справа №2-2241 /07р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2007 року                                                  смт Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Копіци О.В.

при секретарі Крушельницькій С.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт Комінтернівське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 та просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, готовністю 80%, з господарчими будівлями та спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,0914 га розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та визнати за позивачкою право приватної власності на них.

В судовому засіданні в обгрунтування заявлених вимог позивачка посилалась на наступне.

Відповідач, ОСОБА_2 21 травня 2002 року за договором купівлі - продажу від 21.05.2002р. посвідченим Комінтернівською державною нотаріальною конторою купив житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Придбаний об'єкт нерухомого майна складався з житлового будинку під літ. «А» та верандою під літ. «а», житловою площею - 30,2 кв.м., загальною площею - 46,5 кв.м., а також надвірних господарчих будівель та споруд: літ. «Б» - літня кухня; літ. «В» - погріб; літ. «Г» - сарай; І -брукування; №1-3 - огорожі.

ОСОБА_2 приватизував земельну ділянку та отримав державний акт на право власності на зазначену земельну ділянку серії ЯА №272563 від 03.10.2005р., зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010552400628.

Рішенням Новодофінівської сільської ради за №133 від 28 листопада 2005р. ОСОБА_2 була дозволена реконструкція житлового будинку.

Районним архітектором Комінтернівського району виданий дозвіл №5 від 09.02.2006р. на виконання будівельних робіт на реконструкцію житлового будинку.

Комінтернівським РБТ1 20.02.2007р. була проведена технічна інвентаризація житлового будинку, відповідно до якої внаслідок реконструкції, на земельній ділянці знаходиться: незакінчений будівництвом житловий будинок, готовністю 80%.

26 березня 2007 р. ОСОБА_1 з відповідачем ОСОБА_2 досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу земельної ділянки та житлового будинку, готовністю 80%, з господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та позивачка провела повний розрахунок в сумі 454500 грн., що еквівалентно 90 000 доларів США за об'єкти нерухомості та земельну ділянку, про що 26.03.2007р. відповідачем ОСОБА_2 написана розписка про отримання грошей та здійснення повного розрахунку.

Також 26.03.2007 р. між сторонами складений договір купівлі - продажу будівельних матеріалів та вказаного незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 80%.

У зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на житловий будинок, готовністю 80% з господарчими будівлями та спорудами, засвідчити договір купівлі - продажу земельної ділянки та житлового будинку, готовністю 80% з господарчими будівлями та спорудами, у нотаріальному порядку не можливо, у зв'язку з чим ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував, про що надав до суду заяву.

Вислухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню по наступним підставам.

2

У судовому засіданні встановлено, що 21 травня 2002 року ОСОБА_2 за договором купівлі - продажу від 21.05.2002 р. посвідченим Комінтернівською державною нотаріальною конторою купив житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Придбаний об'єкт нерухомого майна складався з житлового будинку під літ. «А» та верандою під літ. «а», житловою площею - 30,2 кв.м., загальною площею - 46,5 кв.м., а також надвірних господарчих будівель та споруд: літ. «Б» - літня кухня; літ. «В» - погріб; літ. «Г» - сарай; І -брукування; №1-3 - огорожі.

ОСОБА_2 приватизував земельну ділянку та отримав державний акт на право власності на неї серії ЯА №272563 від 03.10.2005р., зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010552400628.

Рішенням Новодофінівської сільської ради за №133 від 28 листопада 2005р. ОСОБА_2 була дозволена реконструкція житлового будинку.

Районним архітектором Комінтернівського району виданий дозвіл №5 від 09.02.2006р. на виконання будівельних робіт на реконструкцію житлового будинку.

Комінтернівським РБТІ 20.02.2007р. була проведена технічна інвентаризація житлового будинку, відповідно до якої внаслідок реконструкції, на земельній ділянці знаходиться: незакінчений будівництвом житловий будинок, готовністю 80%.

26 березня 2007 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу земельної ділянки та житлового будинку, готовністю 80%, з господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та позивачка провела повний розрахунок в сумі 454500 грн., що еквівалентно 90 000 доларів США за об'єкти нерухомості та земельну ділянку, про що 26.03.2007р. відповідачем ОСОБА_2 написана розписка про отримання грошей та здійснення повного розрахунку.

У відповідності до ст. 65 Сімейного Кодексу України дружина відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3 дала письмову згоду на продаж земельної ділянки та будівельних матеріалів, а саме незавершеного будівництвом житлового будинку, готовністю 80% з господарчими будівлями та спорудами.

Згідно ст. 65 Сімейного Кодексу України, чоловік позивачки, ОСОБА_4 дав згоду на придбання нею земельної ділянки та будівельних матеріалів.

Також 26.03.2007 р. між сторонами складений договір купівлі - продажу будівельних матеріалів та вказаного незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 80%.

У зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на житловий будинок, готовністю 80% з господарчими будівлями та спорудами, засвідчити договір купівлі - продажу земельної ділянки та житлового будинку у нотаріальному порядку не можливо, у зв'язку з чим ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду.

Згідно з ч. З ст. 331 Цивільного кодексу України до закінчення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, використаних у цього будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Як вказано в розписці від 26.03.2007р. ОСОБА_1 в повній мірі виконала покладені на неї обов'язки, а саме передала встановлені в договорі грошові кошти за земельну ділянку житловий будинок, готовністю 80% з господарчими будівлями та спорудами в сумі 454500 грн., що еквівалентно 90 000 доларів США. Таким чином, зі своєї сторони, позивачка належним чином виконала умови договору.

Відповідно до ст. 638 ЦКУ Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею 655 ЦКУ визначено поняття договору купівлі-продажу, відповідно до якого одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

В даному випадку, всі вимоги щодо істотних умов договору сторони виконали, а саме, відповідач отримав встановлені в договорі грошові кошти, а позивачка продовжує будівництво на придбаній земельній ділянці, що в даному випадку є підтвердженням фактичного виконання умов договору купівлі-продажу.

Також укладений договір від 26.03.2007 р. відповідає вимогам ст.202-205 ЦК України.

3

Проте, ст. 209 ЦКУ встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін. Для даного виду договору встановлено обов'язкове нотаріальне посвідчення договору (ст.657 ЦКУ).

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

При таких обставинах суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовної заяви ОСОБА_1

На підставі ст. 202-205, 207-209, 220, ч.3 ст.331 626-632, 638-640, 655-658, 663 ЦК України, керуючись ст. 209, 210, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 80%, з господарчими будівлями та спорудами укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, згідно з яким якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила незавершений будівництвом житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (вісімдесят дев'ять), згідно технічного паспорту від 20.02.2007 року, виданого Комінтернівським РБТІ Одеської області.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку загальною площею 0,0914 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (вісімдесят дев'ять).

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на незавершений будівництвом житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (вісімдесят дев'ять), згідно технічного паспорту від 20.02.2007 року, виданого Комінтернівським РБТІ Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку загальною площею 0,0914 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (вісімдесят дев'ять).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч/4 ст.295 ЦПК України.