2-276/11 2/0538/33/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 травня 2012 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді -Гноєвой С.С.,

при секретарі Ковальовій М.В.,

за участі представників позивача Дженчако З.П., Атаманчук В.В.,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Маріуполі справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний» до ОСОБА_4 про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2010 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_4 про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що у відповідності зі статутом Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний» (надалі ЖБК), члени ЖБК повинні вносити внески на утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку у встановленому розмірі та передбачений строк. Член кооперативу ОСОБА_4, яка є власницею квартири АДРЕСА_1, зобов'язана кожного місяця вносити на розрахунковий рахунок ЖБК цільові внески на експлуатацію будинку, однак свої зобов'язання відповідачка не виконує, в наслідок чого заборгованість останньої станом на момент пред'явлення позову складає 37 місяців і становить 3801,21 гривень, що підтверджується особовим рахунком. Не дивлячись на неоднарозові попередження відповідачки з боку керівництва ЖБК про необхідність сплати заборгованості, остання свої зобов'язання не виконує, а тому позивач був змушений звернутись до суду із позовом про стягнення з ОСОБА_4 на користь ЖБК заборгованості по цільовим внескам в кооператив в сумі 3801,21 гривня, а також судові витрати, які разом становлять 3946,21 гривень.

В ході розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги і відповідно до остаточної редакції позивач просив стягнути з відповідачки ОСОБА_4 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний» заборгованість по квартплаті, яка станом на 01.06.2011 року становить 4260,38 гривень.

Представники позивача Дженчако З.П., Атаманчук В.В. в судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги у повному обсязі, надали свої пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві та просили задовольнити позов.

Представник відповідача ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог ЖБК, а також зазначала, що відповідачка ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу придбала зазначену квартиру АДРЕСА_1 30 травня 2008 року, однак вона не є членом ЖБК «Молодіжний» оскільки договір пов'язаний з експлуатацією, ремонтом та обслуговуванням житлового будинку між нею та позивачем не укладався, а тому на думку представника відповідача, ОСОБА_4 не зобов'язана сплачувати не яких внесків до фонду та плату за комунальні послуги. Крім того, представник відповідача зазначала, що позивачем не надано доказів що саме ОСОБА_4, як власниці квартири АДРЕСА_1 надаються комунальні послуги, та які саме послуги, оскільки зазначена квартира придбалась відповідачкою як нежиле приміщення і використовується нею у цієї ж якості. Позивачем не надано обґрунтування того, як саме здійснюється нарахування за квартирну плату. Крім того, цільові внески, на які вказує позивач у своєму позові не передбачені статутом ЖБК. На підставі викладеного просила відмовити ЖБК «Молодіжний» в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Згідно довідки №02-19-546 з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України Житлово-Будівельний кооператив «Молодіжний» є юридичною особою, який було створено з метою здання в оренду власного нерухомого майна. Зі статуту Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний», зареєстрованого у виконкомі Маріупольської міської ради 30.06.2000 року за №317/ХС3Ю2 вбачається, що ЖБК уявляє собою громадське об'єднання громадян на добровільній підставі з метою придбання житла за свій рахунок та подальшого управління утримання і користування майна житлового будинку, яке перебуває у загальному користуванні та приватній власності. Основною метою діяльності ЖБК є забезпечення належного утримання майна кооперативу, яке перебуває у загальному користуванні, а також захист майнових інтересів членів кооперативу. Відповідно до п.3.1 зазначеного статуту органами управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу і правління кооперативу.

Як вбачається з довідки, що мається в матеріалах справи, житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі та обслуговуванні Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний».

Відповідно до п.8.1 статуту Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний» членом кооперативу мають бути фізичні та юридичні особи власники одиниць. Наймачі, орендарі житлових приміщень не мають права бути членом кооперативу.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19041962 від 02.06.2008 року виданого Міським комунальним підприємством «Маріупольське бюро технічної інвентаризації» відповідачка ОСОБА_4, на підставі договору купівлі-продажу від 30.05.2008 року, є власницею нежитлового приміщення, а саме квартири АДРЕСА_1.

Отже, як встановлено матеріалами справи, відповідачка ОСОБА_4 на час утворення Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний» не була власником квартири АДРЕСА_1, після набуття права власності на зазначену квартиру заяву про прийняття до членів ЖБК не подавала, що не заперечувалось сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЗУ „Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року (набув чинності з 30 липня 2004р.) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно ст. 20, ст. 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" та пункту 7 «Правил користування помешканнями жилих будинків і прибудинкових територій», затверджених Постановою КМ України від 08 жовтня 1992р. № 572 , споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків; 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд. Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Згідно ст.ст. 20,21 зазначеного Закону визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та у відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Заперечуючи проти позову, представник відповідача посилалася на те, що відповідачка ОСОБА_4 не є членом Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний» і з нею не укладався договір про надання житлово-комунальних послуг з визначенням переліку послуг і їх вартості, такі відомості не були надані і в обґрунтування позову, у зв'язку з чим не можливо встановити чи надаються вони взагалі і чи якісні вони.

Відповідно до ст.10,60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Із наданого позивачем розрахунку заборгованості ОСОБА_4 викладених у виписці з особового рахунку НОМЕР_1 не вбачається перелік наданих Житлово-будівельним кооперативом «Молодіжний» послуг та їх вартість.

У зв'язку з наведеним, судом не встановлено обсяг та види послуг, які фактично надавались відповідаці ОСОБА_4, чи були вони якісними, перевірити розрахунки вартості таких послуг, у зв'язку з чим приходить до висновку про відмову у задоволені позовних вимог Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний».

На підставі ст.ст.13,19, 20, 21, 32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року, ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Правил користування помешканнями жилих будинків і прибудинкових територій», затверджених Постановою КМ України від 08 жовтня 1992р. № 572Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний» до ОСОБА_4 про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області у місті Маріуполі через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення а у разі неприсутності сторін під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Гноєвой С. С.