2-114-12
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08.05.2012
Лутугинський районний суд Луганської області
в складі: головуючого судді Чуванової А.М.
при секретарі Краснянській О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Лутугине цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом та з уточненим позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що на підставі кредитного договору №LGH1GA0000000071 від 23.07.2008 року відповідач ОСОБА_1 отримала в банку кредит в розмірі 22227,68 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.07.2023 року. З метою забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором 23.07.2008 року між банком та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, за яким остання передала банку в іпотеку належний їй на підставі договору купівлі-продажу житловий будинок загальною площею 84,20 кв.м, який розташований за адресою: Луганська область Лутугинський район АДРЕСА_1.
Посилаючись на те, що позичальник порушив взяті на себе за кредитним договором зобов'язання та допустив заборгованість по сумі основного боргу станом на 23.09.2011 року у розмірі 38938,53 доларів США, позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 84,20 кв.м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Луганська область Лутугинський район АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № LGH1GA0000000071 від 23.07.2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також виселити відповідачів, які зареєстровані або проживають, з житлового будинку за адресою: Луганська область Лутугинський район АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку.
Представник позивача до суду не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідачі у судове засідання 19.03.2012 року, 08.05.2012 року не з'явилися, належним чином повідомлені, що підтверджується поштовими рекомендованими повідомленнями, заяв про розгляд справи у їх відсутності суду не надали. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачів, на підставі наявних у справі даних і доказів.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено обставини, що підтверджуються письмовими доказами по справі.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаного Кодексу.
Стаття 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.
У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за кредитним договором №LGH1GA0000000071 від 23.07.2008 року(а.с.10-12) належним чином не виконала, допустила заборгованість по кредиту станом на 23.09.2011 року у розмірі 38938,53 доларів США.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором 23.07.2008 року між банком та відповідачем укладено договір іпотеки (а.с.13-15), за яким іпотекодавець надав в іпотеку житловий будинок, який розташований за адресою: Луганська область Лутугинський район АДРЕСА_1. Відповідно п.п.35.4 вказаного договору, іпотека поширюється на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1, 3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», згідно з якими у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
За ч. 1 ст. 590 ЦК України - звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зважаючи на той факт, що відповідач порушив умови зобов'язання, вимогу іпотекодержателя про усунення цих порушень не виконав, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 38 Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Згідно ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Згідно ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок або житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст. 109 ЖК України, виселення з переданого в іпотеку жилого приміщення відбувається на письмову вимогу кредитора або нового власника житлового приміщення, у добровільному порядку протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. В разі відмови у звільненні приміщення, виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідачу та членам її сім'ї у встановленому законом порядку позивачем надсилалась письмова претензія щодо звільнення житла (а.с.6).
За наявних обставин суд приходить до висновку, що позов про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідачів є підставним, обґрунтованим і підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 109 ЖК України, ст.ст. 525, 526, 530, 543, 554, 590, 610, 611, 625, 651, 1054 ЦК України, ст.ст.6,33, 39,40 Закону України «Про іпотеку» України, суд,-
ВИРІШИВ:
Цивільний позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №LGH1GA0000000071 від 23.07.2008 року в розмірі 310340,33 гривень (38938,53 доларів США) звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 84,20 кв.м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Луганська область Лутугинський район АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № LGH1GA0000000071 від 23.07.2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Виселити відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з житлового будинку за адресою: Луганська область Лутугинський район АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку.
Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1700,00 грн., з відповідачів солідарно - 8,50 гривень на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу в сумі 120 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Лутугинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які беруть участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: