Справа № 2-397/11

20.03.2012 Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

       20 березня 2012 року  Врадіївський районний суд Миколаївської області  складі головуючого судді Висоцького М.Т., при секретарі Канюкової В.О., розглянув у відкритому судовому засіданні смт.Врадіївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу  житлового будинку дійсним та права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

     ОСОБА_1, в жовтні 2010 року звернувся в суд з даним позовом. В заяві послався на те, що 26.02.2000 року придбала у ОСОБА_2, житловий будинок вул.Горького,27, в смт.Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області,  уклавши договір на товарній-сировинній біржі. В даний час він не може розпорядитись власним майном, оскільки   нотаріальна контора відмовила йому в реєстрації угоди, так як торгово - біржовий контракт   нотаріально не посвідчений.    

   До початку судового засідання позивач звернувся із письмовою заявою, в якій  підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі.

  Відповідач до початку судового засідання звернулася із телефонограмою, в якій  визнав позовні вимоги в повному об’ємі та просив справу слухати без його участі.

   Дослідивши надані докази,  суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

   Позивач, відповідно до договору № 484 від 26.05.2000 року універсально торно-сировинно біржою купив у відповідача будинок по вул.Горького,27, в смт.Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області. В день підписання договору позивач сплатив обумовлену договором  суму грошей, а відповідач передав позивачу будинок у власність, технічну документацію на будинок та земельну ділянку. Всі умови договору, сторонами виконано повністю.   

   На даний час позивач не може розпорядитися будинком на власний розсуд, оскільки торгово біржовий договір не посвідчений нотаріально.

   Відповідач мешкає за межами України і не бажає належним чином оформити договір купівлі-продажу вказаного будинку.

   Відповідно до ст.227 ЦК (в редакції 1963 року), який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житла повинен бути нотаріально посвідчений.

   Нотаріальна контора відмовила в оформленні договору купівлі продажу, оскільки торгово біржовий договір не посвідчений нотаріально.

  Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що нотаріально посвідчити дану угоду не можливо  суд вважає що позов є обгрунтованим та підлягає  задоволенню.

   Суд рахує, що позивач не пропустив строк позовної давності, оскільки мешкає в даному будинку, та несе витрати на його утримання. Користується земельною ділянкою, електроенергіє та проводить оплату за комунальні послуги.      

  Керуючись ст.ст.10,15,212-215,218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

        Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу  житлового будинку дійсним та права власності на житловий будинок  -   задовольнити.

        Визнати договір, по якому  ОСОБА_2  продав, а ОСОБА_1,  26 лютого 2000  року купив житловий будинок вул.Горького,27, в смт.Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області   - дійсним.

       Визнати за ОСОБА_3, право власності на житловий будинок вул.Горького,27, в смт.Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області.

      Судові витрати з відповідача не стягувати на прохання позивача.

      Копію рішення направити сторонам провадження.     

      Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи які брали участь у справі, але не були присутні  у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.   

Суддя Врадіївського районного суду                                                          М.Т.Висоцький