ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ
Іменем України
10.06.2008 | Справа №2-8/5127-2008 |
За позовом – ТОВ «Дари - Тавриди», м. Ялта
До відповідача – Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, м. Ялта
Про визнання права власності.
Суддя С. А. Чумаченко
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – Остроушко М.М., пред-к за дов. від 05.05.2008 року.
Від відповідача – Подружко В.М., пред-к за дов. №02.9-2/333 від 01.11.2007 року.
Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Дари – Тавриди» звернулося до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, просить визнати за ТОВ «Дари – Тавриди» право власності на об’єкт нерухомості в цілому – кафе площею 226,8кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Гоголя, 22б.
Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 08.05.2008 року по даній справі призначено судову будівельно – технічну експертизу, яка доручена Фірмі «Амата».
Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати за ТОВ «Дари Тавриди» право власності на об’єкт нерухомості в цілому – кафе площею 247,8кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Гоголя, 22б.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –
ВСТАНОВИВ:
01.03.2002 року Рішенням №21, 45-ї сесії 23-го скликання Ялтинської міської ради «Про затвердження проектів відводів та технічних звітів по встановленню меж земельних ділянок підприємствам, організаціям, установам, та підприємствам, та наданні їх і оренду на землях м. Ялти» вирішено затвердити проекти відводів земельних ділянок, технічні звіти по встановленню меж земельних ділянок. Надати земельні ділянки в оренд підприємствам, організаціям, установам, та підприємствам: ТОВ «Дари Тавриди» в оренду строком на 3 роки земельна ділянка загальною площею 0,0193га в тому числі по угіддям: землі під набережними, площами (гр. 61, форми 6-зем), для обслуговування літньої площадки за адресою:
м. Ялта, вул. Гоголя, (біля дому №22а) з земель Ялтинської міської ради.
19.07.2002 року між Ялтинською міською радо – орендодавцем та ТОВ «Дари Тавриди» - орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець надає, а орендар приймає у тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 0,0193га з забудованих земель в тому числі по угіддям: землі під набережними, площами (гр. 61, форми 6-зем), за адресою: Україна, Ар Крим, м. Ялта, вул. Гоголя, (біля дому №22а) з земель Ялтинської міської ради.
Згідно з п.2.1. вищевказаного договору, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування літньої площадки за адресою: Україна, Ар Крим, м. Ялта,
вул. Гоголя (біля дому №22а).
Пунктом 2.2. договору оренди передбачається, що договір оренди укладений строком на 3 роки.
19.07.2002 року даний договір посвідчений Епіфановим Ю.А. приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Автономної республіки Крим. Зареєстровано в реєстрі за №4846.
Договір зареєстрований у виконавчому комітеті Ялтинської міської ради у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 06.08.2002 року під №184.
31.03.2005 року між Ялтинською міською радо – орендодавцем та ТОВ «Дари Тавриди» - орендарем укладена додаткова угода, відповідно до якої договір оренди земельної ділянки від 19.07.2002 року продовжений на 3 роки, починаючи з 01.03.2005 року.
Додаткова угода зареєстрована в Ялтинському відділі КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 31.03.2005 року за №0405000100041.
12.12.2005 року Комунальним підприємством «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» за ТОВ «Дари Тавриди» була здійснена реєстрація права власності за будівлю кафе, розташованого за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Гоголя, 22б, про що в книзі 16-ж на стор. 76 було здійснено запис за №766, номер витягу про реєстрацію права власності №9249566.
04.04.2008 року КП «Ялтинське БТІ» був складений та виданий технічний паспорт на споруду розташовану по вул. Гоголя, 22б в м. Ялта, Інвентарна справа 11960, згідно до якої ТОВ «Дари – Тавриди» є власником «цілого кафе», розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Гоголя, 22б, та складається з літ. А кафе, загальною площею 265кв.м., під будовою 51кв.м., під дорожнім (твердим) покриттям 214кв.м.. При цьому, згідно характеристикам будов, господарських будівель та споруд, кафе складається з: літ. А основана частина (кафе) – загальною площею 43,1кв.м., літ. А прибудова – 7,6кв.м., літ. №1 – хвіртка, літ. №2 – ворота, літ. №3, №4, №5, №6, №7 – огородження, літ. №8 – хвіртка, літ. «І»; «ІІ» - замощення. Загальна площа будівлі – 51кв.м., загальна площа приміщень 33,8кв.м., під дорожнім (твердим) покриттям -214кв.м..
Проте, згідно до пояснень позивача, підставою для подання даного позову стали обставини, що перешкоджають здійсненню ТОВ «Дари Тавриди» права власності на об’єкт нерухомості у зв’язку зі встановленням за підприємством права власності на кафе в цілому, відповідно до Свідоцтва №138572 від 12.12.2005 року про право власності на нерухоме майно, але в той же час, право власності зареєстровано, без літньої площадки, яка входить у склад кафе та є одним цілим.
Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.
Встановлено, що на протязі 2000-2004 років ТОВ «Дари – Тавриди» проведена реконструкція літньої площадки, яка в ходить у склад кафе, що знаходиться у власності ТОВ «Дари – Тавриди», у зв’язку з повною непридатністю до використання.
Так, 03.02.2003 року між ТОВ «Дари – Тавриди» - замовником та ВАТ «Будмеханізація» - підрядником укладений договір підряду №15.
Відповідно до п.1.1. даного договору, замовник доручає, а підрядник приймає на себе зобов’язання по виконанню будівельних робіт на об’єкті «Будівництво кафе по вул. Гоголя, 22а» в м. Ялта, у відповідністю з проектно – кошторисною документацією.
Згідно до довідки про вартість виконаних підрядних робіт за квітень 2003 року, та Акту приймання виконаних підрядник робіт, вартість будівельних робіт на об’єкті «Будівництво кафе по вул. Гоголя, 22а» в м. Ялта, у відповідністю з проектно – кошторисною документацією, складає 58667грн..
Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування.
В свою чергу, для правильного та об’єктивного вирішення даної справи, Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 08.05.2008 року по даній справі була призначена судова будівельно – технічна експертиза, виконання якої доручено Фірмі «Амата», та перед експертом були поставлені наступні питання:
– Чи є будівля кафе з літньою площадкою, розташована за адресою м. Ялта,
вул. Гоголя, 22б, цілісним майновим комплексом?
– Встановити степінь капітальності об’єкту в цілому – кафе площею 226,8кв.м., розташованого за адресою м. Ялта, вул. Гоголя, 22б.
09.06.2008 року суду представлений висновок експерта №8 по даній справі відповідно до якого встановлено:
1. Будівля кафе з літньою площадкою, розташоване за адресою: м. Ялта,
вул. Гоголя, 22 «б» є цілісним майновим комплексом.
2. Будівля кафе з літньою площадкою, розташоване за адресою: м. Ялта,
вул. Гоголя, 22 «б» є капітальною спорудою з третьою групою капітальності.
На підставі вищевикладеного, судом встановлено, що спірне майно - кафе з літньою площадкою, за адресою: м. Ялта, вул. Гоголя, 22 «б» є капітальною спорудою з третьою групою капітальності та крім того, є цілісним майновим комплексом.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на нерухоме майно в цілому – кафе площею 247,8кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Гоголя, 22б.
В судовому засіданні 10.06.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Повний текст рішення підписано 13.06.2008 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –
ВИРIШИВ:
1. Позов задовольнити.
Визнати за ТОВ «Дари Тавриди» (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Гоголя, 22-а) право власності на об’єкт нерухомості в цілому – кафе площею 247,8кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Гоголя, 22б.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.