Галицький районний суд Івано-Франківської області
77100, Івано-Франківська область, м. Галич, вул. Караїмська, 10, тел. 2-30 -07, 2-13-71, e-mail: inbox@gl.if.court.gov.u
Справа № 0904/658/12
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 квітня 2012 року м. Галич
Суддя Галицького районного суду Івано-Франківської області Мула О.Д.
секретаря Гомера Г.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Галича справу за позовом Галицького відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань в Івано-Франківській області до ОСОБА_1 про стягнення переплати за договором оренди приміщення,-
встановив :
Позивач звернулась в суду з позовною заявою до відповідача про стягнення переплати за договором оренди приміщення.
Представник позивача в судовому засіданні подала заяву в якій просить справу розглядати в її відсутності, позовні вимоги підтримав. З позовної заяви вбачається, що 01.04.2006р. позивачем укладено договір оренди приміщення розташованого в АДРЕСА_1, строком на 5р. з ОСОБА_1, площа приміщень104м2, орендною платою в розмірі 6.74гри. за 1м2, загальною сумою 700.96грн. за місяць. Протягом 2008 - 2011 років до договору вносилися зміни пов'язані з змінами орендованої площі та орендної плати. Відповідно до змін внесених до договору від 15.12.2008р. загальна площа орендованого приміщення складає 139м2, однак фактично площа складає 98,1м2.
Відповідач не повідомила про те, що площа зазначена в договорі не відповідає дійсності, що фактично перевищує загальну площу приміщення, відділенням Фонду в Галицькому районі, за період з 01.04.2006р. по 31.12.2011р. зайво оплачено 132 499.65грн. а саме: 2006р. 691.52грн.; 2007р. - 1 184 грн.; 2007р. 2 994.19грн.; 2008р. - 9 615.94грн.; 2009р. - 8 352грн.; 2010р. - 38 976грн.; 2011р. - 38206грн., а тому просить, стягнути з відповідача 132499.65грн. матеріальної шкоди (збитку) на користь Галицького відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань в Івано-Франківській області.
Відповідач в судове засідання подала заяву в якій позов визнала частково, просить справу розглядати в її відсутності. З заперечення поданого на позов, вбачається, що ОСОБА_1 не погодилась з твердженнями позивача, що нібито внаслідок укладення договору оренди на площу, яка перевищує фактично орендовану площу, за період з 01.04.2006р. по 31.12.2011р. заподіяно шкоду в сумі 132 499.65грн. шляхом здійснення зайвих оплат, оскільки позивач враховує тільки те, що орендований жилий будинок побудований в 1977р. Станом на 25.01.1994р. площа, якого становила 92,6м2. Не заперечуючи, що за рахунок прибудови санвузла та знесення внутрішньої перегородки площа будинку змінилась і становить 98,1м2; змінилась технічна характеристика об'єкта за рахунок прибудови господарських будівель - гаража, погреба, огорожі позивач враховує ці зміни не з часу їх фактичного виникнення, а з часу реєстрації в БТІ, крім цього користується горищем використовуючи його як архів, що підтверджується Приписом «на усунення порушень вимог пожежної безпеки »від 23.05.2007р., площа якого спочатку становила 11,4м2, з 2007р. здійснена прибудова гаража і відповідно збільшилась площа горища - приміщення архіву до 20,28 м2., що підтверджено рішенням виконкому Галицької міської ради № 07 від 31.01.2007р., яким позивачці надано дозвіл на виготовлення технічної документації на існуючий гараж в АДРЕСА_1.
При виготовленні документації в 2007р. було замовлено та проведено обмір креслення існуючих приміщень, загальна площа яких становила 139,37м2., з яких - 23, 86м2 приміщення архіву ( гараж ), 20,28 м2 складське приміщення ( технічне горище), у зв'язку з чим вносились зміни в договір. Тобто позивачем в дійсності згідно умов договору та фактичного використання площ орендованого будинку: 2006р недооплачено 408.64грн.; 2007р. - переплачено 4 046.25грн.; 2008р. -недооплачено 5619.87грн.; 2009р. -недооплачено 4526.70грн.; 2010р. переплата 22228грн.; 2011р. -переплата 12428грн., всього переплачено за 2006-2011рр. -24509.43грн. Добровільно повернуто позивачу 17.260грн. Не заперечує проти стягнення з неї 7249.43грн. переплачених Фондом коштів, в решті позову просить відмовити.
Суд ознайомившись з позовною заяво та запереченням до позову, дослідивши та перевіривши матеріали справи в їх сукупності вважає, що позов слід задовольнити частково.
Судом встановлено, що 01.04.2006р. між Галицьким відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань в Івано-Франківській області та ОСОБА_1 укладено договір оренди приміщення розташованого в АДРЕСА_1, строком на 5р., площа приміщень104м2, орендною платою в розмірі 6.74гри. за 1м2, загальною сумою 700.96грн. за місяць, з змінами та доповненнями до нього пов'язані з змінами орендованої площі та орендної плати, а саме від: 15.12.2008р. загальна площа орендованого приміщення складає 139м2, оплата за 1м2 -105грн.; 27.02.2009р. оплата за 1м2 -70.
Це підтверджено копіями: договорів оренди та доповнень до них, свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстрованого 18.02.1994р. № Д-35, припису Державного пожежного нагляду на усунення порушень вимог пожежної безпеки, плану приміщень (обмірні креслення приміщень житлового будинку гр.. ОСОБА_2. переведених під офісні приміщення фонду СС від НВВ на ПЗ в АДРЕСА_1; рішення Галицької міської ради №07 від 31.01.2007р. «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації»; технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, експлікації згідно якої загальна площа приміщень становить 98.1м2; Актом обстеження індивідуального житлового будинку від 05.09.2007р.
Згідно копії квитанції №23 від 15.12.2011р. ОСОБА_1 перерахувала на рахунок Галицького відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань в Івано-Франківській області -17260грн. повернення зайво перерахованої орендної плати.
Станом на 25.01.1994р. площа приміщення становила 92.6м2, за рахунок прибудови санвузла та знесення внутрішньої перегородки площа будинку становить 98.1м2, крім того змінилась його технічна характеристика за рахунок прибудови -гаража площею 11.4м2, що повинно враховуватись з їх фактичного виникнення. Про те, що позивач використовував горище будинку під архів фонду, (з врахуванням прибудованого гаража площа архіву збільшилась до 20.28м2 підтверджено приписом пожежної безпеки та рішенням Виконавчого комітету №07 від 01.2007р. Галицької міської ради Про надання дозволу на виготовлення технічної документації на існуючий авто гараж в АДРЕСА_1.
За змістом ст. 759 ЦК України за договором найму ( оренди ) наймодавець передає наймачеві майно в користування за плату на певний строк.
Ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата розмір якої встановлюється договором найму. При цьому допускається періодичний перегляд, зміна розміру плати за користування майном.
Відповідно до договору за квітень-грудень 2006р. оплата оренди повинна становити 6308.64грн.(104 х 6.74грн. х 9), це 92,6м2 площа приміщень та 11,4м2- горище (архівне приміщення). Фактична оплата проведена в сумі 5900грн., різниця становить 408.64грн. В січені-вересень 2007р. переплачено по даних позивача 1184грн. ((11,4 м2 х 11.54грн.) х 9 місяців), жовтень-грудень цього ж року становить 2994.19грн. (( 46,4 м2 х 21.51грн.) х 3 місяці) однак використовувалось фактично 104м2, з жовтня 2007р. 139.37 м2., а тому оплата за січень-вересень повинна становити 6308.64грн.(104x6,74x9) за жовтень-грудень 9616.53 грн.(139,37 х 23 х 3) - всього 15925.11грн.
Позивач вважає, що за 2008р. за оренду приміщень ним переплачено 9615.94грн.((46.4 м2 х 17.27грн.) х 12 місяців), а фактично за 2008р. вона повинна становити 38466.12грн. (139,37 х 23 х 12 міс).
Крім цього позивач вказує, що за січень-лютий 2009р. переплата становить 8352грн.(( 46,4 м2 х 90грн.) х 2 місяці) за березень-грудень 2009р. - 32480грн.((46,4 м2 х 70грн.) х 10 місяців), а по фактичному їх використанні оплата повинна становити, за січень-лютий 29267.70грн.(139.37 х 105грн. х 2) за березень-грудень 97559грн. (139.37 х 70грн. х 10) - всього 126826.70грн.(29267.70грн. + 97 559грн.), тобто фактично оплачено 122300грн., недоплата становить 4526.70грн.(126826.70грн. - 122300грн.), не доплачено -10146.57грн.
З позовної заяви вбачається, що за 2010рік переплата за оренду приміщення становить 38 976грн.((46,4м2 х 70грн.) х 12 місяців), однак в 2010p. відбулись зміни, переобладнання приміщення в результаті якого фактична оплата оренди в 2010р. повинна становити 82404грн. (98.1м2 х 70грн. х 12 місяців), за оренду архівного приміщення 12168грн. (20,28м2 х 50 х 12 місяці) - всього 94 572грн. ( 82 404грн. + 12168грн.). Фактично отримала 116800грн., переплата за 2010р. становить 22 228грн. (116800грн. - 94572грн).
За твердженням позивача з січня по жовтень 2011р. переплата стано вить за оренду становить 32480грн.((46.4 м2 х 70грн.) х 10 місяців), за листопад - грудень 2011р. - 5726грн.((40.9м2 х 70грн.) х 2 місяці.), однак, при площі 98.1м2 за 2011р. повинна б становити 82404грн.(98.1м2 х 70 х 12 місяців), та архівне приміщення 12168грн. ( 20.28м2 х 50х 12 місяців) , всього - 94572грн. (82404грн. + 12168грн.). За твердженням відповідача в 2011р. вона отримала 107тис. грн., переплата становить 12428 грн.( 107000 грн. - 94572 грн.)
Виходячи з викладеного за 2006 - 2011 p.p. переплата оренди приміщення фактично становити 24509.43грн.
Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 15 грудня 2011 р. повернула позивачу - 17260 грн., що підтверджено копією платіжного документу, тобто фактична її заборгованість перед Фондом становить - 7 249.43грн., а тому вказана сума підлягає стягненню.
Згідно ч.1 ст. 1166 ЦК України -майнова шкода, завдана неправомірним рішенням, діями особистим майновим правам фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.
На підставі викладеного ст.ст. 759, 760, 762, 767 ч.1, 1166 ч.1 ЦК України, керуючись ст. ст. 208, 213-215 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Галицького відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань в Івано-Франківській області 7249.43грн. матеріальної шкоди (збитку).
Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави 725 грн. судових витрати.
В решті позову відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Івано-Франківської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя :