Справа № 2-3782/11

  р і ш е н н я

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

06 грудня 2011 року                                             м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області  в складі:

                    головуючого одноособово - судді Донцова Д.Ю.,

                  при секретарі- Михайлакій С.О.,

розглянувши у відкритому  судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до  Білгород-Дністровського міського виконавчого комітету Одеської області; третя особа ОСОБА_2  про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно та за зустрічним  позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 та Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради про визнання права власності ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач  звернувся до суду з позовом до Білгород-Дністровського міського виконавчого комітету Одеської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, вказуючи, що на праві власності йому  належить 1/2  частина житлового будинку, який розташований за адресою: вул. Короленко, 23, м. Білгород-Дністровський, Одеська область.  

Під час експлуатації вищевказаної  частини будинку позивачем за власні кошти були самочинно збудовані наступні споруди:  прибудова літ. «а4», прибудова літ. «а5», навіс літ. «а6», житлова прибудова літ. «А1», мансандра літ. «А2», балкон літ. «а8», надбудова літ. «Т1», убиральня літ. «Ф», душ літ. «У», гараж (переобладнаний з літньої кухні зі збільшенням розмірів, частково побудований на самовільно зайнятій ділянці) літ. «Д».

У зв’язку з неможливістю розпоряджатись вищенаведеним нерухомим майном на правах власника позивач просить визнати за ним право власності на спірний самочинно збудований садовий будинок.

Третя особа, ОСОБА_2, позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала та звернулася до суду з позовом до нього та Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради в якому просить визнати за нею право власності на об'єкти, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Короленко, буд. № 23 та складаються з наступних споруд: 1/2 частина житлового будинку домоволодіння № 23, підвал літ. "Т", прибудова літ. "а4", прибудова літ. "а5", навіс літ. "а6", житлова прибудова літ. "А1", мансандра літ. "А2", балкон літ. "а8", надбудова літ. "Т1", убиральня літ. "Ф", душ літ. "У". В обгрунтування позовних вимог позивачка зазначає, що всі будівельні роботи були виконані саме за її кошти та саме вона виступала замовником всіх будівельних робіт.

ОСОБА_1 у судове засідання не з’явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, згідно наданої до суду письмової заяви, просить справу розглядати у його відсутності, зустрічний позов ОСОБА_2 про визнання права власності визнає.   

Представник відповідача, Білгород-Дністровського міського виконавчого комітету  Одеської області у судове засідання не з’явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.  

ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, про час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином, згідно наданої до суду письмової заяви, просить справу розглядати у її відсутності, свої позовні вимоги підтримує, просить задовольнити в повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/2  частини житлового будинку, який розташований за адресою: вул. Короленко, 23, м. Білгород-Дністровський, Одеська область на підставі договору купівлі-продажу № 573/Б від 30 вересня 1996 року, який зареєстрований Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації, записаний в реєстрову книгу № 174 за реєстром № 2950 01 листопада 1996 року та визнаний дійсним рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 24 січня 2011 року, яке набрало законної сили.

Під час експлуатації 1/2 частини вищевказаного будинку, ОСОБА_2 були самочинно   збудовані: прибудова літ. «а4», прибудова літ. «а5», навіс літ. «а6», житлова прибудова літ. «А1», мансандра літ. «А2», балкон літ. «а8», надбудова літ. «Т1», убиральня літ. «Ф», душ літ. «У», гараж (переобладнаний з літньої кухні зі збільшенням розмірів, частково побудований на самовільно зайнятій ділянці) літ. «Д», що підтверджується графічними матеріалами технічного паспорту на будинок № 23, по вул. Короленко в м. Білгород-Дністровський Одеської області,   виготовленого КП «Білгород-Дністровським бюро технічної інвентаризації»станом на 29 квітня 2010  року. Факт будівництва ОСОБА_2 за свої власні кошти вищевказаних спірних будівель визнав ОСОБА_1, отже він доказуванню не підлягає та суд вважає його встановленим.

При  будівництві спірних споруд  інтереси інших осіб не порушені.

Згідно технічного висновку ЧФ «Малахит»(ліцензія АВ № 555618) про стан несучих та огороджуючих конструкцій самочинно збудованих без проектної документації будівель: прибудови літ. «а4», прибудови літ. «а5», навісу літ. «а6», житлової  прибудови літ. «А1», мансандри літ. «А2», балкону літ. «а8», надбудови літ. «Т1», убиральні літ. «Ф», душу літ. «У», гаражу (переобладнаний з літньої кухні зі збільшенням розмірів, частково побудований на самовільно зайнятій ділянці) літ. «Д», розташованих за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Короленко №23 та можливості вводу в експлуатацію загальний технічний стан об’єкту згідно класифікації діючих норм охарактеризовано, як добрий, спірні будівлі розміщені на ділянці з дотриманням протипожежних вимог, які забезпечують доступ до всіх будівель по периметру та протипожежні розриви між сусідніми будівлями згідно ДБН 360-92** «Планировка та забудова міських та сільських поселень»; протипожежні заходи виконані у відповідності до вимог ДБН В.1.1-7-2002 «Пожарна безпека об’єктів будівництва»ДБН 360-92** «Планировка та забудова міських та сільських поселень»; будівлі обладнані сітями електромережі; при будівництві спірного об’єкту нерухомості були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні, екологічні та інші будівельні норми та правила України; самочинно зведені об’єкти нерухомості в цілому находяться в доброму технічному стані, відповідають будівельним нормам та правилам, являються пригідними для використання за призначенням та підлягають вводу в експлуатацію.

У відповідності до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 ЦК України в якої визначені підстави набуття права власності на новостворене майно або об’єкти незавершеного будівництва передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2  здійснила самочинне будівництво, оскільки не мала належного дозволу на ведення будівництва на  земельній ділянці та відповідної проектної документації, однак, з наданих письмових доказів, суд не вбачає істотних порушень будівельних норм і правил, відхилень від вимог будівельної та нормативної документації і вважає, що дане самочинне будівництво не порушує права інших осіб та не суперечить суспільним інтересам.

У відповідності до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані Цивільним кодексом України , іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Оскільки правовідносини які виникли між позивачем та відповідачем, щодо здійснення самочинного будівництва користувачем земельної ділянки не врегульовані Цивільним Кодексом України та в силу ст. 11 ЦК України виходячи зі змісту якої цивільні права та обов’язки, що виникають із дій осіб, хоча і не передбачених актами цивільного законодавства, але таких, що не суперечать йому підпадають під дію норм цивільного законодавства суд приходить до висновку, щодо можливості застосування  до даних правовідносин  аналогії закону та норм ч. 3 та 5 ст. 376 ЦК України, які регулюють подібні за змістом правовідносини.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд, згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд дослідивши всі обставини справи, приходить до висновку, що право власності  ОСОБА_2  на спірні будівлі підлягає захисту шляхом задоволення її позовних вимог у повному обсязі та відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 8, 11, 16, 316, 319, 321 328, 331,  375, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 213- 215, 218 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Білгород-Дністровського міського виконавчого комітету Одеської області  про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - відмовити в повному обсязі.

Позовну заяву ОСОБА_2  до ОСОБА_1 та Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради про визнання права власності - задовольнити

Визнати за ОСОБА_2 право власності на об'єкти, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Короленко, буд. № 23 та складаються з наступних споруд: 1/2 частина житлового будинку домоволодіння № 23, підвал літ. "Т", прибудова літ. "а4", прибудова літ. "а5", навіс літ. "а6", житлова прибудова літ. "А1", мансандра літ. "А2", балкон літ. "а8", надбудова літ. "Т1", убиральня літ. "Ф", душ літ. "У", гараж (переобладнаний з літньої кухні зі збільшенням розмірів, частково побудований на самовільно зайнятій ділянці) літ. «Д».

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його  проголошення. Особи, які брали участь  у справі, але не були присутні у судовому засіданні  під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.   

Суддя: