Справа № 444/3244/12
2/444/411/12
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
03.05.2012 Центрально-Міський районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі :
головуючого судді : Затолочного В.С.
при секретарі: Морозовій Н.М.
розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Криворізької міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення після його перепланування, -
В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулися до суду з позовом до Криворізької міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення після її перепланування.
Позов обґрунтований тим, що позивачі є співвласниками нежитлового приміщення №3, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.Не здійснюючи істотних змін в конструкції приміщення позивачами було здійснено перепланування приміщення на яке вони просять суд визнати право власності після перепланування.
Позивачі до судового засідання не прибули, надали суду заяву в якій просять розглядати справу без їх участі, на позовних вимогах наполягають.
Відповідач, який був належним чином повідомлений, у судове засідання не прибув, надав суду заяву в якій просить суд розглядати справу без його участі і ухвалити рішення згідно чинного законодавства.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що 28 березня 2003 року за договором купівлі-продажу, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 придбали у Акціонерного товариства відритого типу "Кривбасінтур" нежитлове приміщення загальною площею 488,2 кв.м., яке розташоване на 2-му поверсі чотирьох поверхової нежитлової будівлі "А-4 н/ж" і складає 1/5 частину від будівлі "А-4 н/ж".
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.03.2004 року, ОСОБА_2 належить на праві приватної спільної часткової власності 1/10 частка вищезазначеного нежитлового приміщення. Інші 9/10 частин приміщення належали ОСОБА_3.
Зі змісту свідоцтва про право на спадщину за законом від 08 листопада 2007 року вбачається, що ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_3 9/10 часток нежитлового приміщення під №3, розташованого на другому поверсі чотириповерхової нежитлової будівлі "А-4 н/ж" загальною площею 500,3 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1.
Криворізькою міською радою (надалі - Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення існуючого торговельно-офісного комплексу, який знаходиться на АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору оренди земельної ділянки від 09 червня 2009 року.
Співвласниками вищезазначеного приміщення було здійснене перепланування, без здійснення істотних змін в конструкції приміщення. При цьомудозвіл на перепланування ними отримано не було.
Згідно повідомлення КП ДОР «Криворізьке БТІ» склало повідомлення на ім'я начальника управління містобудування і архітектури, в якому зазначло, що в нежитловому приміщенні загальною площею 515,8 кв.м., вбудованому в 1 та 2 поверхи чотириповерхової нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 виконана реконструкція, дозвіл на яку до БТІ не поданий.
В результаті проведеної інвентаризації, на ім'я відповідачів 14.02.2012 року був виданий технічний паспорт на нежитлове приміщення №3, вбудоване в 1 та 2 поверхи нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до цього паспорту, на першому поверсі знаходяться дві сходові клітини та два коридори. Другий поверх нежитлової будівлі містить в собі дев'ятнадцять приміщень, три вбиральні, один коридор, одну комору та три сходових клітин. Всього загальна площа приміщення складає 515,8 кв.м.
Згідно експертного висновку ТОВ « ЮПК ЮРПРОЕКТ» про проведення технічного обстеження на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству нежитлового приміщення нежитлового приміщення №3, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно якого обстежені конструкції перепланованого приміщення відноситься до категорії за технічним станом-2-задовільний. Дефектів та деформацій, які впливають на несучу здатність будівель не виявлено, несуча спроможність конструкцій забезпечена.
Відповідно до припису ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній.
При цьому умовами для задоволення такого права законодавець визначає наступне:
- відведення земельної ділянки,
- відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки,
- відповідність самочинно збудованого приміщення будівельним правилам і нормам.
Що стосується відведення земельної ділянки, то її цільове призначення було визначено саме для розміщення існуючого торговельно-офісного комплексу.
Таким чином, самочинне перепланування приміщення з магазину під офіс було здійснено в межах відведеної раніше для цього земельної ділянки та не порушує інтересів інших осіб.
Враховуючи вищезазначене, а також керуючись ст.ст.3, 15, 60, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України , ст. ст. 317, 319, 328, 376 Цивільного кодексу України,
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Криворізької міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення після його перепланування - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 9/10 частин нежитлового приміщення №3, загальною площею 515,8 кв.м., після його перепланування, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/10 частку нежитлового приміщення №3 після його перепланування, загальною площею 515,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами які не були присутніми при його проголошенні протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Суддя В.С.Затолочний