Справа № 444/1097/12
2/444/2336/12
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
28.05.2012 Центрально-Міський районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі :
головуючого судді : Затолочного В.С.
при секретарі: Морозовій Н.М.
за участю:
представника позивача- Бібленко Юліїї Григорівни
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, які діють в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7, Третя особа,яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_8, Рада опіки та піклування виконкому Центрально-Міської Ради про звернення стягнення, -
В С Т А Н О В И В:
Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (далі Банк) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6, які діють в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7, Третя особа,яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_8, Рада опіки та піклування виконкому Центрально-Міської Ради про звернення стягнення.
Позов, з урахуванням уточнень, на задоволенні якого у судовому засіданні наполягала представник позивача, обґрунтований тим, що ОСОБА_8 13.11.2007 року було отримано кредит у розмірі 50 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.11.2014р. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 13.11.2007 року було укладено договір іпотеки згідно якого відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, яка розташована в АДРЕСА_1. Також на час перебування вищезазначеної квартири у іпотекодержателя у вищезазначеній квартирі були зареєстровані ОСОБА_6 та ОСОБА_7 У порушення умов договору ОСОБА_8 умови кредитного договору не виконала у зв'язку із чим станом на 10 жовтня 2011 року має заборгованість 83629.44 доларів США. Позивач просить суд задовольнити позов і звернути стягнення на квартиру, яка є предметом іпотеки, а також виселити відповідачів по справі з квартири зі зняттям з реєстраційного обліку.
Відповідачі неодноразово належним чином викликалися до судового засідання, але правом на участь у розгляді справи не скористалися, у зв'язку із чим справа розглядалася в порядку заочного провадження.
Треті особи - ОСОБА_8, рада опіки та піклування Виконкому Центрально-Міської ради правом участі у судовому засіданні не скористалися.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов підлягає повному задоволенню.
Як встановлено судом, відповідно до укладеного договору № 1/544-MK від 13.11.2007 року та договору про видачу траншу до нього 3 1/544-МК від 19.11.2007 року ( надалі по тексту кредитний договір) ОСОБА_8, третя особа по справі, 13.11.2007 року отримала кредит у розмірі 50 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.11.2014 року.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором Третьої особи - ОСОБА_8, ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_2, ОСОБА_3 Михайлiвна, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 13.11.2007 року уклали договір іпотеки № 1/544-MK/1 (надалі по тексту договір іпотеки). Згідно з вищезазначеним договором іпотеки відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 68.57 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачам на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності № Ц-1121 від 06.07.1994 року.
Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 284 062 грн. 50 коп.
Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки.
Згідно умов кредитного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Сроки та розмір щомісячних платежів за кредитом встановлені Графіком погашення кредиту та відсотків, який є невід'ємною частиною договору про видачу траншу.
У порушення зазначених норм закону та умов договору Третя особа зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.
У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_8 станом на 10.10.2011 року має заборгованість - 83629,44 доларів США, яка складається з наступного:
- 45183.97 доларів США - заборгованість за кредитом;
- 27437.90 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом;
- 11007,57 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, що підтверджується розрахунком, доданим до матеріалів позову.
Згідно довідки з ВГІРФО Центарально-Міського РВ КМУ УМВС України у Дніпропетровській області в предметі іпотеки за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані та мешкають наступні особи- ОСОБА_4 - Відповідач, ОСОБА_3, ОСОБА_6, та неповнолітня ОСОБА_7.
Договором іпотеки, укладеним між відповідачами та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачами та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.
Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
На підставі вищевикладеного відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Банком виконані в повному обсязі, про що в матеріалах справи містяться докази, щодо направлення відповідачам відповідних листів.
Керуючись статтями 209, 210, 220, 526, 527, 530, 577, 629, 640 ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України, ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст.ст. 1, 3, 31, 114, 118-120, 122, 137, 215, 225 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», -
В И Р І Ш И В :
Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, які діють в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7, Третя особа,яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_8, Рада опіки та піклування виконкому Центрально-Міської Ради про звернення стягнення - задовольнити повністю.
Звернути стягнення на трикімнатну квартиру, розташовану на 2-му поверсі 9-ти поверхового житлового будинку, загальною площею 68.57 кв.м., житловою площею 45,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1/544-MK від 13.11.2007 року, в розмірі 83 629,44 доларів США, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_2,ОСОБА_3,ОСОБА_4, ОСОБА_5 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» права на отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.
Виселити ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, які зареєстровані та проживають у квартирі,яка є предметом іпотеки, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Центрально-Міського РВ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області.
Стягнути в солідарному порядку з відповідачів ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6 судові витрати по справі - судовий збір в сумі 3326 ( три тисячі триста двадцять шість) грн.. 30 коп.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня проголошення.
Апеляційна скарга на рішення подається апеляційному суду через районний суд. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Відповідачі вправі на протязі десяти днів з дня отримання копії заочного рішення звернутися до районного суду із письмовою заявою про його перегляд.
Суддя В.С.Затолочний