від 19.03.2012 року у справі

за позовом Кролевецької міської ради, м. Кролевець Сумської області,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кролевецький агробуд", м. Кролевець Сумської області,

про стягнення 114 134,94 грн., -

ВСТАНОВИЛА:

В листопаді 2011 року Кролевецька міська рада звернулась до місцевого господарського суду з позовом до ТОВ "Кролевецький агробуд" про стягнення 114134,94 грн. заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 4,0183 га, що знаходиться по вул. Промислова, 2, в м. Кролевець, яка виникла за період з 01.11.2008 р. по 31.08.2011 р. на підставі укладеного між сторонами договору оренди землі б/н від 11.09.2006 р.

Рішенням Господарського суду Сумської області від 19.03.2012 р. у справі № 5021/2718/2011 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Котельницька В.Л., суддя Заєць С.В., Левченко П.І.) в задоволенні позову відмовлено, з посиланням на те, що відповідач не повинен сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, оскільки укладений між сторонами договір оренди від 11.09.2006 р. був розірваний 29.09.2006 р. на підставі відповідного рішення Кролевецької міської ради, а відповідач користується спірною земельною ділянкою на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, виданого юридичній особі, правонаступником якої являється відповідач.

Позивач з вказаним рішенням місцевого господарського суду не погодився та звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, зазначає, що договір оренди землі від 11.09.2006 р. є чинним, а відповідач не має права постійного користування землею, оскільки державний акт на право постійного користування земельною ділянкою був виданий на ім'я іншого підприємства.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу (вх. № 4999 від 15.06.2012 р.) проти доводів, викладених у апеляційній скарзі, заперечує, просить залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін, зазначає, що договір оренди землі б/н від 11.09.2006 р. був розірваний, інших договорів оренди відповідач з позивачем не укладав, оскільки користується спірною земельною ділянкою на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, виданого юридичній особі, правонаступником якої він являється. Зазначає, що позивач здійснив нарахування орендної плати за період з 01.11.2008 р. по 21.08.2011 р. в більшому розмірі, ніж встановлено договором оренди.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників позивача та відповідача, дослідивши доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених ст. 101 ГПК України, перевіривши повноту встановлення судом першої інстанції обставин справи та доказів на їх підтвердження, а також правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.09.2000 р. Кролевецькою міською Радою народних депутатів Кролевецького району Сумської області видано Державний акт на право постійного користування землею Серія СМ 52. Зазначеним державним актом Кролевецька міська Рада народних депутатів Кролевецького району Сумської області відповідно до рішення 8 сесії 23 скликання Кролевецької міської Ради народних депутатів від 09.09.1999 р. надала районному кооперативно-державному міжгосподарському будівельно-монтажному об'єднанню "Райагробуд" у постійне користування 4,0183 га землі, що знаходиться у місті Кролевець, вул. Промислова, 2, для розміщення виробничої бази. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 36 (т. 1 а.с. 47-48).

Рішенням Третьої сесії П'ятого скликання Кролевецької міської ради Сумської області від 29.06.2006 р. "Про передачу ТОВ "Кролевецький агробуд" земельної ділянки в оренду" вилучено з постійного користування районного кооперативно-державного міжгосподарського будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" земельну ділянку загальною площею 4,0183 га, в т.ч. землі промисловості 4,0183 га, та передано її до земель загального користування (п. 1 рішення). Згідно п. 2 вказаного рішення, ТОВ "Кролевецький агробуд" надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 4,0183 га, в т.ч. землі промисловості 4,0183 га, з земель загального користування, розташовану в м. Кролевець по вул. Промислова, 2, для розміщення промислової бази (т. 1 а.с. 13).

Крім того, в пункті 4 вищезазначеного рішення від 29.06.2006 р. зобов'язано вилучити з користування у районного кооперативно-державного міжгосподарського будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" Державний акт на право постійного користування землею Серія СМ 52 від 11.09.2000 р.

На підставі рішення Кролевецької міської ради Сумської області від 29.06.2006 р. між Кролевецькою міською радою (орендодавець) та ТОВ "Кролевецький агробуд" (орендар) укладений договір оренди землі від 11.09.2006 р., за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення -землі промисловості, загальною площею 4,0183 га, що знаходиться у м. Кролевець по вул. Промислова, 2 (т. 1 а.с. 11- 12).

Відповідно до п. 8 зазначеного договору оренди землі, цей договір укладено на 49 років.

Згідно п. 9 цього договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1 відсоток нормативної грошової оцінки землі, що складає 19508,86 грн. в рік.

Пунктом 13 договору оренди сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

В пунктах 37, 38, 39 зазначеного договору оренди землі сторони передбачили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який було укладено договір; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчудження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-оорендаря та в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі допускається в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та затримка орендарем виплати орендної плати на строк більше, ніж на три місяці.

Зазначений договір був зареєстрований у Кролевецькому районному відділі Сумської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що 12.09.2006 р. у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис за № 040663000222.

Факт передання вказаної земельної ділянки ТОВ "Кролевецький агробуд" підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 12.09.2006 р. (т. 1 а.с. 15, зворотний лист).

28.09.2006 р. рішенням п'ятої сесії п'ятого скликання Кролевецької міської ради "Про розгляд клопотання ТОВ "Кролевецький агробуд" скасоване рішення третьої сесії п'ятого скликання Кролевецької міської ради від 29.06.2006 р. "Про передачу ТОВ "Кролевецький агробуд"земельної ділянки в оренду", оскільки останній є правонаступником районного кооперативно-державного міжгосподарського будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд", якому був виданий Державний акт на право постійного користування землею (т. 1 а.с. 16).

Рішенням восьмої сесії шостого скликання Кролевецької міської ради від 24.06.2011 р. скасоване рішення Кролевецької міської ради від 28.09.2006 р. "Про розгляд клопотання ТОВ "Кролевецький агробуд" (т. 1 а.с. 17).

За таких обставин, рішення третьої сесії п'ятого скликання Кролевецької міської ради від 29.06.2006 р. "Про передачу ТОВ "Кролевецький агробуд" земельної ділянки в оренду" є чинним.

Перевіркою матеріалів справи колегією суддів встановлено, що відповідач не сплачував орендну плату за вказаним договором оренди землі від 11.09.2006 р.

Рішенням Виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області від 26.10.2011 р. № 338 "Про затвердження акта про розрахунок орендної плати за землю" визначено, що за період з 01.11.2008 р. по 31.08.2011 р. включно орендна плата по договору оренди від 11.09.2006 р. склала 1150014,86 грн. (т. 1 а.с. 29). Розрахунок здійснено відповідно до технічної документації про нормативно-грошову оцінку землі (т. 1 а. с. 27-28).

Враховуючи сплату відповідачем в зазначений період земельного податку в сумі 879,92 грн., позивач визначив вартість орендної плати в сумі 114134,84 грн. (1150014,86 - 879,92).

Як вбачається з п. 1 Статуту ТОВ "Кролевецький агробуд", затвердженого зборами учасників товариства від 31.05.2011 р. (в новій редакції), ТОВ "Кролевецький агробуд" є самостійним господарюючим суб'єктом з правами юридичної особи і являється правонаступником Колективного міжгосподарського підприємства по агропромисловому будівництву «Кролевецький райагробуд».

Докази правонаступництва останнім районного кооперативно-державного міжгосподарського будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" в матеріалах справи відсутні, оскільки Статут Колективного міжгосподарського підприємства по агропромисловому будівництву «Кролевецький райагробуд»не передбачає такого положення (т. 1 а.с. 130-132).

До того, згідно п. 4 рішення Третьої сесії П'ятого скликання Кролевецької міської ради Сумської області від 29.06.2006 р. "Про передачу ТОВ "Кролевецький агробуд" земельної ділянки в оренду", зобов'язано вилучити з користування у районного кооперативно-державного міжгосподарського будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" Державний акт на право постійного користування землею Серія СМ 52 від 11.09.2000 р.

Докази переоформлення права постійного користування спірної земельної ділянки відповідно до вимог п. 6 Перехідних положень Земельного кодексу України в матеріалах справи відсутні.

Факт дійсності договору оренди землі від 11.09.2006 р. підтверджується договором від 27.09.2011 р. про внесення змін та доповнень до договору оренди землі віл 11.09.2006 р., яким викладено пункти 5, 9 договору оренди в новій редакції, змінено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та визначено розмір орендної плати в сумі 125579,38 грн. в рік (т. 2 а.с. 20).

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що 29.09.2006 р. між сторонами у справі був укладений договір про розірвання договору оренди землі від 11.09.2006 р. (т. 2 а.с.15).

Згідно п. 3 цього договору, відповідач був зобов'язаний у 5-ти денний термін з моменту підписання цього договору звернутись до Кролевецького районного відділу Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»щодо скасування запису про реєстрацію договору оренди земельної ділянки в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Пункт 6 вказаного договору передбачає, що договір підлягає державній реєстрації відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі».

Проте, колегія суддів апеляційної інстанції з таким висновком суду першої інстанції не погоджується, виходячи з наступного.

В матеріалах справи знаходиться лист Відділу Держкомзему у Кролевецькому районі Сумської області Головного управління Держкомзему у Сумської області Державного комітету України із земельних ресурсів від 24.02.2012 р. № 165/04-02 (т. 2 а.с. 101), з якого вбачається, що запис про реєстрацію розірвання договору оренди землі між Кролевецькою міською радою та ТОВ "Кролевецький агробуд" в книгах реєстрації договорів оренди землі відсутній.

Крім того, в матеріалах справи мається лист Кролевецького районного відділу Сумської регіональної філії Центру державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсах від 28.03.2012 р. № 24/10, з якого вбачається, що договір на проведення державної реєстрації договору про розірвання договору оренди землі від 11.09.2006 р. (зареєстрованого 12.09.2006 р. за № 040663000222) до відділу не надходив. Кошти за реєстрацію такого договору ТОВ "Кролевецький агробуд" не сплачувало, реєстрація договору не здійснювалась (т. 2 а.с. 100).

Таким чином, договір оренди землі від 11.09.2006 р , укладений між Кролевецькою міською радою та ТОВ "Кролевецький агробуд" є дійсним та підлягає виконанню.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ст.ст. 525-527 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 114134,94 грн. колегія суддів вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

На підставі вищезазначеного, колегія суддів дійшла висновку, що рішення Господарського суду Сумської області від 19.03.2012 р. у справі № 5021/2718/2011 було прийнято з порушенням норм матеріального права, у зв'язку з чим це рішення підлягає скасуванню, а апеляційна скарга - задоволенню.

Враховуючи викладене ти керуючись ст.ст. 99, 101, 102, п. 2 ст. 103, п.п. 3, 4 ст. 104, ст. 105 Господарсько процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, одностайно, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу позивача задовольнити.

Рішення Господарського суду Сумської області від 19.03.2012 року у справі № 5021/2718/2011 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Позов задовольнити. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Кролевецький агробуд" (41300, Сумська область, м. Кролевець, вул. Промислова, 2; код ЄДРПОУ 03586503, р/р 26004164519 в АТ «Райффайзен Банк Аваль»м. Київ, МФО 380805) на користь Кролевецької міської ради (41300, Сумська область, м. Кролевець, вул. Радянська, 19, код ЄДРПОУ 34135352, р/р 33214812700192 в ГУ ДКСУ у Сумській області, МФО 837013, код 37824985, місцевий бюджет Кролевецького району міста Кролевець 13050200) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.11.2008 р. по 31.08.2011 р. в сумі 114134,94 грн.; витрати по сплаті судового збору за подання позову в сумі 2282,70 та за подання апеляційної скарги в сумі 1141,35 грн.

Господарському суду Сумської області видати відповідні накази.

Дана постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України через Харківський апеляційний господарський суд.

Головуючий суддя Шепітько І.І.

Суддя Івакіна В.О.

Суддя Пелипенко Н.М.

Повний текст постанови підписаний 25.06.2012 р.