Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/1190/1632/12 Головуючий у суді І-ї інстанції Ябчик Н.М.

Спори, що виникають із договорів найму (оренди) Доповідач Головань А. М.

УХВАЛА

Іменем України

29.05.2012 колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

Головуючого Голованя А.М.

Суддів Черниш Т.В.

Кривохижі В.І.

При секретарі Дімановій Н.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Пантазіївське" (далі ТОВ "Пантазіївське") на рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 грудня 2011 року та ухвалу цього ж суду від 1 березня 2012 року за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "Пантазіївське" про розірвання договору оренди земельної ділянки і

ВСТАНОВИЛА :

У вересні 2011 року ОСОБА_3 звернулася в суд з зазначеним позовом, обґрунтовуючи його тим, що 25.02.2009 року між відповідачем та її матір'ю ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області № 238 площею 5,38 га ріллі, належну останній на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії КР № 051825 строком на 10 років. Договір оренди було зареєстровано в Знам'янському відділі Державного підприємства "Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру". ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла.

В порядку спадкування вона отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на підставі якого їй було видано державний акт на право власності на землю серії ЯЛ № 841639 від 17.05.2011 року площею 2,3981 га. та державний акт на право власності на землю серії ЯЛ № 841640 від 17.05.2011 року площею 2,9844 га.

У зв'язку з тим, що вона має намір самостійно обробляти належні ій земельні ділянки тому в листопаді 2010 року звернулася до ТОВ з заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки в чому їй було відмовлено.

Посилаючись на п.40 договору оренди земельної ділянки, яким передбачено підставу розірвання договору у зв'язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.02.2009 року та зобов'язати ТОВ «Пантазіївське»повернути орендовану земельну ділянку її власнику..

Рішенням Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 грудня 2011 року позов задоволено частково. Розірвано договір оренди землі, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю"Пантазіївське" та ОСОБА_3, в іншій частині позовних вимог відмовлено. Ухвалою цього ж суду від 1 березня 2012 року виправлено описку допущену в резолютивній частині рішення, шляхом зазначення замість призвіща ОСОБА_3 призвіща орендодавця ОСОБА_4

В апеляційній скарзі ТОВ "Пантазіївське" ставиться питання про скасування рішення суду, як постановленого з порушенням норм матеріального та процесуального права з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні заявленого позову.

Сторони, які належним чином були повідомленими про час та місце розгляду справи в судове засідання апеляційного суду не прибули.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду в межах визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Матеріалами справи підтверджується, що 25.02.2009 року між відповідачем та матір'ю позивача - ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогоспода-ського призначення, яка знаходиться на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області № 238 площею 5,38 га ріллі, належну останній на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії КР № 051825 строком на 10 років. Договір оренди було зареєстровано в порядку передбаченому законом.(а.с. 9,10).

В порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, яка наступила ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на підставі якого їй було видано державний акт на право власності на землю серії ЯЛ № 841639 від 17.05.2011 року площею 2,3981 га. та державний акт на право власності на землю серії ЯЛ № 841640 від 17.05.2011 року площею 2,9844 га.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним

кодексом України, Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також

договором оренди землі.

За правилами ч.1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" (далі Закону) строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.(ч.1 ст. 651 ЦК України)

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладення договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За правилами ч.4 цієї статті Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є

підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не

передбачено договором оренди землі.

Інше передбачено пунктом 40 договору оренди земельної ділянки - "перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору".

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (презумпція правомірності правочину).

Оскільки право власності на орендовану земельну ділянку перейшло від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до іншої особи (спадкоємця), ураховуючи вищезгадані правові норми та умови договору оренди, суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив позов про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Також суд дійшов правильного висновку в частині вирішення вимоги щодо зобов'язання ТОВ "Пантазіївське" повернути орендовану земельну ділянку її власнику та відповідно до положень ст.88 ЦПК України провів розподіл судових витрат.

Доводи апеляційної скарги, які зводяться до того, що суд не звернув уваги на положення вимог ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ч.1 ст. 652 ЦК України, порушив вимоги процесуального права не зобов'язавши позивача з'явитися в судове засідання для надання пояснень, не взяв до відома факт одержання позивачем орендної плати не ґрунтуються на законі і не спростовують висновків суду.

Виходячи з наведеного колегія суддів вважає рішення суду ухваленим з додержанням норм матеріального та процесуального права, яке зміні чи скасуванню не підлягає.

Керуючись ст. 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Пантазіївське" відхилити.

Рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 грудня 2011 року та ухвалу цього ж суду від 1 березня 2012 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Верховного Суду України в касаційному порядку протягом двох місяців з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: