Справа № 2-296/2008р.

 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2008 року.        Кіровоградський районний суд  Кіровоградської області в складі: головуючого судді Гончара В.М.,

при секретарі  Попруженко Л.М.,

за участю сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом  ОСОБА_1  до товариства з обмеженою відповідальністю “Рассвєт-Агро”, третя особа Кіровоградський районний відділ земельних ресурсів, про визнання договору оренди земельної частки (паю) недійсним в частині  його строків дії та зобов”язання повернення земельної частки (паю)

ВСТАНОВИВ:

            02.04.2008 року  ОСОБА_1 звернулися до суду з  позовом в якому просить визнати договір оренди земельної частки (паю) від 06.01.2003 року, укладений між нею і  ТОВ “Рассвєт-Агро правонаступника СВК “Рассвєт” недійсним в частині строків його дії - 20 років, визнати, що вказаний договір укладений на  строк 2 роки і є припиненим в зв”язку із закінченням його строку та зобов”язати відповідача повернути  належну їй на праві приватної власності  земельну частку (пай) загальною площею 6,769 га, вартістю 56368, 17 грн.

            В обгрунтування позовних вимог позивач в позовній заяві та в судовому засіданні вона і її представник  ОСОБА_2 зазначили, що  договір укладався терміном на 2 роки, починаючи з дати його державної реєстрації, після спливу яких в 2005 році звернулась до ОСОБА_3 з вимогою повернути земельну ділянку із за відсутності бажання продовжувати строк  дії договору в чому їй було відмовлено. В бесіді з керівництвом та головним бухгалтером товариства дізналась, що договір укладений не на 2 роки а на 20 років копія якого ій була видана. Оглянувши договір виявила дописку в терміні укладення договору  два на двадцять, крім того договір укладався в січні 2003 року, а був зареєстрований лише в березні 2004 року, що є порушенням вимог Порядку державної реєстрації договорів. 26.01.2007 року знову звернулась з письмовою заявою до ОСОБА_3з проханням повернути її земельний та майновий пай, однак до теперішнього часу земля їй не повернута.   З 2003 року, тобто з моменту укладення договору і по теперішній час орендну плату отримувала в повному обсязі.

            Посилаючись на викладене, а також  порушений порядок реєстрації договору оренди і те, що згоду на укладення договору оренди землі терміном на 20 років  не надавала, що невід”ємною частиною договору оренди землі є  акт приймання-передачі об”єкта оренди, який між сторонами не укладався,  позивач та її представник просили позов задовольнити.

            Відповідач, інтереси якого представляв за довіреністю Хащевацький  А.П., позовні вимоги не визнав і зазначив, що спочатку вирішили укладати договори на 2 роки, потім за усною згодою позивачки та інших орендодавців уклали всі договори терміном на 20 років, які в подальшому були зареєстровані у відділі земельних ресурсів. До теперішнього часу ТОВ “Рассвєт-Агро” умови договору виконує повністю,  позивачка не зверталась із письмовою заявою про дострокове розірвання договору, тому дане питання з нею не вирішувалось.

            Третя особа, інтереси якої представляла за довіреністю Вернидуб  О.Л., просила в задоволені позовних вимог відмовитись, посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки був  зареєстрований  відділом земельних ресурсів без порушення вимог закону, терміном на 20 років як і було зазначено в договорі.

            Свідок ОСОБА_3,  директор ТОВ “Рассвєт-Агро” суду пояснив, що в 2003 році укладались  договори  оренди землі з різними особами, в тому числі і з позивачкою. Спочатку вирішували укласти договори терміном на 2 роки,  і так як орендодавців було понад 300 чоловік на укладення договорів з якими  вимагалось чимало часу, необхідністю оплати послуг за їх  реєстрацією тому  вирішили укласти договори  терміном на 20 років, про що повідомлялись орендодавці і оскільки останні проти цього не заперечували в договорах були зроблені відповідні записи, потім договори були передані  в відділ земельних ресурсів для реєстрації. До теперішнього часу позивачка не зверталась до ТОВ “Рассвєт-Агро” із заявою про дострокове розірвання договору, як робили інші орендодавці, лише в січні 2007 року надійшла заява від імені ОСОБА_1,  яка  по суті не розглядалась, так як була написана і подана від імені позивачки  іншою особою  ОСОБА_4.

            Свідок ОСОБА_5,  головний бухгалтер  товариства, підтвердила покази, данні свідком ОСОБА_3, щодо обставин укладання договорів терміном на 20 років, які після грошової оцінки орендованих земельних часток були здані на реєстрацію на початку 2004 року, виконання товариством умов договору і отримання представником позивачки за довіреністю ОСОБА_6  орендної плати за кожен рік.

            Свідки ОСОБА_7,ОСОБА_8,ОСОБА_4, кожен окремо, суду пояснили, що  в 2003 році укладали договори з  СВК “Рассвєт” терміном на 2 роки копії яких отримали в 2007 році і виявили, що договори укладені терміном на 20 років. З цього приводу вели бесіду з керівництвом товариства  і дія договорів була припинена  по заявах за взаємною згодою сторін. Крім того, свідок ОСОБА_4 підтвердив факт звернення до ТОВ “Рассвєт-Агро”  26.01.2007 року із заявою від імені  позивачки ОСОБА_1 про виділення земельного і майнового паю в натурі.

            Свідок  ОСОБА_9 суду пояснила, що приблизно в лютому-березні 2004 році їй на реєстрацію надійшли по 3 копії договорів оренди землі укладені орендодавцями з СВК “Россвєт” строком на 20 років,  відповідні квитанції про оплату за реєстрацію та заява орендаря про реєстрацію цих договорів.  Надані документи відповідали вимогам Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель  затвердженого Наказом Деркомзему України від 02.07.2003 року № 174 зареєстрованого в Міністерстві юстиції,  виправлень  в терміні дії договору не було, тому нею були зареєстровані всі договори в тому числі і позивача ОСОБА_1, один із яких залишився в відділі, інші два примірника були надані уповноваженій особі ТОВ “Рассвєт-Агро”.

            Заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи і надані докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

            Кіровоградським районним відділом земельних ресурсів 18.03.2004 року був зареєстрований договір оренди землі (земельної частки(паю)), укладений між позивачкою ОСОБА_1 з однієї сторони як “Орендодавцем” і відповідачем  СВК “Рассвєт”  в особі ОСОБА_3як “Орендар”  згідно   якого “Орендодавець” передала “Орендарю” відповідно до державного акту серія 111-КР № 030269  в оренду  земельну ділянку  терміном на 20 років, починаючи з дати його державної реєстрації. 

            Розділом 4 передбачені умови зміни, припинення і розірвання договору, відповідно яких договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання. Підставами для розірвання договору є  взаємна згода сторін; вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов”язків, передбачених договором. Сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання договору має здійснюватись за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

            Відповідно довіреностей від 20.03.2004 року, 16.07.2007 року, дійсних протягом трьох років кожна,  позивач уповноважила ОСОБА_6 представляти її інтереси також з питань оформлення договорів оренди та одержувати належний їй орендний заробіток у грошовій та натуральній формі від оренди земельної ділянки.

            Матеріалами справи та поясненнями сторін не заперечувався факт виконання відповідачем ТОВ “Рассвєт-Агро правонаступника СВК “Рассвєт”, умов виконання договору оренди укладеного між сторонами  06.01.2003 року, що також підтверджується  довідкою ТОВ “Рассвєт-Агро” про отримання ОСОБА_6  за 2003-2007 роки орендної плати.

             26.01.2007 року на ім”я  голови СВК “Рассвет” була подана заява від імені ОСОБА_1 про виділення їй земельного і майнового паю в натурі, яка  по суті не розглядалась, так як була написана і подана громадянином  ОСОБА_4, який на час її подачі не мав відповідних повноважень діяти від  імені ОСОБА_1, що сторонами в судовому засіданні не заперечувалось.

            На час розгляду справи позивачем не надано відповідних доказів свого звернення до відповідача щодо дострокового розірвання договору за умови його письмового попередження не пізніше ніж за два місяці та відсутності  згоди відповідача щодо його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони,  як передбачено розділом 4 договору, що було б підставою вирішити ці питання  у судовому порядку і що не позбавляє права позивача в подальшому усунути ці недоліки.

            ст. 15 Закону України “Про оренду землі” визначений перелік істотних умов  договору оренди землі, відсутність однієї з яких, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

            Враховуючи, що умови договору  оренди землі укладеного між сторонами 06.01.2003 року виконуються належним чином,  позивач через свого представника за довіреністю, протягом 2003-2007 років отримувала  орендну плату за використання відповідачем  належної їй земельної ділянки,  що спростовує  її доводи про укладення договору терміном на 2 роки і чим підтверджується продовження дії  договору оренди,  відсутність порушення відповідачем  істотних умов договору оренди землі, викладених в ч. 1 ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, а одна лише  відсутність акту приймання-передачі об”єкта оренди, який є невід”ємною частиною договору оренди землі, не дає суду достатніх підстав визнати  укладений договір оренди землі недійсним відповідно вимог ст. 93 ЗК України, ст. 16, 26, 30 Закону України “Про оренду землі” як зазначає позивач.

            Керуючись  ст. ст.  10,11,  209, 212, 214-215  ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

            В позовіОСОБА_1  до товариства з обмеженою відповідальністю “Рассвєт-Агро”, третя особа Кіровоградський районний відділ земельних ресурсів, про визнання договору оренди земельної частки (паю) недійсним в частині  його строків дії та зобов”язання повернення земельної частки (паю),  відмовити.

            Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до  апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя         “ підпис”

Згідно оригіналу

Суддя Кіровоградського районного

суду Кіровоградської області                                                         В. М. Гончар