Справа №2-944/2007

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2007 року                     Дергачівський районний суд Харківської області

в складі:     головуючого судді                                         - Остропілець Є.Р.

при секретарі                                                 - Клочко C.O.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3"Про визнання угоди договору купівлі-продажу жилого будинку -дійсною", -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом в Дергачівський районний суд до ОСОБА_2, ОСОБА_3про визнання угоди договору купівлі-продажу жилого будинку дійсною.

В підтвердження позову позивач посилається на те, що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно "Дергачівського районного бюро технічної інвентаризації" Харківської області жилий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований на праві власності за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою Харківської області 27.11.1998 року , реєстровий №1-3338.

На початку листопада 2006 року позивач та ОСОБА_4. домовились про укладення угоди договору купівлі-продажу вказаного жилого будинку з надвірними будівлями за 50 000 грн.

14.11.2006 року він та ОСОБА_4. уклали договір доручення для подальшого укладення договору купівлі-продажу з агентством нерухомості "Олімп" м. Харків.

Він та ОСОБА_4. уклали договір про наміри для подальшого договору купівлі-продажу вищевказаного жилого будинку з надвірними будівлями.

З метою забезпечення інтересів позивача та інтересів ОСОБА_4. - продавця та покупця, ОСОБА_4, добровільно передала агентству з нерухомості "Олімп" правовстановлюючі документи на об'єкт, технічний паспорт, домову книгу, свідоцтво про право на спадщину.

В той же день 14.11.2006 року позивач та ОСОБА_4. уклали договір про завдаток, згідно якого позивач передав ОСОБА_4. завдаток в сумі 25 тис. грн.(еквівалент 5 тис. доларів США).

У відповідності з даним договором, договір купівлі-продажу повинен бути підписаний та здійснений в строк - по мірі виготовлення документів в БТІ.

ОСОБА_4. зобов'язалась звільнити об'єкт нерухомості, що продається не пізніше 14.12.2006 р.

ОСОБА_4. звільнила жилий будинок з надвірними будівлями, що продавався 14.12.06 року та передала в користування жилий будинок з надвірними будівлями.

З 15.12.2006 року ОСОБА_4. мешкала у своєї рідної племінниці ОСОБА_2 - відповідачки по справі, оскільки ні чоловіка, ні дітей у неї не було.

У зв'язку з тим, що в січні 2007 року документи для відчуження жилого будинку з надвірними будівлями ще не були готові, а самопочуття ОСОБА_4. погіршилось, позивач передав ОСОБА_4. решту суми за жилий будинок з надвірними будівлями -25 тис. грн. (еквівалент 5 тис. доларів США), оскільки вважав, що умови договору купівлі-

2

продажу ними виконані (він проживав, користувався жилим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою).

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4. померла.

Спадкоємцями за заповітом є відповідачки по справі.

Однак жилий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в спадкову масу не входить, оскільки ОСОБА_4. продала його позивачу до своєї смерті.

Документи на теперішній час для угоди договору купівлі-продажу підготовлені.

Однак її неможливо засвідчити в нотаріальній конторі, так як ОСОБА_4. померла. У зв'язку з чим позивач змушений звернутись з даним позовом до суду.

В судовому засіданні ОСОБА_1. підтримує позов і просить його задовольнити.

ОСОБА_5. і ОСОБА_3. проти позову не заперечують.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши представлені докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом було встановлено, що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно "Дергачівського районного бюро технічної інвентаризації" Харківської області жилий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований на праві власності за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою Харківської області 27.11.1998 року , реєстровий №1-3338.

На початку листопада 2006 року ОСОБА_1. та ОСОБА_4. домовились про договір купівлі-продажу вказаного жилого будинку з надвірними будівлями.

14.11.2006  року ОСОБА_1. та ОСОБА_4. уклали договір доручення для

подальшого укладення договору купівлі-продажу з агентством нерухомості "Олімп" м.

Харків.

ОСОБА_1. та ОСОБА_4. уклали договір про наміри для подальшого договору купівлі-продажу вищевказаного жилого будинку з надвірними будівлями.

ОСОБА_4. добровільно передала агентству з нерухомості "Олімп" правовстановлюючі документи на об'єкт, домову книгу, свідоцтво про право на спадщину для підготовки всіх необхідних документів для укладення угоди-договору купівлі-продажу.

14.11.2006 року ОСОБА_1. та ОСОБА_4. уклали договір про завдаток, згідно якого ОСОБА_1. передав ОСОБА_4. завдаток в сумі 25 тис. грн.(еквівалент 5 тис. доларів США).

У відповідності з даним договором, договір купівлі-продажу повинен бути підписаний та здійснений в строк - по мірі виготовлення документів в БТІ.

Об'єкт нерухомості продавався за суму 50 тис. грн. (еквівалентом 10 тис. доларів США).

14.12.2006 року ОСОБА_4. передала позивачу в користування вказаний жилий будинок з надвірними будівлями.

З 15.12.2006 року ОСОБА_4. мешкала у своєї рідної племінниці ОСОБА_2 - відповідачки по справі, оскільки ні чоловіка, ні дітей у неї не було.

У зв'язку з тим, що в січні 2007 року документи для відчуження жилого будинку з надвірними будівлями ще не були готові, а самопочуття ОСОБА_4. погіршилось, ОСОБА_1. передав ОСОБА_4. решту суми за жилий будинок з надвірними будівлями, тобто 25 тис. грн. (еквівалент 5 тис. доларів США), оскільки вважав, що умови договору купівлі-продажу ними виконані (він проживав, користувався жилим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою).

ІНФОРМАЦІЯ_1      року ОСОБА_4. померла.

Спадкоємці за заповітом ОСОБА_5. та ОСОБА_3. підтвердили, що ОСОБА_4. продала ОСОБА_1. вищеназваний жилий будинок з надвірними будівлями за 50000 грн. Умови угоди купівлі- продажу сторони виконали.

Всі кошти за домоволодіння позивачем були передані ОСОБА_4. - 50 тис. грн. (еквівалент 10 тис. доларів США), що підтвердили в судовому засіданні ОСОБА_5. та ОСОБА_3. і ніяких претензій вони відносно будинку не мають.

3

Згідно зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись ст. ст.10,11, 58-60,209-215 ЦПК України, ст. ст. 220 ч.2 655,656 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати угоду договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними

будівлями, розташованих в АДРЕСА_1                                                               14.11.2006        року        між        ОСОБА_1 /покупець/   та   ОСОБА_2 /продавець/   -дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок з надвірними будівлями, розташованих в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.