Справа №22-4388/2006р.                                                               Головуючий у І інстанції Ступакова І.Г.

Доповідач суддя Мартинова К.П.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

27 вересня 2006 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі: головуючого судді Мартинової К.П.,

суддів Доценко Л.І., Оверіної О.В.,

за участю секретаря Карповій О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі  цивільну справу за апеляційною скаргою Одеської  обласної  організації  фізкультурно-спортивного  товариства  "Динамо"   України   на  рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 08 квітня 2004 року в справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Таласса» про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2004 р. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому просила визнати угоду купівлі-продажу нежилого приміщення дійсною та визнати за нею право власності на це приміщення. Позивач посилалась на те, що 04.08.2003 р. між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нежилого приміщення будівлі їдальні, розташованої на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні ТОВ "Таласса" за АДРЕСА_1 та складається в цілому з одноповерхової будівлі загальною площею 246,84 кв.м., вартістю 17000 грн. Договір купівлі продажу нотаріально не зареєстрований. Відповідно акту прийому-передачі позивач прийняла від відповідача куплене нежиле приміщення разом з земельною ділянкою. Органи державної реєстрації відмовляють ОСОБА_1 в реєстрації права власності на нежиле приміщення, тому вона звернулась з вказаним позовом до суду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги та просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про час та місце судового засідання сповіщений, надав суду заяву, в якій вказав, що з позовними вимоги згоден та просив справу розглянути у їх відсутність.

Рішенням суду від 08 квітня 2004 року позов ОСОБА_1 задоволений в повному обсязі. Суд визнав дійсним договір купівлі-продажу нежилого приміщення їдальні, розташованого на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні ТОВ "Таласса" за АДРЕСА_1, яке складається в цілому з одноповерхового приміщення загальною площею 246,84 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Таласса" і визнав право власності за ОСОБА_1 на вказане нежиле приміщення.

В апеляційній скарзі Одеська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Динамо" України просить рішення суду скасувати, тому що воно ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити, посилаючись на те, що ТОВ "Таласса" не являється власником спірної будівлі, яка знаходиться на балансі ФСТ "Динамо", та не мало права на її відчуження.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1, районний суд виходив з того, що позивач стала власником нежилого приміщення-їдальні площею 246,84 кв.м, АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 04.08.2003 року відповідно до вимог ст. 128 ЦК України / в редакції 1963 року/, отримавши це майно по акту прийому-передачі від 04.08.2003 року.

Однак, з такими висновками районного суду погодитись не можна, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, суд неправильно застосував норми матеріального закону.

Колегія суддів вважає, що вказані порушення призвели до неправильного вирішення справи, тому суд апеляційної інстанції на підставі п.п. З, 4 ст. 309 ЦПК України рішення суду першої інстанції скасовує, ухвалює нове рішення з наступних підстав.

Судом апеляційної інстанції встановлено, матеріалами справи підтверджено та сторонами не заперечується, що 04.08.2003 року між ТОВ "Таласса" та ОСОБА_1 був укладений письмовий договір купівлі-продажу приміщення-їдальні площею 246,84 кв.м., розташованого на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні ТОВ "Таласса", за АДРЕСА_1, який нотаріально не посвідчений /а.с. 4-5/. В договорі не вказано на підставі чого власником нежилого приміщення-їдальні являється продавець ТОВ "Таласса".

Відповідно до вимог ст. 225 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення угоди, право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Правоустановлюючих документів, які підтверджують право власності ТОВ "Таласса" на нежиле приміщення-їдальню площею 246,84 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1 і які надають право продажу майна, у ТОВ "Таласса" не має і в матеріалах справи такі документи відсутні.

При таких обставинах у ТОВ "Таласса" не було підстав на відчуження спірного нежилого приміщення-їдальні ОСОБА_1 Тому у позові ОСОБА_1 до ТОВ "Таласса" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилого приміщення-їдальні площею 246,84 кв.м., розташованого на земельній ділянці в АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на вказане приміщення необхідно відмовити.

Керуючись ст. ст. 304, 307, 309 пп. З, 4, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Одеської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Динамо" України задовольнити.

Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 08 квітня 2004 року скасувати, ухвалити нове рішення.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Таласса» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 04.08.2003 року нежилого приміщення-їдальні площею 246,84 кв.м., розташованого на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні ТОВ «Таласса» за АДРЕСА_1 та визнання права власності на вказане нежиле приміщення-їдальню відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги протягом двох місяців з дня набрання законної сили до суду касаційної інстанції.