Справа № 2-5209/11

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

01 березня 2012 року                                                             м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Донцова Д.Ю.,

при секретарі судового засідання –Михайлакій С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Білгород - Дністровському Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу садового будинку дійсним та визнання права власності на нього, вказуючи, що після укладення договору купівлі-продажу між нею та відповідачем, останній нотаріально посвідчений не був, але відповідач по теперішній час з різних мотивів ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Позивач у судове засідання не з’явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, згідно наданої до суду письмової заяви просить справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити ц повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з’явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, згідно наданої до суду письмової заяви просить справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 22 листопада 2010 року між позивачем ОСОБА_1 (покупець) та відповідачем ОСОБА_2 (продавець) укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, згідно до умов якого, ОСОБА_1 купила садовий будинок АДРЕСА_1.

Садовий будинок АДРЕСА_1. належав відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2243/Б від 13 травня 1999 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових угод із нерухомості»під реєстровим № 2243/Б від 13 травня 1999 року, зареєстрованого в Білгород-Дністровському міжрайонному БТІ під № 2-282, інвентаризаційна справа № 4 та визнаного дійсним заочним рішенням Малиновського районного суду міста Одеси від 05 листопада 2010 року, яке набрало законної сили 16.11.2010 р.

Відповідно до умов договору від 22 листопада 2010 року продаж спірного садового будинку вчинено за 64 000,00 гривні, які позивач передав відповідачу особисто протягом трьох днів з дня підписання договору.

Сторони по справі домовились стосовно всіх істотних умов договору та повністю виконали умови спірного договору.

Сторони домовились посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу, укладений між ними 22 листопада 2010 року.

Однак до теперішнього часу відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. купівлі-продажу від 22.11.2010р.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що є предметом даного спору, суд розцінює, як порушення права позивача, як власника придбаного нерухомого майна, так як, до теперішнього часу, позивач не в змозі належним чином оформити та отримати усі необхідні правовстановлюючі документи на придбаний ним спірний житловий будинок та реалізувати своє право власності на нього.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Укладення договору купівлі-продажу від 22.11.2010р., досягнення по такому договору згоди щодо усіх істотних умов, здійснення позивачем повної оплати по такому договору та її отримання відповідачем, а також, фактичне передання позивачу спірного об’єкту нерухомості по такому договору, свідчить насамперед про вчинення між позивачем та відповідачем відповідного правочину щодо переходу прав власності на об’єкт нерухомості у вигляді спірного житлового

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до положень Європейської конвенції з прав людини ч. 1 ст. 6 кожна людина має право при визначенні її цивільних прав та обов’язків або при розгляді будь-якого кримінального звинувачення, яке йому пред’явлено, на справедливий та публічний судовий розгляд справи в розумні строки незалежним та безпристрасним судом.

У відповідності до ст. 1 протоколу № 1 до Конвенції з прав людини кожна фізична або юридична особа має право на повагу своєї власності. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності, інакше як в інтересах суспільства та на умовах передбачених законом та загальними принципами міжнародного права.

Згідно статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд.

У відповідності до ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності до ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Разом з тим частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, встановлюється, що у разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене вище та приймаючи до уваги факт домовленості сторін щодо всіх істотних умов договору, та виконання позивачем та відповідачем своїх зобов’язань за спірним договором, суд вважає, що право власності позивача підлягає захисту шляхом задоволення позовних в частині визнання спірного договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на спірний садовий будинок.

Згідно ч. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду , перезодить право власності на земельну, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Отже позовні вимоги в частині визнання за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку площею 0,068 га, яка розташована на території Затоківської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1 то також є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене вище, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 220, 321, 317, 319, 334, 377, 638, 655, 657 ЦК України, Європейською конвенцією з прав людини, ст.ст. 10, 11, 60, 61, ч. 4 ст. 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу від 22 листопада 2010 року садового будинку АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,068 га, яка розташована на території Затоківської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: