У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2012 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

головуючого Олійник А.С.

суддів: Амеліна В.І., Дербенцевої Т.П.,

Карпенко С.О., Нагорняка В.А.,

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до відкритого акціонерного товариства «Бобринецька сільгосптехніка» про розірвання договору оренди землі

за касаційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 17 грудня 2010року та ухвалу апеляційного суду Кіровоградської області від 1 лютого 2011 року,

в с т а н о в и л а:

У листопаді 2010 року ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом до

ВАТ «Бобринецька сільгосптехніка» про розірвання договору оренди землі, укладеного між нею та відповідачем 21 червня 2007 року, мотивуючи позов тим, що відповідач не виконує належним чином умови договору щодо своєчасної виплати орендної плати, передбачені п.11 договору.

Рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від

17 грудня 2010 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 1 лютого 2011 року, у задоволенні позову відмовлено.

У касаційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права, порушення норм процесуального права, ставить питання про скасування судових рішень та ухвалення нового рішення про задоволення позову.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи скарги, вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями

24 і 25 цього Закону та за умовами договору.

Судами встановлено, що 21 червня 2007 року між ОСОБА_3 та

ВАТ «Бобринецька сільгосптехніка» укладено договір оренди землі площею

6, 48 га (ріллі), яка знаходиться на території с.Мар'янівка Бобринецького району Кіровоградської області, на строк до 2017 року. Договір зареєстрований у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 4 липня 2007 року. За умовами п.11 договору орендна плата вноситься до 31 січня поточного року.

Відмовляючи позивачці у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що відповідачем оренда плата за минулі роки сплачувалася у повному обсязі протягом року, що підстави для розірвання договору відсутні.

В апеляційній скарзі на рішення суду першої інстанції позивачка зазначала, що умова про сплату відповідачем орендної плати на початку року була зазначена у п.11 договору оренди за домовленістю сторін, це є істотною умовою, оскільки її влаштовував саме такий порядок розрахунків, а тому порушення відповідачем цієї умови призводить до того, що вона не отримує необхідного їй доходу у цей період, на що розраховувала при підписанні договору.

Залишаючи рішення суду першої інстанції, апеляційний суд не звернув уваги на доводи апеляційної скарги та у порушення ст.315 ЦПК України не навів мотивів, з яких не взяв до уваги зазначені доводи апелянта.

З огляду на викладене, у відповідності до ст.338 ЦПК України, ухвала апеляційного суду підлягає скасуванню із направленням справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Керуючись ст. 336, п.3 ст. 338 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Ухвалу апеляційного суду Кіровоградської області від 1 лютого

2011 року скасувати.

Справу за позовом ОСОБА_3 до відкритого акціонерного товариства «Бобринецька сільгосптехніка» про розірвання договору оренди землі направити на новий судовий розгляд до суду апеляційної інстанії.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий А.С. Олійник

Судді : В.І. Амелін

Т.П. Дербенцева

С.О. Карпенко

В.А. Нагорняк