Судове рішення 27/187 від 07.07.2012

Судове рішення #23671740

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 27/187 25.06.12

За позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Астон»

Третя особа ОСОБА_1

Про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Дідиченко М.А.

Секретар Приходько Є.П.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_2 -представник за довіреністю від 29.05.2012 року;

Від відповідача не з'явились;

Від третьої особи не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Астон»про:

1) Звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 29.08.2007 року, що укладений позивачем та відповідачем, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 29.08.2007 року:

а. загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті позивачу з вартості предмета іпотеки:

1. Кредитний договір № 1: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 2 344 270,86 доларів США; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 550 132,20 доларів США; нарахована пеня - 16 028 150,36 гривень;

2. Кредитний договір № 2: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 1 224 895,84 доларів США; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 280 880,31 доларів США; сума нарахованої пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ - 965 853,14 гривень.

б. опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя: викладений в п. 1.2. договору іпотеки від 29 серпня 2007 року;

в. забезпечити заходи щодо збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації;

г. спосіб реалізації предмету іпотеки: шляхом продажу іпотекодержателем предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з правом позивача отримати витяг БТІ з реєстру прав власності на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, з метою подальшої реалізації предмету іпотеки.

2) Надати право Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" від свого імені укласти договір купівлі-продажу предмета іпотеки за договором іпотеки від 29 серпня 2007 року, а саме: нежилі приміщення з №7 по №24 групи приміщень №36-А (що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р. №7767-П від 17 березня 2006 року) та квартира №22 (що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі наказу №2473-С від 27 грудня 2005 року, зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р. №44525 від 13 січня 2006 року), що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, з будь-якою особою - покупцем;

3) Уповноважити Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" на отримання в державних органах, підприємствах, установах усіх форм власності всіх необхідних довідок, витягів та інших документів, необхідних для здійснення продажу предмета іпотеки за договором іпотеки від 29 серпня 2007 року, а саме: нежилі приміщення з № 7 по № 24 групи приміщень № 36-А (що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р. №7767-П від 17 березня 2006 року) та квартира №22 (що належить відповідачу на праві масності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі наказу від 27 грудня 2005 року, та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р. № 44525 від 13 січня 2006 року), що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, з будь-якою особою -покупцем.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем 29.08.2007 року було укладено договір іпотеки, відповідно до якого в забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору № 0090/07/00-Z від 29.08.2007 року укладеного між позивачем та ОСОБА_1 та по кредитному договору № 213/07/00-KLMV укладеного між позивачем та відповідачем, відповідач передав позивачеві предмет іпотеки, а саме нежилі приміщення з № 7 по № 24 групи приміщень № 36-А та квартира № 22, що знаходяться у місті Києві по вулиці Пирогова в будинку № 6а. Враховуючи те, що відповідач та третя особа свої зобов'язання по кредитним договорам не виконувала, позивач звернувся до відповідача з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу та надання позивачу права від свого імені укласти договір купівлі-продажу предмета іпотеки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.07.2011 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 09.08.2011 року.

Представник позивача у судовому засіданні 12.09.2011 року подав пояснення стосовно нормативно-правового обґрунтування позовних вимог.

Крім того, представник позивача подав клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до яких просив:

1) Вважати п. 1 (б) позовних вимог викладеним в наступній редакції: "опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя: викладений в п. 1 (в) позовних вимог;"

2) Вважати п. 1 (в) позовних вимог викладеним в наступній редакції:

"передати в управління Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" на період до його реалізації предмет іпотеки - нерухоме майно, що було передане Товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН", в іпотеку згідно з договором іпотеки від 29 серпня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 29 серпня 2007 року, а саме: нежилі приміщення з №7 по №24 групи приміщень №36-А (що належать відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№7767-П від 17 березня 2006 року) та квартира №22 (що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі наказу №2473-С від 27 грудня 2005 року, та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№44525 від 13 січня 2006 року), що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, шляхом:

- покладення обов'язку на Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" передати Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" оригінали свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№7767-П від 17 березня 2006 року, свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі наказу №2473-С від 27 грудня 2005 року, та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р. №44525 від 13 січня 2006 року, технічні паспорти на нежилі приміщення з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартиру №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, ключі до всіх нежилих приміщень з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартири №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, та, за наявності, пульти, коди доступу до системи охоронної та пожежної сигналізації зазначених приміщень;

- покладення обов'язку на Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" передати Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" оригінали всіх договорів оренди, суборенди, найму, користування, спільної діяльності та інші договори, на підставі яких у третіх осіб виникає право користування нежилими приміщеннями з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартирою №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а;

- надання права Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь-якими особами, передавати в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування нежилими приміщеннями з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартирою №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а;

- надання права Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" на отримання всіх орендних, суборендних, будь-яких інших платежів за користування нежилими приміщеннями з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартирою №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а;

- надання права Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" здійснювати дії, пов'язані з управлінням нежилими приміщеннями з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартирою №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, а саме змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди про надання послуг прибирання, про надання послуг з електропостачання, про надання послуг з водопостачання холодної та гарячої води, про надання послуг телефонного зв'язку, про надання послуг з теплопостачання, про надання послуг з газопостачання, послуг пов'язаних з утриманням та обслуговуванням нерухомого майна, про надання послуг охоронної, пожежної сигналізації;

- надання права Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" здійснювати користування послугами охорони, змінювати, розривати, укладати договори охорони для здійснення охорони нежилих приміщень з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартири №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а".

3) Вважати п. 3 позовних вимог викладеним в наступній редакції:

«Надати Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" право на отримання в органах державної влади, органах місцевого самоврядування, державних та приватних нотаріусів, підприємствах, установах та організаціях усіх форм власності, у тому числі Комунальному підприємстві "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", довідок, витягів та будь-яких інших документів, у тому числі витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно, необхідних для здійснення Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" дій щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу на підставі договору іпотеки від 29 серпня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 29 серпня 2007 року, нежилих приміщень з №7 по №24 групи приміщень №36-А (що належать відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р. №7767-П від 17 березня 2006 року) та квартира №22 (що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі наказу №2473-С від 27 грудня 2005 року, та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р. № 44525 від 13 січня 2006 року), що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, з будь-якою особою -покупцем».

Судом прийнято до розгляду подане позивачем клопотання.

14.09.2011 року через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого останній просив суд:

2) Вважати п. 1 (в) позовних вимог викладеним в наступній редакції:

"зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ АСТОН»передати в управління Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" на період до його реалізації предмет іпотеки - нерухоме майно, що було передане Товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН", в іпотеку згідно з договором іпотеки від 29 серпня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 29 серпня 2007 року, а саме: нежилі приміщення з №7 по №24 групи приміщень №36-А (що належать відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№7767-П від 17 березня 2006 року) та квартира №22 (що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі наказу №2473-С від 27 грудня 2005 року, та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№44525 від 13 січня 2006 року), що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, та на виконання цього:

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" передати Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" оригінали свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№7767-П від 17 березня 2006 року, свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі наказу №2473-С від 27 грудня 2005 року, та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р. №44525 від 13 січня 2006 року, технічні паспорти на нежилі приміщення з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартиру №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, ключі до всіх нежилих приміщень з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартири №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, та, за наявності, пульти, коди доступу до системи охоронної та пожежної сигналізації зазначених приміщень;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" передати Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" оригінали всіх договорів оренди, суборенди, найму, користування, спільної діяльності та інші договори, на підставі яких у третіх осіб виникає право користування нежилими приміщеннями з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартирою №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а;

3) Вважати п. 3 позовних вимог викладеним в наступній редакції:

Судом прийнято до розгляду подане позивачем клопотання.

28.09.2011 року позивач через загальний відділ діловодства суду подав клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого останній просить суд вважати клопотання про уточнення позовних вимог від 14.09.2011 року поданим у наступній редакції:

«Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 29 серпня 2007 року, що укладений між Акціонерним комерційним банком "Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН", посвідчений ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 29 серпня 2007 р, шляхом визнання наявності права Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (02100, м. Київ, бульво Верховної Ради, буд. 7, ідентифікаційний код 21574573) на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" з вартості предмета іпотеки:

Кредитний договір №0090/07/00-2 від 29 серпня 2007 р. між акціонерним комерційним банком "Форум" та ОСОБА_1: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 2 344 270,86 доларів США; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 550 132,20 доларів США; нарахована пеня - 16 028 150,36 гривень

Кредитний договір №213/07/00-КЬМУ від 29 серпня 2007 р. між акціонерним комерційним банком "Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН": прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 1 224 895,84 доларів США; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 280 880,31 доларів США; сума нарахованої пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ - 965 853,14 гривень.

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" (03151, м. Київ, Солом'янський р-н, вул. Смілянська, буд.7, ідентифікаційний код 32620102) передати в управління Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" (02100, м. Київ, бульв. Верховної Ради, буд. 7, ідентифікаційний код 21574573) на період до його реалізації предмет іпотеки - нерухоме майно, що було передане Товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" в іпотеку згідно з договором іпотеки від 29 серпня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 29 серпня 2007 року, а саме: нежилі приміщення з №7 по №24 групи приміщень №36-А (що належать Товариству з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі Наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№7767-П від 17 березня 2006 року) та квартира №22 (що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі Наказу №2473-С від 27 грудня 2005 року, та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№44525 від 13 січня 2006 року), що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, та на виконання цього:

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯАСТОН" (03151, м. Київ, Солом 'ямський р-н, вул. Смілянська, буд.7, ідентифікаційний код 32620102) передати Публічному акціонерному товариству "Банк Форум" (02100, м. Київ, бульв. Верховної Ради, буд. 7, ідентифікаційний код 21574573:

оригінали Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, технічні паспорти на нежилі приміщення з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартиру №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, ключі до всіх нежилих приміщень з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартири №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, та, за наявності, пульти, коди доступу до системи охоронної та пожежної сигналізації зазначених приміщень; та

оригінали всіх договорів оренди, суборенди, найму, користування, спільної діяльності та інші договори, на підставі яких у третіх осіб виникає право користування нежилими приміщеннями з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартирою №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а;

- визнати наявність права Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (02100, м. Київ, бульв. Верховної Ради, буд. 7, ідентифікаційний код 21574573) на:

здійснення дії, пов'язаних з управлінням, здійсненням спільного управління з будь-якими особами, на передання в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування нежилими приміщеннями з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартирою №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а;

отримання всіх орендних, суборендних, будь-яких інших платежів за користування нежилими приміщеннями з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартирою №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а;

здійснення дій, пов'язаних з управлінням нежилими приміщеннями з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартирою №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, а саме змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди про надання послуг прибирання, про надання послуг з електропостачання, про надання послуг з водопостачання холодної та гарячої води, про надання послуг телефонного зв'язку, про надання послуг з теплопостачання, про надання послуг з газопостачання, послуг пов'яза, утриманням та обслуговуванням нерухомого майна, про надання поч охоронної, пожежної сигналізації; та здійснення користування послугами охорони, змінювати, розривати, укладати договори охорони для здійснення охорони нежилих приміщень з №7 по №24 групи приміщень №36-А та квартири №22, що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а".

Визнати наявність права Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (02100, м. Київ, бульв. Верховної Ради, буд. 7, ідентифікаційний код 21574573) від свого імені укласти договір купівлі-продажу предмета іпотеки за Договором іпотеки від 29 серпня 2007 року, а саме: нежилі приміщення з №7 по №24 групи приміщень №36-А (що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі Наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№7767-П від 17 березня 2006 року) та квартира №22 (що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі Наказу №2473-С від 27 грудня 2005 року, та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№44525 від 13 січня 2006 року), що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку №6а, з будь-якою особою - покупцем;

Визнати наявність права Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (02100, м. Київ, бульв. Верховної Ради, буд. 7, ідентифікаційний код 21574573) на отримання в органах державної влади, органах місцевого самоврядування, державних та приватних нотаріусів, підприємствах, установах та організаціях усіх форм власності, у тому числі Комунальному підприємстві "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ідентифікаційний код 03359836), довідок, витягів та будь-яких інших документів, у тому числі витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно, необхідних для здійснення Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" (02100, м. Київ, бульв. Верховної Ради, буд. 7, ідентифікаційний код 21574573) дій щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу на підставі договору іпотеки від 29 серпня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 29 серпня 2007 року, нежилих приміщень з №7 по №24 групи приміщень №36-А (що належать Товариству з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №734857), виданого Головним управлінням комунальної власності 02 лютого 2006 року, на підставі Наказу №84-В від 02 лютого 2006 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№7767-П від 17 березня 2006 року) та квартира №22 (що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ АСТОН" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №838975), виданого Головним управлінням житлового забезпечення 11 січня 2006 року, на підставі Наказу №2473-С від 27 грудня 2005 року, та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за р.№44525 від 13 січня 2006 року), що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку № 6 а, з будь-якою особою-покупцем».

У судовому засіданні 04.10.2011 року, враховуючи, що клопотанням про уточнення позовних вимог позивач змінює предмет позову без зміни підстав позову, суд прийняв клопотання позивача до розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2011 року у справі призначено судову товарознавчу експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

12.04.2012 року до загального відділу діловодства Господарського суду міста Києва надійшов висновок № 11538/11539/11-42 судової будівельно-технічної експертизи від 28.03.2012 року разом із справою № 27/187.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.04.2012 року поновлено провадження у справі та призначено розгляд справи на 21.05.2012 року.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 27.04.2012 року, у зв'язку із перебуванням судді Дідиченко М.А. у відпустці, справу № 27/187 передано для розгляду судді Стасюку С.В.

Ухвалою суду від 27.04.2012 року справу № 27/187 суддею Стасюком С.В. прийнято до свого провадження, судове засідання призначено на 21.05.2012 року.

Розпорядженням Заступника Голови Господарського суду міста Києва від 15.05.2012 року у зв'язку із виходом судді Дідиченко М. А. із відпустки, справу № 27/187 передано для розгляду судді Дідиченко М. А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.05.2012 року справа № 27/187 прийнята до провадження суддею Дідиченко М.А.

Представник сторін у судове засідання 21.05.2012 року не з'явилися, про поважні причини неявки суд не повідомили.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.2012 року відкладено розгляд справи до 11.06.2012 року.

Представник позивача у судовому засіданні 11.06.2012 року підтримав позовну заяву про уточнення позовних вимог подану через загальний відділ діловодства суду, відповідно до якої просить суд в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Компанія Астон»у розмірі 39 099 437, 15 грн. за кредитним договором № 213/07/-KLMV від 29.08.2007 року та заборгованості ОСОБА_1 у розмірі 12 968 394, 83 грн. за кредитним договором № 0090/07/00-Z від 29.08.2007 року перед ПАТ «Банк Форум», звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 29.08.2007 року, шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за ПАТ «Банк Форум». Заявлене клопотання мотивує тим, що 29.05.2012 року у відповідності до п. 6.3 договору іпотеки від 29.08.2007 року позивач на адресу відповідача направив листа з пропозицією добровільно передати у власність ПАТ «Банк Форум»іпотечне майно, шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Проте відповіді на даний лист позивач не отримав, в результаті чого 07.06.2012 року позивачем було прийнято рішення задовольнити вимоги за кредитними договорами за рахунок нерухомого майно, що є предметом іпотеки шляхом визнання права власності на нього.

Представник відповідача та представник третьої особи у судове засідання 11.06.2012 року не з'явилися, про поважні причини неявки суд не повідомили.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.2012 року відкладено розгляд справи до 25.06.2012 року.

Представник позивача у судовому засіданні 25.06.2012 року підтримав подану 11.06.2012 року заяву про уточнення позовних вимог.

Так, відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. Зміна предмета позову означає зміну матеріально-правової вимоги до позивача, зміна підстави позову означає зміну обставин, якими позивач обґрунтовує свою вимогу до відповідача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається. Неправомірно висувати нові вимоги, які не були зазначені у тексті позовної заяви, оскільки під зміною предмету позову слід розуміти зміну за тією ж матеріально-правовою вимогою, яку було заявлено у позовній заяві.

Суд враховує, що наведеної правової позиції дотримується Вищий господарський суд України, зокрема, в постанові від 26.12.2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції».

Так, судом встановлено, що у вищезазначеному клопотанні позивач змінює як предмет позову (просить визнати за ним право власності на предмет іпотеки) та і підстави позову (посилається на рішення від 07.06.2012 року про задоволення вимоги за кредитними договорами за рахунок нерухомого майна, що є предметом іпотеки, шляхом прийняття його у власність, а не шляхом продажу як було волевиявлено раніше).

Крім того, вищезазначене клопотання позивача подано після початку розгляду справи по суті.

Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача та представник третьої особи у судове засідання 25.06.2012 року не з'явилися, про поважні причини неявки суд не повідомили.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

29.08.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк Форум»(надалі - позивач) та ОСОБА_1 (надалі -третя особа) було укладено кредитний договір № 0090/07/00-Z (надалі -кредитний договір 1), відповідно до якого позивач надає третій особі кошти на споживчі цілі у сумі 2 344 270, 86 дол. США зі сплатою 12,5% річних та кінцевим строком погашення кредиту 30.06.2010 року.

На виконання умов вказаного договору, позивач надав третій особі кредит у розмірі 2 344 270, /86 дол. США, що підтверджується меморіальними валютними ордерами № 216973 від 29.08.2007 року та № 391444 від 30.10.2009 року наявними в матеріалах справи.

Також, 29.08.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Астон»(надалі -відповідач) було укладено кредитний договір № 213/07/00-KLMV (надалі -кредитний договір 2), відповідно до якого позивач надає відповідачеві кошти у формі кредитної лінії для поповнення обігових коштів у сумі 1 224 895, 84 дол. США зі сплатою 12,5% річних та кінцевим строком погашення кредиту 30.06.2010 року.

На виконання умов зазначеного кредитного договору, позивач надав відповідачеві кредит у розмірі 1 224 895, 84 дол. США, що підтверджується матеріалами справи.

В забезпечення виконання зобов'язань по кредитним договорам, 29.08.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, відповідно до якого відповідач передав позивачеві в іпотеку нежилі приміщення з № 7 по № 24 групи приміщень № 36 (в літ. А), що знаходяться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку № 6а та квартиру № 22 , що знаходиться в місті Києві по вулиці Пирогова в будинку № 6 а.

Звертаючись до суду з позовними вимогами, позивач зазначає, що відповідач та третя особа свої зобов'язання за кредитними договорами не виконують у зв'язку із чим заборгованість відповідача перед позивач по поверненню кредиту становить 1 224 895, 84 дол. США та заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом складає 280 880, 31 дол. США, а заборгованість третьої особи перед позивачем по поверненню кредиту становить 2 344 270, 86 дол. США та заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом складає 550 132, 20 дол. США.

Враховуючи зазначене, позивач листами № 4169/15.4.1.1 та № 4170/15.4.1.1. від 03.12.2009 року звернувся до відповідача та третьої особи із вимогами про погашення суми заборгованості.

08.06.2011 року, на виконання ст. 35 Закону України «Про іпотеку», позивач надіслав відповідачеві письмову вимогу про усунення порушення та сплату суми заборгованості, яка отримана відповідачем 14.06.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення наявним в матеріалах справи. Однак, відповідач відповіді на вимогу не направив, заборгованість по кредитним договорам не погасив.

Беручи до уваги викладене, позивач звернувся до суду із вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання наявності права ПАТ «Банк Форум»на продаж предмета іпотеки будь-якій особі -покупцеві, зобов'язання ТОВ «Компанія Астон» передати в управління ПАТ «Банк Форум»на період до реалізації предмет іпотеки, визнання наявності права ПАТ «Банк Форум»на здійснення дій, пов'язаних з управлінням предметом іпотеки, визнання наявності права ПАТ «Банк Форум»від свого імені укласти договір купівлі-продажу предмета іпотеки та визнання наявності права Пат «Банк Форум»на отримання в органах державної влади, органах місцевого самоврядування, державних та приватних нотаріусів, підприємствах, установах та організаціях усіх форм власності, довідок, витягів та будь-яких інших документів, необхідних для здійснення ПАТ «Банк Форум»дій щодо продажу предмета іпотеки та укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки.

Стаття 193 Господарського кодексу України (надалі -ГК України) встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не вставлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Згідно із ст. 1 Закону України «Про іпотеку»іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Частиною 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

В силу ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. При цьому, за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із п. 5.1 іпотечного договору іпотекодержатель (позивач) набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки у випадку невиконання основного зобов'язання, або порушення порядку його виконання, та інших випадках, передбачених основним зобов'язанням, цим договором та чинним законодавством України.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку»якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог.

Згідно із 6.3 договору іпотеки, сторони дійшли згоди, що задоволення вимог іпотекодержателя може здійснюватися шляхом :

- передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»;

- продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку»на направлення вирученої суми на погашення заборгованості за основним зобов'язанням.

У випадку прийняття рішення іпотекодержателем про задоволення своїх вимог шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, застереження в цьому договорі є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки.

У випадку прийняття рішення іпотекодержателем про задоволення своїх вимог шляхом реалізації свого права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити про свій намір укласти цей договір.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Порушення інтересів є результатом протиправних дій порушника, внаслідок чого воно зазнало зменшення або ліквідації, що позбавляє його носія можливості здійснити, реалізувати інтереси повністю або частково.

Оспорювання -це такий стан правовідношення, при якому між його учасниками існує спір із приводу наявності чи відсутності у них суб'єктивного права, а також щодо належності такого права певній особі.

Отже, звертатися до суду мають право особи за захистом порушених або оспорюваних права чи інтересів.

Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця (ст. 38 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Так судом встановлено, що позивач жодним чином не посилається в позовній заяві та не доводить належними доказами наявність порушеного чи оспорюваного відповідачем права позивача щодо продажу предмету іпотеки, наданому останньому згідно розділу 6 іпотечного договору.

Крім того, позивачем не надано докази щодо вчинення дій по реалізації свого права на продаж предмету іпотеки, а саме не здійсненні дії по повідомленню про намір укласти договір купівлі-продажу предмету іпотеки, як це погоджено в пункті 6.3 договору іпотеки.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку, що позивачем не доведено наявність у нього порушеного чи оспорюваного відповідачем права на продаж предмета іпотеки та укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки, а тому позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтею 546, 572, 589, 1054 ЦК України, ст. 193 ГК України, статтями 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Дідиченко М.А.

дата підписання 02.07.2012 року

Показати/Приховати судові провадження

Коментарі

Коментарі відсутні

Потрібна автентифікація

Потріблно залогінитись, щоб коментувати

Логін Реєстрація