Справа № 2- 498/2008 р.

РІШЕННЯ

  Іменем   України

            11 березня  2008  року                                                                          смт. Красногвардійське

                                Красногвардійський районий суд Автономної Республіки Крим

    у складі головуючого судді   -  Мязгова Л.О.

    при секретарі                           -  Корнацької І.В.

           розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за  позовом  ОСОБА_1до  ТОВ «Відродження»  про визнання  договору купівлі - продажу  дійсним  и визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

            Позивач звернувся до суду із  позовом до відповідача ТОВ «Відродження»  про визнання  договору купівлі - продажу  дійсним  и визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що він  01.12.2007 року уклав з відповідачем ТОВ «Відродження»   у простий письмовій формі  договір купівлі - продажу нерухомого майна, розташованого  АДРЕСА_1 Умови  даного договору між сторонами виконані  належним чином, вартість проданого майна він  оплатив на користь відповідача повністю, прийняв  предмет  договору в своє володіння. Однак на даний час він не може  оформити право власності, тому  що  договір не відповідає діючому законодавству, не засвідчений нотаріально, а відповідач  ухиляється  від його належного укладення.  

             У судовому засіданні позивач  підтримав позовні вимоги, просив позов  задовольнити, визнати договір купівлі - продажу від 01.12.2007 року дійсним і визнати за ним право власності на   придбане  нерухоме майно, розташованого АДРЕСА_1 ,  яке складається з:  Літер А - контора площею 593.7 кв.м.., Літер Б - склад площею 82 кв.м., Літер В - склад площею  141.5 кв.м..,  Літер З -гараж площею 47.7. кв.м., Літер І -  технічний склад площею 274.7 кв.м.., Літер К - сторожка площею 7.5. кв.м.., Літер Л - гаражі  площею 297.9 кв.м.,  Літер М - гараж площею 108.2 кв.м.,  Літер Р - трансформаторна площею 30 кв.м., Літер О - майстерня площею 720.9 кв.м.., Літер Г - зварочний  цех площею 36.2. кв.м.., Літер Д - склад площею 98 кв.м..,  Літер Х - прохідна площею 35 кв.м.., Літер Ч - висовая площею 27 кв.м.,  без Літер - пожарний резервуар (підземний)., Літер Т - гаражі незавершені  будівництвом площею 743.5 кв.м., Літер С - гаражі площею 397 кв.м., Літер Ф - цементний склад площею 273.7 кв.м., Літер V - ємкість  для  зберігання  цементу.           

            Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав повністю, ніяких претензій   за договором   в нього  до позивача не має. 

            Вислухавши стороні, вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного.

            ТОВ «Відродження» є власником нерухомого майна, розташованогоАДРЕСА_1    на підстави  договору купівлі  продажу від 11.01.2002 року, зареєстрованого в Джанкойському МРБТІ  27.06.2002 року,  книга № 6 сторінка 37, реєстр № 633.

            У матеріалах справи  є договір купівлі - продажу від 01.12.2007 року укладений у простий письмовій формі між продавцем ТОВ «Відродження» і покупцем ОСОБА_1,  згідно якого  позивач ОСОБА_1. придбав  у відповідача нерухоме майно, розташоване АДРЕСА_1 яке складається з Літер А - контора площею 593.7 кв.м.., Літер Б - склад площею 82 кв.м., Літер В - склад площею  141.5 кв.м..,  Літер З -гараж площею 47.7. кв.м., Літер І -  технічний склад площею 274.7 кв.м.., Літер К - сторожка площею 7.5. кв.м.., Літер Л - гаражі  площею 297.9 кв.м.,  Літер М - гараж площею 108.2 кв.м.,  Літер Р - трансформаторна площею 30 кв.м., Літер О - майстерня площею 720.9 кв.м.., Літер Г - зварочний  цех площею 36.2. кв.м.., Літер Д - склад площею 98 кв.м..,  Літер Х - прохідна площею 35 кв.м.., Літер Ч - висовая площею 27 кв.м.,  без Літер - пожарний резервуар (підземний)., Літер Т - гаражі незавершені  будівництвом площею 743.5 кв.м., Літер С - гаражі площею 397 кв.м., Літер Ф - цементний склад площею 273.7 кв.м., Літер V - ємкість  для  зберігання  цементу.  Ціна продажу нерухомого майна складає  50028  грн. 

           Згідно до акту прийому - передачі від 01.12.2007 року нерухоме майно належне ТОВ «Відродження» продане за договором від 01.12.2007 року було передано покупцю ОСОБА_1. 

           Позивач повністю оплатив на рахунок ТОВ «Відродження» за продані об'єкти нерухомості за договором від  01.12.2007 року в суми 50028 грн., що підтверджується  оригіналом квитанції в матеріалах справи (квитанція  № 96  від 01.12.2007 року та  накладної  № 67 від 01.12.2007 року.           

           Статтею 657 ЦК України передбачено що договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письмовій формі  і  підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

            Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати правочин  дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі  особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

            Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

            У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспаривается або  не визнається іншою особою.

           Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору купівлі - продажу нерухомого майна  виконані повністю, позивач повністю оплатив   вартість майна, а предмет  договору  був  переданий  покупцеві, однак відповідач  ухиляється від укладання договору в нотаріальному порядку, позов  підлягає задоволенню.

            Керуючись статтями ст. 220 ч 2, ст. 392 , 657 ЦК Україна, 11,12, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

      ВИРІШИВ:

            Позов  ОСОБА_1 -   задовольнити.

            Визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна укладений в простій письмовій формі 01.12.2007 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1,  розташованогоАДРЕСА_1-   дійсним.

            Визнати право власності за ОСОБА_1 на нерухоме майно розташованогоАДРЕСА_1яке складається з Літер А - контора площею 593.7 кв.м.., Літер Б - склад площею 82 кв.м., Літер В - склад площею  141.5 кв.м..,  Літер З -гараж площею 47.7. кв.м., Літер І -  технічний склад площею 274.7 кв.м.., Літер К - сторожка площею 7.5. кв.м.., Літер Л - гаражі  площею 297.9 кв.м.,  Літер М - гараж площею 108.2 кв.м.,  Літер Р - трансформаторна площею 30 кв.м., Літер О - майстерня площею 720.9 кв.м.., Літер Г - зварочний  цех площею 36.2. кв.м.., Літер Д - склад площею 98 кв.м..,  Літер Х - прохідна площею 35 кв.м.., Літер Ч - весова площею 27 кв.м.,  без Літер - пожарний резервуар (підземний)., Літер Т - гаражі незавершені  будівництвом площею 743.5 кв.м., Літер С - гаражі площею 397 кв.м., Літер Ф - цементний склад площею 273.7 кв.м., Літер V - ємкість  для  зберігання  цементу

            Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України

            Суддя