30.05.2012
Справа № 206/3654/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 травня 2012 року Замостянський районний суд м.Вінниці
в складі: головуючого судді Клапоущак С. Ю.,
при секретарі Гнасько Н.О.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача Миколюка Я.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниця справу за позовом ОСОБА_3 до виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
В травні 2012 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою до виконавчого комітету Вінницької міської ради та просила винести рішення, яким визнати за нею право власності в цілому на магазин промислових товарів літ. «А», що знаходиться в АДРЕСА_1, до складу якого входять на Й-му поверсі приміщення: коридор 2-1 площею 2,5 кв.м., торгова зала 2-2 площею 60,0 кв.м., санвузол 2 -3 площею 1,6 кв.м., кабінет 2 - 4 площею 10,4 кв.м., тамбур 2-5 площею 3,3 кв.м., кладова 2-6 площею 9,0 кв.м., загальною площею 86,8 кв.м.
Мотивувала вимоги позову наступним.
ОСОБА_3 є власником магазину промислових товарів приміщення АДРЕСА_1, відповідно свідоцтва про право власності №175 від 21.01.2002 року, право власності зареєстровано в КП ВМБТІ, витяг 33419920 від 07.03.2012 року, реєстраційний номер 36168528, номер запису 192 в книзі 2 дфо.
22 грудня 2005 року ОСОБА_3 придбала розташовану поруч з магазином однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 40,46 кв.м., відповідно договору купівлі-продажу від 22 грудня 2005 року, право власності зареєстроване в КП ВМБТІ, номер витягу 33624525 від 27.03.2012 року, реєстраційний номер 36308119, номер запису 192/24568 в книзі 267.
В наступному позивач перепланувала належні їй на праві власності приміщення магазину промислових товарів та квартиру в цілий магазин промислових товарів, що знаходиться в АДРЕСА_1 загальною площею 86,8 кв.м.
Перед здійсненням перепланування ОСОБА_3 звернулась до фахівців в будівельній галузі, які розрахували у відповідності до всіх будівельних, протипожежних та санітарних вимог нежитлові приміщення магазину промислових товарів що знаходиться в АДРЕСА_1 та зробили відповідні будівельні роботи, внаслідок чого до складу магазину промислових товарів літ. «А», що знаходиться АДРЕСА_1 увійшли на Й-му поверсі приміщення: коридор 2-1 площею 2,5 кв.м., торгова зала 2-2 площею 60,0 кв.м., санвузол 2 -3 площею 1,6 кв.м., кабінет 2 - 4 площею 10,4 кв.м., тамбур 2-5 площею 3,3 кв.м., кладова 2-6 площею 9,0 кв.м., загальною площею 86,8 кв.м.
При проведені будівельних робіт з перепланування приміщення магазину промислових товарів та квартири, що знаходиться АДРЕСА_1, скарг та заперечень від будь яких осіб не надходило, що свідчить про відсутність порушення прав інших осіб.
З приводу оформлення правоустановлюючих документів ОСОБА_3 зверталась в прозорий офіс виконкому Вінницької міської ради для прийняття в експлуатацію вищевказаних перепланованих приміщень магазину промислових товарів з квартирою, що знаходиться АДРЕСА_1, однак отримала відмову в оформленні необхідних документів та пояснення відповідного працівника про необхідність попередньої документальної підготовки до перепланування та надання самого переліку документів, які потрібно було підготувати до перепланування, чого позивач не зробила в повному об'ємі.
Відповідач повідомив, що не прийме в експлуатацію переплановане приміщення магазину промислових товарів з квартирою, що знаходиться в АДРЕСА_1 та не видасть відповідне свідоцтво про право власності на зазначене майно, стверджуючи що позивач не дотрималась державно-будівельних норм при здійсненні перепланування. З таким висновком відповідача ОСОБА_3 не погоджується, оскільки при переплануванні було дотримано всіх необхідних норм, що підтверджується наданими позивачем доказами.
Відповідно до технічного паспорту комунального підприємства ВМБТІ до складу магазину промислових товарів літ. «А»що знаходиться АДРЕСА_1, увійшли на Й-му поверсі приміщення: коридор 2-1 площею 2,5 кв.м., торгова зала 2-2 площею 60,0 кв.м., санвузол 2 -3 площею 1,6 кв.м., кабінет 2 - 4 площею 10,4 кв.м., тамбур 2-5 площею 3,3 кв.м., кладова 2-6 площею 9,0 кв.м., загальною площею 86,8 кв.м.
На доказ відповідності перепланованих приміщень магазину промислових товарів з квартирою літ. «А», загальною площею 86,8 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, будівельно-технічним, санітарно-епідеміологічним та протипожежним нормам позивачем надано технічний звіт приміщень магазину. У відповідності з «Нормативними документами з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації будівель та споруд», затверджених спільним наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України та Держнаглядохоронпраці України від 27.11. 1997 року за №32/288 та результатів проведених обстежень технічний стан конструкцій самовільно перепланованих вбудованих приміщень магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 86,8 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, класифікується як задовільний. Стадія готовності (закінченості) визначена на рівні - 100%. Недопустимих деформацій та пошкоджень при візуальному обстеженні не виявлено. При самовільному переплануванню вбудованих приміщень магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 86,8 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, порушень не виявлено, будівельні роботи виконано з дотриманням будівельних, протипожежних та санітарно-технічних вимог: ДБН В.1.1-7-2002, ГОСТ 27751, ДБН 360- 92", ДБН В.2.2-15-2005, ДБН В.3.1-1-2002, ДБН Б.2.4-1-94, ДБН В 2.6-14, ДБН В 2.5- 20, ГОСТ 12.1044, ДержСанПіН173, СНІП 2.04.05-2.04.01, ПВЕ.РД 34.21.122-87. Станом на 25 квітня 2012 року - подальша експлуатація та використання самовільно перепланованих приміщень магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 86,8 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, можлива та безпечна.
Відсутність правовстановлюючих документів на переплановані відповідно до всіх діючих в Україні будівельних, протипожежних та санітарно-технічних вимог приміщень магазину промислових товарів літ. «А», що знаходиться АДРЕСА_1 порушує право ОСОБА_3 користуватись та розпоряджатись об'єктом нерухомого майна, що змусило позивача звернутись в суд за захистом порушеного права.
В судовому представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов, посилаючись на обставини, викладені в позові, вважає вимоги позову законними, обґрунтованими та доведеними належними та допустимими доказами, тому просить їх задоволити, судові витрати, понесені позивачем, не стягувати з відповідача.
Представник виконавчого комітету Вінницької міської ради Миколюк Я.П. в судовому засіданні при винесені рішення поклався на розсуд суду. Крім того, зазначив, що будь-яких скарг до виконкому з приводу перепланованого приміщення магазину промислових товарів та квартири в цілий магазин промислових товарів, що знаходиться в АДРЕСА_1 не надходило.
Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, що не суперечать закону.
Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. .
В силу вимог ст. 182 ЦК України, а також ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. "Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно"слідує, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється лише за умови наявності правовстановлюючих документів.
Відповідно до п. 6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5, фізичним та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.
У відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування реєстрація майна належить до повноважень відповідних рад.
У відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" облік та реєстрація майна належить до повноважень відповідних рад.
Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Стаття 16 ЦК встановлює, що одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів особи є визнання права.
Ст. 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право користуватись, розпоряджатись, володіти майном.
Судом встановлено, що відповідно свідоцтва про право власності №175 від 21.01.2002 року, виданого на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради взамін договору купівлі -продажу від 22.03.2001 року №950, ОСОБА_3 є власником магазину промислових товарів приміщення АДРЕСА_1 (а.с.8). Право власності зареєстровано в КП ВМБТІ, витяг 33419920 від 07.03.2012 року, реєстраційний номер 36168528, номер запису 192 в книзі 2 дфо (а.с.9).
Також відповідно договору купівлі-продажу від 22 грудня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №6245 ОСОБА_3 придбала в ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 розташовану поруч з магазином однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 40,46 кв.м. Право власності позивачки зареєстроване в КП ВМБТІ за номером витягу 33624525 від 27.03.2012 року, реєстраційний номер 36308119, номер запису 192/24568 в книзі 267(а.с.6-7).
Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3 перепланувала належні їй на праві власності приміщення магазину промислових товарів та квартиру в цілий магазин промислових товарів, що знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею 86,8 кв.м.
Вказані обставини визнаються сторонами в судовому засіданні та у відповідності до вимог ч.1 ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню.
Згідно висновку технічного звіту 6/1 від 27 квітня 2012 року стан конструкцій самовільно перепланованих вбудованих приміщень магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 86,8 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, класифікується як задовільний. Стадія готовності (закінченості) визначена на рівні - 100%. Недопустимих деформацій та пошкоджень при візуальному обстеженні не виявлено. При самовільному переплануванню вбудованих приміщень магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 86,8 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, порушень не виявлено, будівельні роботи виконано з дотриманням будівельних, протипожежних та санітарно-технічних вимог: ДБН В.1.1-7-2002, ГОСТ 27751, ДБН 360- 92", ДБН В.2.2-15-2005, ДБН В.3.1-1-2002, ДБН Б.2.4-1-94, ДБН В 2.6-14, ДБН В 2.5- 20, ГОСТ 12.1044, ДержСанПін173, СНІП 2.04.05-2.04.01, ПВЕ.РД 34.21.122-87. Станом на 25 квітня 2012 року - подальша експлуатація та використання самовільно перепланованих приміщень магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 86,8 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, можлива та безпечна (а.с.10-12).
Відповідно до технічного паспорта, виданого КП "ВМБТІ" до складу магазину промислових товарів літ. «А», що знаходиться АДРЕСА_1, увійшли на Й-му поверсі приміщення: коридор 2-1 площею 2,5 кв.м., торгова зала 2-2 площею 60,0 кв.м., санвузол 2 -3 площею 1,6 кв.м., кабінет 2 - 4 площею 10,4 кв.м., тамбур 2-5 площею 3,3 кв.м., кладова 2-6 площею 9,0 кв.м., загальною площею 86,8 кв.м.
Ці докази суд сприймає до уваги, так як вони не суперечать один одному, ніяким чином не оскаржуються і не оспорюються.
Відсутність правовстановлюючого документу на вказане майно та ухилення відповідача від складання акту введення майна до експлуатації з подальшою видачею свідоцтва про право власності порушує права позивача щодо користування та розпорядження спірним об'єктом нерухомого майна.
Суд, дослідивши матеріали справи, враховуючи, що ОСОБА_3 здійснено перепланування власних приміщення магазину промислових товарів та квартири в цілий магазин промислових товарів, що знаходиться в м. Вінниця, по вулиці 50 річчя Перемоги, буд. 27, які за технічними характеристиками відповідають будівельним, архітектурним, планувальним, санітарним, протипожежним нормам та правилам, які діють в Україні, та не порушує права та інтереси будь-яких інших осіб, вважає, що позов підлягає задоволенню, так як є підставним та обґрунтованим, тому необхідно визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на магазин промислових товарів літ. «А»що знаходиться АДРЕСА_1, до складу якого входять на Й-му поверсі приміщення: коридор 2-1 площею 2,5 кв.м., торгова зала 2-2 площею 60,0 кв.м., санвузол 2 -3 площею 1,6 кв.м., кабінет 2 - 4 площею 10,4 кв.м., тамбур 2-5 площею 3,3 кв.м., кладова 2-6 площею 9,0 кв.м., загальною площею 86,8 кв.м.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 27, 60, 61, 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, 16, 319, 321, 331, 375, 376, 392, ЦК України, ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. "Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", суд
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити..
Визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на магазин промислових товарів літ. «А», що знаходиться в АДРЕСА_1, до складу якого входять на Й-му поверсі приміщення: коридор 2-1 площею 2,5 кв.м., торгова зала 2-2 площею 60,0 кв.м., санвузол 2 -3 площею 1,6 кв.м., кабінет 2 - 4 площею 10,4 кв.м., тамбур 2-5 площею 3,3 кв.м., кладова 2-6 площею 9,0 кв.м., загальною площею 86,8 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: