Ленінський районний суд м.Полтави

Справа № 2-2134/11

Провадження № 2/1616/354/2012

Р І Ш Е Н Н Я

05.04.2012м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі

головуючого Андрущенка С.А.

при секретарі Вишар М.В..,

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором № 04 - 053 та договором № 04 - 052 про участь у фонді фінансування будівництва,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2011 року позивач- ТОВ «ІК»Полтавабудінвест», звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами № 04 - 053 та № 04 - 052 про участь у фонді фінансування будівництва, посилаючись на те, що 28 серпня 2007 року між ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» та ОСОБА_1 було укладено договори №04 - 053 та №04 - 052 про участь у Фонді фінансування будівництва. За даним договорами, ОСОБА_1, на підставі повного визнання ним Правил Фонду Фінансування будівництва створеного ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» фонду фінансування будівництва типу «А» для фінансування, спорудження забудовником багатоповерхового житлового будинку з вбудовано - прибудованими приміщеннями, об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_2, передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління для фінансування спорудження зазначеного у цьому договорі об'єкту будівництва. Відповідно до свідоцтва № 04 - 052 - 01 Про участь у Фонді Фінансування будівництва від 04 вересня 2007 року ОСОБА_1 приймає участь у Фонді Фінансування будівництва виду «А» створеного ТОВ «ІК «Полтавабудінвест»» для фінансування спорудження забудовником багатоповерхового житлового будинку з вбудовано - прибудованими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 та за ним закріплюється об'єкт інвестування, а саме квартира, що складається з 2-х кімнат, проектний номер НОМЕР_1, поверх 5й, загальною проектною площею - 67,33 м2, сума коштів, що була передана ОСОБА_1 в управління майном за даним свідоцтвом спочатку склала 65 549,00грн і за ним було закріплено 47,13 кв. м. Відповідно до Свідоцтва № 04 - 053 - 01 про участь у Фонді Фінансування будівництва від 04 вересня 2007 р. за ОСОБА_1 закріплено об'єкт інвестування, а саме квартира, що складається з 2-х кімнат, проектний номер НОМЕР_2, поверх 5й, загальною проектною площею - 67,57 м2, сума коштів, що була внесена ОСОБА_1 за даним свідоцтвом і передана в управління управителю дорівнювала 65 776,15 грн. і за ним закріплено 43,70 кв. м.

Станом на 28.03.2008 року згідно з даними картки № 052 обліку виконання договору про участь у ФФБ №4 ОСОБА_1 за кв. № НОМЕР_1, що складається з 67, 33 кв. м. сплатив 293 658,20 грн., відповідно до відомостей у картці № 053 обліку виконання договору про участь у ФФБ №4, ОСОБА_1. за кв. № НОМЕР_2 площею 67,57 кв. м. сплатив 294 708,15 грн. Тобто фактично здійснив розрахунок за кв.м., об'єктів інвестування, а саме квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 по АДРЕСА_2, які були передбачені договорами.

Згідно з договором № 04 - 053 та договору № 04 - 052 про участь у ФФБ щодо об'єктів інвестування, а саме щодо квартири № НОМЕР_2 та квартири № НОМЕР_1, до обов'язків Довірителя входить відповідно до п.2.2. пп.7, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснити остаточні розрахунки за даними БТІ на умовах Правил ФФБ та (при необхідності) оформити, за власний рахунок, нотаріально посвідчену Довіреність на замовлення та отримання документів про право власності на квартиру у відповідних службах міста. Відповідно до 5.3.4. пп. 2 Правил Фонду Фінансування будівництва №4 Виду «А», у разі, якщо фактична загальна площа Об'єкта фінансування більша, ніж загальна площа за проектом і ця різниця становить більше 0,5 кв.м., то Довіритель вносить до ФФБ кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць Об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа Об'єкта інвестування за поточною ціною вимірної одиниці Об'єкта інвестування. Після введення Об'єкт будівництва в експлуатацію, коли були проведені остаточні виміри БТІ, то загальна площа (по розрахункам БТІ) квартири під номером НОМЕР_1, що була закріплена за ОСОБА_1 становила 71,1 кв.м. та по квартирі під номером НОМЕР_2 - 72,50 кв.м. Таким чином виникла необхідність провести остаточні розрахунки і сплатити вартість додаткових кв. м., а саме, по квартирі № НОМЕР_1 - 3,77 кв.м., по квартирі № НОМЕР_2 - 4,97 кв.м. в зв'язку з чим Довіритель - ОСОБА_1 був зобов'язаний оплатити додатково по двом квартирам під № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 - 8, 74 кв.м, вартість яким встановлювалась за поточною ціною, яка діяла на момент введення Об'єкта будівництва в експлуатацію. З інформацією про необхідність проведення остаточних розрахунків по квартирам № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 та необхідність доплати за додаткові квадратні метри, ОСОБА_1 було повідомлено належним чином, про що свідчить його підпис у журналі звітності.

ОСОБА_1 не здійснив остаточні розрахунки за даними БТІ відповідно до умов п 8.2. Договору, але. здійснив ряд дій по отриманню правовстановлюючих документів на квартири №НОМЕР_1 та №НОМЕР_2 та Полтавське міське Бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» здійснило реєстрацію таких правовстановлюючих документів на основі рішень Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтава ради № 260 про оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1, та № 259 від 11.05.2010 року про оформлення права власності на квартиру №НОМЕР_2 по АДРЕСА_2 у м. Полтава. Зазначені рішення виконком Ленінської районної у м. Полтава ради прийняв на підставі актів прийому - передачі житлових приміщень від 23.03.2010 р, а саме квартир за адресою АДРЕСА_2, під номером НОМЕР_1 та НОМЕР_2, але дані акти не підписані управителем, а саме ТОВ «ІК «Полтавабудінвест», дані акти були підписані ОСОБА_4, який був на той час президентом Корпорації «Полтавабудінвест», яка була забудовником та ОСОБА_1. У актах зазначається, що передається квартра № НОМЕР_1 загальною площею - 71.10, хоча фактично ОСОБА_1 сплачено тільки за 67,33 кв.м, та квартира № НОМЕР_2 загальною площею - 72,50 , а сплачено тільки за 67,57 кв. м.

Відповідно до п.8.3. Договору, за несвоєчасне внесення коштів до ФФБ у відповідності з графіком внесення коштів ( за сумами або строками) Довіритель на вимогу управителя повинен сплатити неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

Відповідно до Довідки виданої Корпорацією «Полтавабудінвест» про поточну ціну за квадратний метр житла з 18 квітня 2008 року поточна ціна 1 квадратного метра житла в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 (ФФБ №4) з урахуванням коефіцієнту поверховості становить: коефіцієнт 1,1 = другий - сьомий поверхи - 5500 грн/кв.м. Об'єкт інвестування був зданий в експлуатацію 25.12.2009р.

Тому просили стягнути з відповідача борг в розмірі 48070грн, пеню в розмірі 16711,24 грн., індекс інфляції - 6821,60 грн., три проценти річних у розмірі 2907,45 грн., процент за користування чужими коштами - 8355,61 грн., витрати на правову допомогу - 5000 грн та судовий 828, 65 грн., а всього - 82865, 9 грн.

У лютому 2012 року ОСОБА_1 звернувся з зустрічним позовом до ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» про відшкодування збитків, моральної шкоди, завданих порушенням зобов'язання та тлумаченням змісту правочину, посилаючись на те, що між ним та ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» були укладені договори про участь у Фонді Фінансування Будівництва і при виконанні зазначених договорів ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» неналежним чином захищав його інтереси в зв'язку з чим безпідставно зросла вартість об'єкту інвестування для нього на 170324,55 грн, порушені терміни передачі об'єкту інвестування, чим йому завдано моральну шкоду та без узгодження з ним змінені технічні характеристики. ОСОБА_1 укладаючи договори надав згоду на ціну вимірної одиниці об'єктів інвестування в розмірі 3245 грн та з урахуванням погодженої з ним площі квартир загальна вартість повинна була становити 437750,50 грн. При укладанні договорів ним було перераховано кошти в загальній сумі 131325,15 грн. Станом на 7.03.2008 року вартість 1 кв.м. вже становила 4840 грн і він 28.03.2008 сплатив решту коштів на загальну суму 457041,20 грн, хоча зростання ціни не ґрунтується на зростанні цін будівельно-монтажних робіт, промислової продукції, продукції підприємств будівельних матеріалів. Нічим необумовленим зростанням ціни, неналежним захистом його інтересів йому завдано збитків в розмірі 150615,85 грн. Листом від 1.12.1011 року корпорація «Полтавабудінвест» повідомила ТОВ «ІК «Полтавабудінвест», що з 18.04 2008 року вартість 1 кв. м вже становить 5500 грн і на підставі зазначеного листа ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» заявила позов про стягнення з нього за додаткову площу кошти в розмірі 48070 грн, що на 19708,70 грн більше ніж за договірною.

Крім того згідно укладених договорів запланована дата введення об'єкту в експлуатацію - 2 квартал 2008 року, згідно документів будинок введено в експлуатацію тільки 25.12.2009 року, таким чином допущено порушення строків введення будинку в експлуатацію майже на півтора року, що свідчить про те, що управитель не здійснював контроль за забудовником. Крім того після підписання актів прийому-передачі квартир в березні 2010 року в квартирах було відсутнє гаряче та холодне водопостачання, електроенергія, в будинку не було завершено монтаж ліфтів, не завершена покрівля будинку, в зв'язку зщ чим йому було виставлено рахунок за ремонт та доведення будинку до житлового стану на користь ОСББ в розмірі 4967,28, крім того за пуск ліфтів йому буде необхідно сплатити 1300 грн.. Також при укладенні договору він ознайомлювався з поповерховим планом з конкретними площами квартир та планував придбати квартири певної площі з двома балконами, виходячи з яких площі квартир і були записані в договорах, однак при отриманні квартир та при ознайомлені з планом типового поверху на сайті корпорації «Полтавабудінвест» він з'ясував, що його волевиявлення на отримання квартир знехтуване. Забудовником за відсутності належного контролю з боку ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» затверджено проект та побудовано будинок с суттєвими відмінностями від проектних площ, вказаних в договорах з довірителями, фактично забудовником було зекономлено кошти, оскільки не була збудована стіна, яка відділяє лоджію від кімнати та відповідно було змінено площі квартир, не встановлено двері та вікно для освітлення кімнати. Квартири було побудовано по іншому плану, а не по тому з яким він ознайомлювався при укладенні договору, та як йому стало відомо при підготовці позову при укладені договору не було затвердженого плану та проектна документація була затверджена після підписання договору. Для приведення квартир до того стану, який був передбачений первісним проектом йому необхідно затратити кошти і він вимагає 10000 грн на необхідні ремонтні роботи.

Вважає, що зазначеними діями відповідача, через те, що будинок вчасно не було введено в експлуатацію йому було причинено і моральну шкоду, яку він оцінює в розмірі 10000 грн., тому просив стягнути з відповідача збитки, завдані порушенням зобов'язання по договорах в розмірі 170324,55 грн,, збитки завдані внаслідок неналежного контролю за технічними характеристиками будинку в сумі 92865,90 грн та 10000 грн моральної шкоди. Крім того в позові просив постановити рішення про тлумачення змісту частини правочину, а саме п 5.3.4 та п.5.3.3 Правил ФФБ, затверджених рішенням загальних зборів учасників ТОВ «ІК «Полтавабудінвест», а саме чи означають слова «загальна площа за проектом» загальною площею квартири за проектною документацією (проектом), затвердженим у встановленому порядку та слова «Управитель рекомендованим листом на адресу, зазначену у договорі про участь у ФФБ, повідомляє Довірителів про необхідність проведення остаточних розрахунків» можливість повідомлення шляхом відібрання підпису в журналі звітності.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, зустрічний позов не визнав.

Відповідач та його представник позов не визнав, зустрічний позов підтримав.

Представник третьої особи первісний позов підтримав, проти задоволення зустрічного позову заперечував.

Суд, вислухавши сторони, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, вважає що позов ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» підлягає до задоволення, зустрічний позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

Так у судовому засіданні встановлено, що28 серпня 2007 року між ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» та ОСОБА_1 було укладено договори №04 - 053 та №04 - 052 про участь у Фонді фінансування будівництва. За даним договорами, ОСОБА_1, на підставі повного визнання ним Правил Фонду Фінансування будівництва створеного ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» фонду фінансування будівництва типу «А» для фінансування, спорудження забудовником багатоповерхового житлового будинку з вбудовано - прибудованими приміщеннями, об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_2, передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління для фінансування спорудження зазначеного у цьому договорі об'єкту будівництва. За довірителем після оплати закріплені наступні об'єкти інвестування: квартира НОМЕР_1, 5-й поверх, кількістю кімнат 2 проектною площею загальною - 67,33 кв.м та житловою 32,15 кв.м та квартира НОМЕР_2, поверх 5-й, кількістю кімнат-2, проектною площею загальною - 67,57 кв.м та житловою 35,18 кв.м за будівельною адресою АДРЕСА_2. Запланована дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію 2 квартал 2008 року. Станом на 28.03.2008 року відповідно з даними картки № 052 обліку виконання договору про участь у ФФБ №4 ОСОБА_1 за кв. № НОМЕР_1, що складається з 67, 33 кв. м. сплатив 293 658,20 грн., відповідно до відомостей у картці № 053 обліку виконання договору про участь у ФФБ №4, Відповідач за кв. № НОМЕР_2 площею 67,57 кв. м. сплатив 294 708,15 грн., таким чином фактично здійснив розрахунок за кв.м., об'єктів інвестування, а саме квартир № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 по АДРЕСА_2.

Відповідно до пп..7 п 22 Договорів № 04 - 053 та № 04 - 052 про участь у ФФБ щодо об'єктів інвестування, а саме щодо квартири № НОМЕР_2 та квартири № НОМЕР_1, Довіритель зобов'язаний після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснити остаточні розрахунки за даними БТІ на умовах Правил ФФБ та (при необхідності) оформити, за власний рахунок, нотаріально посвідчену Довіреність на замовлення та отримання документів про право власності на квартиру у відповідних службах міста.

Правилами Фонду Фінансування будівництва №4 Виду «А» п.5.3.4. пп. 2, передбачено, що у разі, якщо фактична загальна площа Об'єкта фінансування більша, ніж загальна площа за проектом і ця різниця становить більше 0,5 кв.м., то Довіритель вносить до ФФБ кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць Об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа Об'єкта інвестування за поточною ціною вимірної одиниці Об'єкта інвестування.

Будинок введено в експлуатацію 25.12.2009 року та поточна ціна за квадратний метр житла з 18 квітня 2008 року в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 (ФФБ №4) з урахуванням коефіцієнту поверховості становить: коефіцієнт 1,1 = другий - сьомий поверхи - 5500 грн/кв.м.

За даними БТІ загальна площа квартири під номером НОМЕР_1, що була закріплена за Довірителем ОСОБА_1 становить 71,1 кв.м. а по квартирі під номером НОМЕР_2 - 72,50 кв.м.. таким чином ОСОБА_1 був зобов'язаний провести остаточні розрахунки і сплатити вартість додаткових кв. м., а саме, по квартирі № НОМЕР_1 - 3,77 кв.м., по квартирі № НОМЕР_2 - 4,97 кв.м., про що він був попереджений та поставив свій підпис в журналі ознайомлення з інформацією стосовно необхідності остаточного розрахунку, крім того про те, що площа квартир більша, чим оплачена відповідачем вбачається з акту прийому-передачі, який ним підписано та з рішень Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтава ради № 260 про оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1, та № 259 від 11.05.2010 року про оформлення права власності на квартиру №НОМЕР_2 по АДРЕСА_2 у м. Полтава, які він надав в БТІ для оформлення права власності на квартири.

Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що остаточний розрахунок здійснюється після введення будинку в експлуатацію за даними БТІ. Таким чином відповідач повинен провести розрахунок з позивачем за фактично отриману ним площу.

Посилання відповідача, на те, що ним отримана менша площа, чим передбачено проектом, який був затверджений вже після підписання договорів з ним не заслуговують на увагу, оскільки фактична площа квартир більша чим ним оплачена, в разі як би ним було оплачено більшу площу, чим фактично отриману, то в цьому разі йому було необхідно повернути надлишковосплачені кошти..

Також не заслуговують не увагу і посилання відповідача, що відповідно до п.п. 5.3.3 та 5.3.4 Правил ФФБ йому повинно бути направлене повідомлення рекомендованим листом про необхідність проведення остаточних розрахунків та він повинен провести остаточний розрахунок протягом 15 календарних днів з дати направлення йому рекомендованого листа, оскільки в п.п. 9.1 та 9.2 Договорів про участь у Фонді фінансування будівництва № 04-053 та № 04-052 від 28.08.2007 року конкретизовано, що про хід виконання договору на письмовий запит довірителя надається інформація… г) про закінчення спорудження об'єкта будівництва та необхідність проведення остаточних розрахунків за даними БТІ і отримання довідки.. Форму надання інформації, при відсутності запитів Довірителя, Управитель обирає самостійно (в усній або письмовій формі, за адресою/телефоном/, вказаним Довірителем у договорі, або у засобах масової інформації, або розміщення інформації на сайті Управителя в мережі «Інтернет»). Таким чином як вбачається з матеріалів ОСОБА_1 був повідомлений про проведення остаточного розрахунку, про що свідчить його підпис.

Відповідно до п.8.3. Договору, за несвоєчасне внесення коштів до ФФБ у відповідності з графіком внесення коштів ( за сумами або строками) Довіритель на вимогу управителя повинен сплатити неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Відповідно до п.1 ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 536 Цивільного кодексу України за користування чужими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється Законом.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення боргу в розмірі 48070 грн, пені в розмірі 16711,24 грн., індексу інфляції - 6821,60 грн., тррьох процентів річних у розмірі 2907,45 грн., процентів за користування чужими коштами - 8355,61 грн підлягають задоволенню, як і вимоги про стягнення судових витрат.

Вирішуючи питання за зустрічним позовом щодо неналежного виконання ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» обов'язку передбаченого договором відносно необґрунтованого підвищення ціни вимірної одиниці та контролю за технічними характеристиками будинку, несвоєчасним введенням будинку в експлуатацію, то суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до Договорів №04 - 052 та №04- 053 Про участь у Фонді фінансування будівництва від 28 серпня 2007 року, запланована дата здачі об'єкта будівництва, споруджуваного за адресою: АДРЕСА_2 - 2 квартал 2008 року. Відповідно до п. 4.3. Договорів зазначена у цьому договорі дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію є прогнозною, та може змінюватись в залежності від фактичного здійснення будівельних робіт. У разі збільшення строків будівництва більше ніж на 90 календарних днів до Забудовника Управителем можуть бути застосовані виключно ті санкції, що передбачені Законом № 978 - 4 «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерехумістю».

Таким чином вбачається, що дійсно при будівництві неодноразово переносилися дати введення будинку в експлуатацію, що було пов'язано з світовою кризою, в зв'язку з якою банками було припинено іпотечне кредитування суб'єктів господарської діяльності, що здійснюють будівництво, за зазначених обстави ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» з метою завершення будівництва та забезпечення довірителів житлом не використав своє право на розірвання договору Управителя з Забудовником, а в скрутних економічних умовах винайшов шляхи для завершення будівництва будинків. Вирішуючи питання, щодо зростання вартості будівництва більше чим на 20 відсотків, то зазначене обмеження у 20 відсотків, як видно з вищезазначеного, стосується вартості усього будівництва, а не окремого об'єкта будівництва, доказів того що зростання вартості будівництва зросло більше чим на 20 відсотків ОСОБА_1не надано, ним надано, тільки дані щодо збільшення ціни вимірної одиниці об'єкту.

Відповідно до п. 3.5 Договорів, поточна ціна вимірної одиниці інвестування встановлюється Забудовником, про що Забудовник повідомляє Управителю. Поточна ціна вимірної одиниці Об'єкта будівництва, коефіцієнтів поверху та комфортності цього об'єкта інвестування. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення до ФФБ на момент здійснення таких розрахунків у відповідності до Графіку внесення коштів до ФФБ.

Відповідно до п. 3.7. на неоплачені і не закріплені вимірні одиниці об'єкта інвестування ціна може змінюватись і у Довірителя буде виникати зобов'язання щодо внесення коштів по поточній ціні, яка буде існувати на момент здійснення розрахунків (дата, яка зазначена у графіку придбання Довірителем вимірних одиниць об'єкту інвестування).

Таким чином посилання не підвищення ціни вимірної одиниці, як не підвищення вартості будівництва необґрунтоване.

Посилання ОСОБА_1 на те, що ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» не здійснювався контроль за технічними характеристиками будівництва не заслуговують на увагу, оскільки з ним було укладено договори на інвестування будівництва двох двохкімнатних квартир з установленою площею, в зазначених договорах не зазначено будівництво лоджій або балконів. Крім того як вбачається з актів прийому-передачі, при передачі ОСОБА_1 обумовлених квартир, будь яких зауважень, щодо невідповідності зазначених квартир умовам договорів не заявлено.

Посилання відповідача ОСОБА_1, щодо незавершеності монтажу ліфтів, незавершеності покрівля будинку, теплоізоляції стін, благоустрою території, то зазначені вимоги може пред'явити балансоутримувач будинку, в разі зазначення зазначених недоліків під час прийняття будинку на баланс, а не окремий користувач.

Крім того в разі незгоди довірителя з діями управителя він мав право на підставі п 9.4 договорів достроково припинити управління майном та відмовитися від участі у ФФБ, що ОСОБА_1 не було зроблено, таким чином він погоджувався з діями управителя.

За таких обставин вимоги, щодо стягнення збитків задоволенню не підлягають, також не підлягають задоволенню і вимоги щодо стягнення моральної шкоди, оскільки ОСОБА_1 не доведено порушення його прав та в зв'язку з цими порушеннями завдання моральної шкоди..

Вирішуючи питання щодо тлумачення п.5.3.4 Правил ФФБ, а саме чи означають слова «загальна площа за проектом» загальною площею квартири за проектною документацією, затвердженим у встановленому порядку, то суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні зазначених вимог, оскільки з самого змісту слів « загальна площа за проектом» вбачається, що це є площа, яка пе6редбачена проектом.

Вирішуючи питання, щодо тлумачення п 5.3.3. Правил ФФБ щодо тлумачення слів «Управитель рекомендованим листом на адресу зазначену у договорі про участь у ФФБ, повідомляє Довірителів про необхідність проведення остаточних розрахунків» можливості повідомлення шляхом відібрання підпису в журналі звітності, то суд вважає за необхідне відмовити і в задоволенні зазначених вимог, оскільки зазначена норма передбачає, що довіритель повинен бути попереджений про необхідність проведення остаточних розрахунків та дана норма є загальною, а конкретними договорами з Довірителями, зазначено в п. 9.1 та 9.2, що про хід виконання договору на письмовий запит довірителя надається інформація… г) про закінчення спорудження об'єкта будівництва та необхідність проведення остаточних розрахунків за даними БТІ і отримання довідки.. Форму надання інформації, при відсутності запитів Довірителя, Управитель обирає самостійно (в усній або письмовій формі, за адресою/телефоном/ вказаним Довірителем у договорі, або у засобах масової інформації, або розміщення інформації на сайті Управителя в мережі «Інтернет»). Таким чином конкретним договором роз'яснено порядок повідомлення Довірителя, т ому тлумачити зміст загальної норми не має потреби.

За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, ст.. 623,624,625,536,1029 ЦК України, Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю, керуючись ст. 8, 10, 88, 208, 209, 213 - 215 ЦПК України

В И Р І Ш И В :

Позов ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором № 04 - 053 та договором № 04 - 052 про участь у фонді фінансування будівництва задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» суму основного боргу за Договорами в сумі 48070 грн.,

пеню, індекс інфляції, 3% річних та процент за користування чужими коштами що в загальній вартості складає - 34795, 90 грн та судові витрати 5828,65грн, а всього 88698,55 грн

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» - відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави С. А. Андрущенко