Справа № 2/0510/913/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
з а о ч н е
08.05.2012 м. Макіївка
Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
головуючого судді: Супрун М.Ю.
при секретарі: Шуляк О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітньої дочки ОСОБА_2 до Макіївської міської ради Донецької області, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Комунальне підприємство «Житловик-3»про встановлення предмету договору найму жилого приміщення,
ВСТАНОВИВ:
У лютому 2012 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом Макіївської міської ради Донецької області, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Комунальне підприємство «Житловик-3»про встановлення предмету договору найму жилого приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивачка позов уточнила та суду пояснила, що вона згідно з наказом Макіївської міської ради № 948 -д від 27 жовтня 2010 року є наймачем квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Вказаним наказом було змінено договір найму житлового приміщення з її померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 діда ОСОБА_5. В даному жилому приміщенні проживали її померлий дід та баба - ОСОБА_4, син померлого та її батько ОСОБА_3, її мати ОСОБА_4, вона та її малолітня дочка - ОСОБА_6. На теперішній час у вказаній квартирі зареєстровані вона, її малолітня дочка - ОСОБА_2 та її батьки - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Вказана квартира належала підприємству шахті «Холодна Балка»ВО «Макіїввугілля», перебувала на її балансі і в зв'язку з тим, що її померлий дід працював на даній шахті, де був тяжко травмований та визнаний інвалідом першої групи, його сім'ї шахтою була надана у 1966 році трикімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1, яка розташована на земельній ділянці для зручності в користуванні як інваліду. З 1966 року її дід та члени його сім'ї проживали і користувались даною квартирою, згідно з копією особистого рахунку № 3791 КП «Житловик-8»ордер на квартиру за давністю не зберігся. В копії особистого рахунку та в наказі Макіївської міської ради площа квартири значиться 34,2 кв. метри. До квартири мались надвірні будівлі, які були побудовані підприємством, так як квартира розташована на земельній ділянці. Так, до квартири належала 1/2 частина літньої кухня, позначеної в плані літерою «З», сарай «Н», вбиральня «Г», навіси «Р», «У»та огорожа. Крім того, діду ОСОБА_5, як інваліду, був наданий автомобіль з ручним керуванням, яким він користувався до смерті. Для зберігання автомобілю він побудував гараж, позначений літ «О» та сараї «М»та «П» для зберігання вугілля та дров, так як квартира має пічне опалення, душ «С»та погріб, позначений в плані літ «Ф». На теперішній час вона та члени її сім"ї вирішили приватизувати квартиру, для чого КП «Бюро технічної інвентаризації зробило обстеження даного жилого приміщення, в результаті чого був складений технічний паспорт від 16 листопада 2011 року, в якому зазначено, що житлова площа квартири складає не 34,2 кв.м. як зазначено в документах, а 34,8 кв. м., загальна площа становить 62,2 кв. м., також в технічному паспорті зазначено, що гараж літ «О», сараї «М», «П», душ «С»та погріб «Ф»збудовані самочинно. У зв'язку з чим, вони не можуть приватизувати квартиру, в якої вони не робили перепланування. Тому виникла необхідність встановлення предмету договору найму жилого приміщення квартири, розташованої в АДРЕСА_1, з житловою площею квартири 34,8 кв. м. та загальною площею 62,2 кв. м. Щодо надвірних будівель, то вони були і є приналежними речами до квартири як головної речі, побудування їх було викликано необхідністю, частина цих будівель була побудована до квартири державою. Просила встановити, що предметом договору найму жилого приміщення жилого приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між наймодавцем КП «Житловик-8»та нею, є квартира під літ «А-1», яка складається з трьох жилих кімнат, загальною площею 62,2 кв. м., в тому числі жилою - 34,8 кв. м., 1/2 частини літньої кухні «З», гаражу «О», сараїв «М», «Н», «П», душу «С», вбиральні «Г», навісів «Р», «У», льоху «Ф», огорожі. Крім того, просила визнати за нею, її дочкою та ОСОБА_3, ОСОБА_4 право користування вказаною квартирою та приналежністю до неї у вигляді господарських будівель.
Представник відповідача - Макіївської міської ради Донецької області у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про одержання судової повістки. Суду не наданні докази про поважну причину неявки представника відповідача в судове засідання, тому у відповідності зі ст. 224 ЦПК України, а також зі згоди представника позивача, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника Макіївської міської ради Донецької області по наявним доказам і прийняти заочне рішення.
Треті особи: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судовому засіданні просили задовольнити позовні вимоги.
Представник третьої особи - КП «Житловик-3»ОСОБА_7, яка діє на підставі довіреності, не заперечувала проти задоволення вимог ОСОБА_1
Суд, заслухавши пояснення позивачки, представника третьої особи, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.
Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно зі ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в державних будинках і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Відповідно до ст. 50 Житлового кодексу України, жиле приміщення, що надається громадянинові для проживання має бути благоустроєним стосовно умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним нормам.
Згідно зі ст. 186 ЦК України, річ, призначена для обслуговування другої (головної) речі і пов'язана з нею загальним призначенням, є її приналежністю.
Згідно з п 2 Положення «Про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян», Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду»передбачено, що передачі у власність громадян підлягають квартири багатоквартирних будинків та одноквартирні будинки, які використовуються громадянами на умовах договору найму.
Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 року №4 рп/2004 допоміжні приміщення ( підвали сараї, комори, горища... тощо) передаються безоплатно в спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир.
Судом встановлено, що 10 січня 2004 року між ОСОБА_8 та КП «Житловик-8»був укладений договір найму квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 16)
Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану Гірницького районного управління юстиції м. Макіївки 25 лютого 2004 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 21)
Згідно із наказом управління по обліку, розподілу і приватизації житла Макіївської міської ради від 27 жовтня 2010 року було досягнуто згоду про зміну договору між наймодавцем КП «Житловик-8»та ОСОБА_1 трикімнатної квартири, жилою площею 34, 20 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 13)
Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, за зазначеною адресою розташовані квартира, під літерою «А-1», загальною площею 62,2 кв. м., в тому числі жилою -34,80 кв. м., ? літньої кухні, під літерою «З», гараж, під літерою «О», сараї під літерами «М». «Н»и «П», душ, під літерою «С», вбиральня, під літерою «Г», намети, під літерами «Р», «У», льох, під літерою «Ф»та огорожа. ( а. с. 18-19) При цьому гараж, під літерою «О», сараї під літерами «М»и «П», душ, під літерою «С», льох, під літерою «Ф»є самочинними забудовами, що підтверджується актом КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки». ( а.с. 20)
Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази, суд вважає, що є підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та встановлення, що предметом договору найму жилого приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, наймачем якого є позивачка, фактично є квартира під літ «А-1», яка складається з трьох жилих кімнат, загальною площею 62,2 кв. м., в тому числі жилою - 34,8 кв. м., 1/2 частини літньої кухні «З», гаражу «О», сараїв «М», «Н», «П», душу «С», вбиральні «Г», навісів «Р», «У», льоху «Ф», огорожі. Крім того, є підстави для визнання права користування за наймачем та членами його сім»ї вказаною квартирою та приналежністю до неї у вигляді господарських будівель.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 50,63 ЖК України, ст. ст. 10,11,209,212,214-215, 224-226 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітньої дочки ОСОБА_2 до Макіївської міської ради Донецької області, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Комунальне підприємство «Житловик-3»про встановлення предмету договору найму жилого приміщення задовольнити.
Встановити, що предметом договору найму жилого приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між наймодавцем КП «Житловик-8»та ОСОБА_1, є квартира під літ «А-1», яка складається з трьох жилих кімнат, загальною площею 62,2 кв. м., в тому числі жилою - 34,8 кв. м., 1/2 частини літньої кухні «З», гаражу «О», сараїв «М», «Н», «П», душу «С», вбиральні «Г», навісів «Р», «У», льоху «Ф», огорожі.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право користування квартирою під літ «А-1», яка складається з трьох жилих кімнат, загальною площею 62,2 кв. м., в тому числі жилою - 34,8 кв. м. та належними до неї господарськими будівлями у вигляді 1/2 частини літньої кухні «З», гаражу «О», сараїв «М», «Н», «П», душу «С», вбиральні «Г», навісів «Р», «У», льоху «Ф», огорожі.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмової заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.
СУДДЯ: