АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          13 січня 2012 року                                                                             м. Одеса

         Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Одеської області у складі:

                           головуючого судді:  Калараш А.А.

                           суддів  : Комаровської Н.В., Короткова В.Д.

           з участю секретаря  Данелія В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу прокурора Комінтернівського  району Одеської області  на рішення Комінтернівського  районного суду Одеської області  від 20 грудня  2007 року по справі  за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним ,

                                                            встановила:

    В жовтні 2007 року ОСОБА_1 звернувся  до Комінтернівського  районного суду  Одеської області з позовом до  ОСОБА_2   про визнання договору купівлі-продажу   земельної ділянки дійсним .

   Позивач зазначив ,що в березні 2007 року  за досягнутою домовленістю з ОСОБА_2 про  купівлю-продаж   належної  останній земельної ділянки , остання отримала від нього  в рахунок продажу земельної ділянки  37000 грн. , та передала йому  земельну ділянку. Нотаріально,   договір купівлі-продажу  земельної ділянки , вони  не посвідчували з вини ОСОБА_2. . Оскільки всі суттєві умови договору купівлі-продажу земельної ділянки  вони виконали ,позивач  просив суд  визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки дійсним і визнати за ним  право власності  на  придбану у ОСОБА_2 земельну ділянку .  

    Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від  20 грудня 2007 року  позов задоволено.

         21.10.2011 року  прокурором Комінтернівського району  Одеської області  ,діючи в інтересах держави в особі  Комінтернівської районної  державної адміністрації  ,подана апеляційна скарга . В апеляційній скарзі прокурор  посилаючись на порушення судом  норм   матеріального права ,невідповідність висновків суду положенням  чинного цивільного та земельного законодавства , просив рішення  Комінтернівського районного суду Одеської області скасувати та постановити нове рішення ,яким  відмовити в задоволенні  позовних вимог ОСОБА_1  

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб ,які приймали участь у справі, дослідивши докази у справі в межах  доводів  апеляційної скарги  та вимог, заявлених  в суді першої інстанції , колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга прокурора Комінтернівського району Одеської області  підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову суд першої інстанції  виходив  із  обґрунтованості  вимог позивача ,оскільки 12.03.2007 року між сторонами був  укладений в простій формі договір  купівлі-продажу  земельної ділянки за яким  позивач передав  відповідачці  37000 грн.,  які  ОСОБА_2 отримала  та в підтвердження чого власноручно склала розписку від 12.03.2007 року та після чого  передала позивачу земельну ділянку .

_____________________________________________________________________  

Головуючий по першій інстанції – Копіца О.В.                       Справа №22ц-9310/11

Доповідач :  Калараш А.А.                                       Категорія: 20

     Оскільки  ОСОБА_1,ОСОБА_2 досягли  згоди  щодо всіх  істотних  умов  договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки  та виконали його ,а тому укладений ними  договір може бути  визнаний  дійсним  із підстав,передбачених ч.2 ст.220 ЦК України.

  Проте  повністю погодитися з таким висновком суду   не можна .

 Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України , якщо  сторони домовилися  щодо  всіх  істотних умов договору,що  підтверджується  письмовими доказами,і відбулося повне або часткове виконання договору,але  одна  зі сторін  ухилилася від  його  нотаріального посвідчення,суд  може  визнати такий договір дійсним.

   Судом першої інстанції встановлено, що   12.03.2007 року  ОСОБА_1  і ОСОБА_2  домовилися про купівлю-продаж  земельної ділянки № 1733 ,загальною  площею 0,058 га.,розташованої на території Сичавської сільської ради  Комінтернівського району  Одеської області ,СМ „Тилигул-Кошари” ,СТ „Дельта” на вул.. Садова 2-а .,що була надана ОСОБА_2  ,для ведення  садівництва .

   Цього ж  дня  ОСОБА_2 склала розписку ,відповідно до якої отримала  від ОСОБА_1  37000 грн. за продаж цієї  земельної ділянки.

   16.08.2007 року  ОСОБА_2   було видано  державний акт про право власності на цю земельну ділянку  серії ЯЕ № 659022.

 Згідно з вимогами  ст. 657 ЦК України , договір купівлі-продажу  земельної ділянки ,єдиного  майнового комплексу ,житлового  будинку (квартири) або іншого  нерухомого  майна  укладається  у письмовій формі  і підлягає  нотаріальному  посвідченню  та державній реєстрації.

  Відповіднодо  ч.3 ст. 640 ЦК України  договір, який  підлягає  нотаріальному посвідченню  або державній  реєстрації ,є укладеним  з моменту  його  нотаріального  посвідчення  або державної  реєстрації,а в  разі  необхідності  і нотаріального посвідчення ,і державної реєстрації –з моменту  державної реєстрації.

 Виходячи з цих положень закону , норма  ч.2 ст. 220 ЦК України  не застосовується  щодо правочинів ,які підлягають  і нотаріальному  посвідченню і державній  реєстрації,оскільки момент  учинення  таких  правочинів  відповідно до  ст. ст. 210 та 640 ЦК України  пов’язується  з державною реєстрацією ,тому  вони не є укладеними  і не створюють  прав  та обов’язків  для сторін.

  Проте суд першої інстанції  на ці вимоги  закону увагу не звернув  та встановивши ,що  ОСОБА_1 порушено позов  про визнання  дійсним  договору купівлі-продажу  земельної ділянки ,що на час  досягнення  домовленості  відповідач не  мав права власності  на цю земельну ділянку, а чинним  Цивільним кодексом  не передбачено  можливості  визнання  дійсним  договорів ,що підлягають  нотаріальному  посвідченню й державній реєстрації ,дійшов  помилково висновку  про наявність  правових підстав  для задоволення позову .

  Оскільки при  вирішенні позову  судом першої інстанції  фактичні обставини справи  встановлені  вірно,але неправильно  застосовані  норми матеріального закону,  судом      

дана неналежна оцінка дослідженим в судовому засіданні доказам,  колегія суддів вважає за необхідне  відповідно до ст. 309 ЦПК України ухвалене Комінтернівським  судом   20.12.2007 року рішення  скасувати й постановити  нове рішення  про відмову в позові .

Керуючись ст. 303, 307,309,316 ЦПК України , колегія суддів

                                                        ВИРІШИЛА  :

Апеляційну скаргу  прокурора Комінтернівського району Одеської області  задовольнити.

Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області  від 20.12.2007 року скасувати.

 У позові  ОСОБА_1 до ОСОБА_4   про визнання  договору купівлі-продажу  земельної ділянки  дійсним та  визнання  права власності  на земельну ділянку  відмовити.

    Рішення  набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двох місяців з дня набрання ним законної сили до суду касаційної інстанції.

    Головуючий:                             А.А. Калараш

    Судді:                                       Н.В. Комаровська

                                    В.Д. Коротков