справа №2-2300/07р.

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2007 року                                                               смт Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Копіци О.В.

при секретарі Білоіваненко О.А.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Комінтернівське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_3 та просить суд визнати договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, укладений між сторонами, дійсним та визнати за нею право приватної власності на майно.

В судовому засіданні в обґрунтування заявлених вимог представник позивачки посилалась на наступне.

В грудні 2006 року між сторонами було досягнуто домовленості про купівлю-продаж незакінченого будівництвом житлового будинку готовністю 58 %, розташованого на земельній ділянці площею 0,08 га в АДРЕСА_1.

Нотаріально, як того вимагає законодавство, договір купівлі-продажу вони не посвідчили з вини відповідачки, яка, мешкаючи в Біляївському районі Одеської області стала ухилятися від його нотаріального посвідчення, посилаючись на зайнятість. Проте, всі суттєві умови договору купівлі-продажу, сторони виконали, у зв'язку з чим позивачка вимушена звернутись до суду із позовною заявою.

Відповідачка позовні вимоги визнала, про що надала до суду письмову заяву.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення у порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України, згідно з якою у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам. У судовому засіданні встановлено, що в грудні 2006 року між сторонами було досягнуто домовленості про купівлю-продаж незакінченого будівництвом житлового будинку готовністю 58 % розташованого на земельній ділянці площею 0,08 га в АДРЕСА_1. ОСОБА_3 будинок належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Комінтернівською районною державною нотаріальною конторою, реєстр. №3106, а земельна ділянка - на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ №42716 від 20.10.2006 року, виданого Красносільською сільською радою Комінтернівського району Одеської області. Нотаріально, як того вимагає законодавство, договір купівлі-продажу вони не посвідчили з вини відповідачки, яка мешкаючи в Біляївському районі Одеської області стала ухилятися від його нотаріального посвідчення, посилаючись на зайнятість. Проте, всі суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 655 ЦК України, сторони виконали, у зв'язку з чим позивачка вимушена звернутись до суду із позовною заявою. Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Як вказано в наданій суду розписці від 13.12.2006 року ОСОБА_2 в повній мірі виконала покладені на неї обов'язки, а саме передала встановлені в договорі грошові кошти за будинок та земельну ділянку, таким чином, зі своєї сторони виконавши умови договору.

Відповідно до ст. 648 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею 655 ЦК України визначено поняття договору купівлі-продажу, відповідно до якого одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

2

В даному випадку, всі вимоги щодо істотних умов договору сторони виконали, а саме, відповідачка отримала встановлені в договорі грошові кошти, а позивачка користується продовжує будівництво будинку та користується земельною ділянкою, що в даному випадку є підтвердженням фактичного виконання умов договору купівлі-продажу.

Також укладений договір відповідає вимогам ст.202-205 ЦК України.

Проте, ст. 209 ЦК України встановлено, що правочин, вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін. Для даного виду договору встановлено обов'язкове нотаріальне посвідчення договору (ст.657 ЦК України).

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

При таких обставинах суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовної заяви ОСОБА_2

На підставі викладеного вище та ст.ст. 202-205, 207-209, 220, 626-632, 648-640, 655-658, 663 ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 174,209, 210, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку готовністю 58 % розташованого на земельній ділянці площею 0,08 га по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець).

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 58 %, розташований на земельній ділянці площею 0,08 га по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії

до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.