Справа №  2-852/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2012 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в особі судді Бобер К.Ф.,

при секретарі Кудлачик Н.В. ,

з участю представника позивачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дубно справу  за позовом

ОСОБА_2 до ФГ «Над Іквою», Іванівської сільської ради, відділу Державної виконавчої служби Дубенського міськрайонного управління юстиції в Рівненській області про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, -

в с т а н о в и в:

          В обгрунтування своїх вимог позивачка покликається на те, що 31 березня 2010 року вона придбала з аукціону під розбирання, як будматеріали, приміщення контори, що раніше належало СВК «Іква». Вказане підтверджується протоколом проведення аукціону з реалізації арештованого майна № 09/065/10/А-8 від 31 березня 2010 року та актом на придбання майна з аукціону від 06 квітня 2010 року. Після придбання вказаного майна позивачці стало відомо, що 11 січня 2010 року ФГ «Над Іквою»уклало договір купівлі-продажу, за яким відчужило придбане нею примішення контори Іванівської сільської ради, Дубенського району. Зазначений договір бууло укладено в супереч постанови відділу ДВС ДРУЮ про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження серія АН № № 007011 від 22 червня 2009 року. Крім того, 11 січня 2010 року між ФГ «Над Іквою»та Іванівською сільською радою Дубенського району, Рівненської області було укладно договір купівлі-продажу про передачу будівлі колгоспної контори загальною площею 233,9 кв.м., який не був посвідчений нотаріально та не проведена державна реєстрація. Відповідно до цього договору Іванівська сільська рада винесла рішення № 15 від 26.02.2010  року на передачу у приватну власність будівлю контори, яка знаходиться по АДРЕСА_1. На підставі рішення Іванівської сільської ради було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС № 652206 від 30.04.2010 року. Відповідно до свідоцтва про право власності в  КП «Архітектор»була проведена реєстрація будівлі контори, де власником вказано Іванівську сільську раду. З таких обставин відчуження  ФГ «Над Іквою»приміщення контори порушує права позивачки. В зв”язку з цим позивачка просить визнати недійсним рішення № 15 від 26.02.2010 року в частині оформлення права власності на нерухоме майно, а саме будівлю контори, та свідоцтво про право власності серія САС № 652206 від 30.04.2010 року на будівлю контори, яка знаходиться по АДРЕСА_1 та визнати за позивачкою право власності на дану будівлю.

В судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги частко змінили просять визнати недійсним рішення № 15 від 26.02.2010 року в частині оформлення права власності на нерухоме майно, а саме будівлю контори, та свідоцтво про право власності серія САС № 652206 від 30.04.2010 року на будівлю контори, яка знаходиться по АДРЕСА_1.

Представник відділу ДВС Дубенського міськрайонного управління  юстиції ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Представник Іванівської сільської ради та ФГ «Над Іквою» в судове засідання не з»явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причину неявки суду не повідомили.

Суд, вислухавши пояснення сторін, оцінивши зібрані та перевірені в суді докази  прийшов до висновку що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 31 березня 2010 року ПП «Спеціалізованим підприємством «Юстиція»проведено аукціон по реалізації арештованого майно, згідно якого позивачка ОСОБА_2 придбала приміщення контори, що підтверджується протоколом № 09/065/10/А-8. (а.с. 4).

Згідно акту відділу ДВС Дубенського міськрайонного управління юстиції про придбання майна з аукціону від 06 квітня 2010 року вбачається, що позивачкою ОСОБА_2 сума в розмірі 34700 грн. внесено повністю, а тому позивачка придбала приміщення контори, яке належало СВК «Іква». ( а.с.5).

В свою чергу, 11 січня 2010 року між відповідачами ФГ «Над Іквою»та Іванівською сільською радою був укладений договір купівлі продажу згідно якого Іванівська сільська  придбала у ФГ «Над Іквою»будівлю колгоспної контори, загальною площею 223,9 кв.м. в с. Іваннє, Дубенського району, Рівненської області.

Однак даний договір був укладений в супереч постанови відділу ДВС Дубенського міськрайонного управління юстиції АН №007011 від 22.06.2009 року про арешт майна та заборону його відчуження, якою було накладено арешт на все нерухоме майно, що належить СВК «Іква», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна № 03536988 від 04.03.2011 року ( а.с. 8-9).

Відповідно до  ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин).

         Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст.657 ЦК України).

         Судом встановлено, що договір укладений між ФГ «Над Іквою»та Іванівською сільською радою 11.01.2010 року не був посвідчений нотаріально та державна реєстрація даного договору не проводилася.

         Згідно ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення  договору такий договір є нікчемним.

На підставі договору купівлі-продажу Іванівська сільська рада рішення № 15  від 26 лютого 2010 року доручила сільському голові оформити право власності на приміщення контори, що знаходиться в с. Іваннє, Дубенського району Рівненської області. На основі даного рішення було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно Іванівській сільській раді, серія САС № 652206 від 30.04.2010 року на будівлю контори та проведена реєстрація, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26098766 від 12.05.2010 року. ( а.с. 11).

Аналізуючи всі досліджені в судовому засіданні докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що  рішення Іванівської сільської ради  № 15 від 26.02.2010 року, та свідоцтво про право власності серія САС № 652206 від 30.04.2010 року на будівлю контори, яка знаходиться в с. Іваннє, Дубенського району, Рівненської області слід визнати недійсними.

Керуючись  ст.ст. 215, 220, 657 ЦК України, ст.ст.  60, 213, 214, 215 ЦПК України суд-,

РІШИВ:

Позов задоволити.

1.          Визнати недійсним  рішення № 15 від 26.02.2010 року в частині оформлення права власності на нерухоме майно, а саме будівлю контори, яка знаходиться по АДРЕСА_1.

2.          Визнати недійсним свідоцтво про право власності серія САС № 652206 від 30.04.2010 року на будівлю контори, яка знаходиться по АДРЕСА_1.

На рішення може бути подано апеляцію до апеляційного суду Рівненської області протягом 10 днів через Дубенський міськрайонний суд.

Суддя: