Справа № 22-ц-1122/2012 Провадження № 22-ц/2590/1122/2012 Головуючий у I інстанції - Марченко М.М.
Категорія - цивільна Доповідач - Квач М. О.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 червня 2012 року
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:
головуючого - суддіКвача М.О.
суддів:Бойко О.В., Шитченко Н.В.
при секретарі:Зіньковець О.О.
за участю:представників: ТОВ «ТД Еліт Сервіс» ОСОБА_6, відділу ДВС ОСОБА_7, банку як третьої особи ОСОБА_8, третьої особи ОСОБА_9, представника позивачки ОСОБА_10
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові цивільну справу за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД ЕЛІТ СЕРВІС», Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк», Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області на рішення Ніжинського міськрайонного суду від 29 лютого 2012 року по справі за позовом ОСОБА_12 до Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області, Головного управління юстиції у Чернігівській області, ТОВ «ТД ЕЛІТ СЕРВІС» про визнання недійсними прилюдних торгів, -
в с т а н о в и в:
У грудня 2011 року ОСОБА_12 звернулась з позовом до Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області, Головного управління юстиції у Чернігівській області, ТОВ «ТД ЕЛІТ СЕРВІС» про визнання недійсними третіх прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, на яких 08 грудня 2011 року належна їй на праві власності квартира АДРЕСА_1 в рамках зведеного виконавчого провадження була реалізована, незважаючи на те, що квартира є предметом іпотеки згідно Іпотечного договору від 08 грудня 2006 року, укладеного між нею та вказаним банком, про уцінку нерухомого майна та проведення публічних торгів вона не повідомлялась
Рішенням Ніжинського міськрайонного суду від 29 лютого 2012 року позов задоволено: визнано недійсними прилюдні торги від 8 грудня 2011 року з реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки, квартири АДРЕСА_1 .
В апеляційних скаргах Товариство з обмеженою відповідальністю «ТД ЕЛІТ СЕРВІС», Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк», Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області просять рішення суду скасувати та ухвалити нове про відмову в позові, посилаючись на те, що всі виконавчі дії щодо реалізації на третіх публічних торгах, належної квартири позивачці, з уцінкою предмета іпотеки на 50 відсотків початкової його вартості вчинялись у відповідності з Законами України „ Про іпотеку" та „Про виконавче провадження". Про уцінку предмета іпотеки та проведення прилюдних торгів позивачка повідомлялась належним чином.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, апеляційний суд вважає, що апеляційні скарги підлягають задоволенню, а рішення суду - скасуванню, через порушення судом норм матеріального та процесуального права, з ухваленням нового рішення про відмову в позові.
Задовольняючи позов, суд дійшов висновку, що всупереч положенням ст. 41 Закону України „Про іпотеку", які є обов"язковими, на час проведення прилюдних торгів ні рішення суду, ні виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру позивачки не було.
Проте з такими висновками суду погодитись не можна з таких підстав.
По справі встановлено, що рішеннями Ніжинського міськрайонного суду від 21 квітня 2008 року та від 23 листопада 2009 року стягнуто з позивачки на користь ВАТ „Всеукраїнський Акціонерний Банк" її заборгованість перед банком за кредитним договором №04/46 від 8 грудня 2006 року (з врахуванням судових витрат) 192629,91 грн. та 63353,75 грн. відповідно. 13 серпня 2010 року та 18 березня 2011 року державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області було відкрито виконавчі провадження про стягнення вказаних сум. Вказані виконавчі документи увійшли до складу зведеного виконавчого провадження ( всього 50 виконавчих документів на загальну суму 956037,81 грн.). 11 листопада 2010 року державним виконавцем складено акт опису й арешту, згідно якого накладено арешт на квартиру позивачки, з зазначенням її як предмету іпотеки ПАТ „ВіЕйБі Банк" згідно договору останнього та позивачки від 8 грудня 2006 року на виконання кредитного договору. В подальшому арештоване майно було оцінено та передано на реалізацію спеціалізованій торговельній організації - ЧФ ТОВ „ТД ЕЛІТ СЕРВІС". Вартість арештованого майна згідно звіту оцінювача склала 184025 грн.
За результатами проведення перших прилюдних торгів - 15 липня 2011 року арештоване майно залишилось не реалізованим у зв"язку з відсутністю купівельного попиту.
На підставі ч.5 ст.62 Закону України „Про виконавче провадження" та ст.43, ч.2 ст.49 Закону України „Про іпотеку" нереалізоване майно було 12 серпня 2011 року уцінено на 25 відсотків, що склало вартість квартири 138018, 75 грн.
Повторні прилюдні торги - 7 жовтня 2011 року також не відбулися із-за відсутності покупців.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 49 Закону України „Про іпотеку" та зі згоди банку як іпотекодержателя було проведено 14 листопада 2011 року другу уцінку нереалізованого майна. За результатами проведення уцінки вартість квартири була зменшена ще на 20 відсотків та становила 110415 грн.
Про проведення третіх прилюдних торгів, які були призначені на 8 грудня 2011 року, з початковою ціною вартості квартири 110415 грн. торгівельна організація - ТОВ "ТД Еліт Сервіс" повідомляла позивачку (а.с.104-106). Також товариство про проведення зазначених торгів розмістило і відповідні оголошення в газетах „Чернігівщина" №47 (322) від 17 листопада 2011 року та „Семь дней" №46(523) від 17 листопада 2011 року (а.с.а.с.108-113). Оголошення були надруковані у відповідності до ч.3 ст. 43 Закону України „Про іпотеку", яка передбачає, що організатор прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмету іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. Як газета „Чернігівщина", так і газета „Семь дней" розповсюджуються на території м. Ніжина (а.с.а.с 154, 159).
На третіх прилюдних торгах - 8 грудня 2011 року предмет іпотеки було реалізовано за початковою ціною за 110415 грн. Переможцем прилюдних торгів був визнаний ОСОБА_9 - третя особа по справі. При проведенні публічних торгів, уцінки предмета іпотеки дії держаної виконавчої служби та торгівельної організації позивачкою не оскаржувались.
Відповідно до п.8.3 ст. 8 Іпотечного договору від 8 грудня 2006 року, укладеного між банком та позивачкою на виконання кредитного договору від 8 грудня 2006 року про надання їй кредиту в сумі 40 000 доларів США, передбачено право іпотекодержателя, тобто банку на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: на підставі рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу права власності на предмет іпотеки; продажу від свого імені предмета іпотеки. Саме керуючись вказаними положеннями іпотечного договору, невиконанням з серпня 2008 року позивачкою рішення суду про стягнення заборгованості за кредитним договором та керуючись ст.12, 33 Закону України „Про іпотеку", ст.52 Закону України „Про виконавче провадження" банк як стягував та заставодержатель нерухомого майна обрав такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. На цій підставі банк не заперечував проти реалізації предмета іпотеки, а, навпаки, надав державному виконавцеві дозвіл на здійснення його реалізації у межах процедури виконавчого провадження.
Вказаних обставин суд не взяв до уваги, а тому рішення суду підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення про відмову в позові.
Керуючись ст.ст. 12, 33, 43, 49 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 52, 54 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 303, 307, 309, 313-316, 319, 324 ЦПК України, апеляційний суд, -
В И Р І Ш И В:
Апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД ЕЛІТ СЕРВІС», Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк», Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області задовольнити, а рішення Ніжинського міськрайонного суду від 29 лютого 2012 року скасувати.
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_12 до Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області, Головного управління юстиції у Чернігівській області, ТОВ «ТД ЕЛІТ СЕРВІС» про визнання недійсними прилюдних торгів відмовити.
Стягнути з ОСОБА_12 на користь Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області 53 (п'ятдесят три) грн.. 65 коп. судового збору за подачу апеляційної скарги.
Рішення набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий:Судді: