22.05.2012

Справа № 206/2914/2012

провадження № 2/206/1055/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2012 року Замостянський районний суд м.Вінниці

в складі: головуючого - судді Прокопчук А. В. ,

при секретарі Гаврилюк А.М.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства НВФ «Елекомс»про усунення перешкод в користуванні майном, зобов'язання звільнити приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2012 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до ЗАТ НВФ "Елекомс" про усунення перешкод в користуванні майном, зобов'язання звільнити приміщення. Позовні вимоги ОСОБА_2 мотивувала тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 06.04.2007 року належить приміщення площею 428,3 кв.м. під АДРЕСА_1.

03.01.2007 року між попереднім власником (продавцем) вищевказаного приміщення по договору купівлі-продажу ОСОБА_3 та відповідачем ЗАТ НВФ «Елекомс» був укладений платний договір оренди з усіма істотними умовами, які погоджені в ньому між сторонами.

Згідно п. 3.2.3 договору оренди орендар зобов'язаний щомісячно сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно п. 2.2 Договору, розмір орендної плати встановлений для орендаря в розмірі 4 тисячі гривень в місяць.

Відповідач користується переданим йому в оренду приміщенням для здійснення своєї підприємницької діяльності, проте оренду не сплачував.

Відповідно до п.5.5 Договору оренди він може бути достроково розірваний на вимогу „Орендодавця" у випадку невнесення „Орендарем" плати протягом одного місяця з дня закінчення строку платежу.

ЗАТ НВФ «Елекомс»не сплачує орендну плату більш як 4 роки, що змусило позивача відмовитись від договору в односторонньому порядку, про що ним були направлені відповідні листи на адресу відповідача.

Отже, договір оренди приміщення площею 428,3 кв.м. по АДРЕСА_1 від 03.01.2007 року є розірваним з ініціативи орендодавця (позивача).

Оскільки орендар (відповідач) звільняти орендоване приміщення в добровільному порядку не бажає, позивач змушена була звернутися до суду з даним позовом та просить зобов'язати ЗАТ НВФ "Елекомс" звільнити приміщення площею 428,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився з невідомих причин, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. За таких обставин у відповідності до ст. 224 ЦПК України суд розглянув справу у відсутність представника відповідача в порядку заочного провадження на підставі наявних в справі доказів, оскільки представник позивача не заперечив проти такого порядку вирішення спору.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу від 06.04.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, та Витягу з Державного реєстру правочинів судом встановлено, що ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 побутово-складську будівлю з підвалом, загальною площею 428, 3 кв.м., основною площею 169, 0 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1 (а.с. 5, 6). Право власності на вказуну будівлю зареєстровано за ОСОБА_2 23.04.2007 року в КП "ВООБТІ", що підтверджується реєстраційним посвідченням (а.с. 7).

Також судом встановлено, що до відчуження нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3 уклав 03.01.2007 року договір оренди вказаної будівлі з ЗАТ НПФ "Елекомс" (а.с. 3). Відповідно до п. 3.2.3 вказаного договору оренди, орендар зобов'язаний щомісячно сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Пунктом 2.2 договору оренди визначено, що розмір орендної плати встановлений для орендаря в розмірі 4 тисячі гривень в місяць.

Встановлено судом і те, що зобов'язання за договором оренди щодо внесення оплати за орендоване приміщення орендарем не виконуються. Про даний факт зокрема свідчать вимоги власника нежитлового приміщення, позивача по справі ОСОБА_2, до відповідача від 07.12.2011 року та від 12.03.2012 року, в яких вона ставить відповідача до відому, що договір оренди розривається з її ініціативи достроково відповідно до п. 5.5 договору в зв'язку з невнесенням „Орендарем" плати протягом одного місяця з дня закінчення строку платежу (а.с. 8, 9).

Відповідно до ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця і переукладення договору із зазначенням в ньому нового орендодавця, законом не вимагається.

Стаття 782 ЦК України визначає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, суд прийшов до висновку про правомірність дії позивача щодо дострокового договору оренди позивачем з відповідем та вважає обгрунтованою її вимогу про зобов'язання відповідача звільнити належне їй як орендодавцю приміщення АДРЕСА_1.

Судові витрати розподіляються судом у відповідності до ст. 88 ЦПК України та підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у вигляді 107 грн. 30 коп. судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 56-70, 212-215-217, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 770, 782 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства НВФ «Елекомс»про усунення перешкод в користуванні майном, зобов'язання звільнити приміщення - задовольнити.

Зобов'язати Закрите акціонерне товариство НВФ «Елекомс»(21034, м. Вінниця, вул. К. Маркса, 8) звільнити приміщення площею 428,3 кв. м., яке знаходиться по АДРЕСА_1.

Стягнути з Закрите акціонерне товариство НВФ «Елекомс»на користь ОСОБА_2 витрати на правову допомогу в розмірі 1060 грн. та судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Замостянський районний суд м. Вінниці протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: