36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

29.06.2006р.                                                                                          Справа №  10/79

за позовом  Суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи приватного підприємця Кожана Василя Юхимовича, вул. Київське шосе, 60, м. Полтава,36021

до  Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком" в особі Полтавської філії Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком", вул.Жовтнева, 33, м. Полтава,36000

про   повернення орендованих приміщень у натурі

                                                                      Суддя  Іваницький Олексій Тихонович

Представники:

від позивача:  Однайко Н. О., дов. №776 від 21.02.2006 р.; Пономаренко В. М., дов. №766 від 01.02.2006 року

від відповідача:  Третьякова Л. Д., дов. №4549 від 28.07.2005 року

СУТЬ СПОРУ:  розглядається позовна заява про повернення орендованих приміщень в натурі за договором оренди №2/407 від 31.12.2004 р.

Ухвалою заступника голови господарського суду Полтавської області Ціленка В.А. від 03.05.2006 р. строк вирішення спору був продовжений на один місяць в порядку статті 69 (3) ГПК України.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 11.05.2006 р. строк вирішення спору за клопотанням сторін було продовжено в порядку статті 69(4) ГПК України.

Ухвалою заступника голови господарського суду Полтавської області Пушка І.І. від 05.06.2006 р. склад суду в зв’язку з відпусткою судді Шкурдової Л.М. було змінено і справа передана на розгляд судді Іваницькому О.Т.

Суддя Іваницький О.Т. прийняв справу до свого провадження і розглянув її по суті.

Відповідач у відзиві на позов, а його представник у судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на проживання у спірному приміщенні своїх працівників.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача,  суд встановив, що 31 грудня 2004 року між Суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою приватним підприємцем Кожан Василем Юхимовичем, Полтава (далі – позивач) та Відкритим акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Полтавської філії, м. Полтава (далі – відповідач) було укладено договір оренди №2/407 (далі – договір) житлових приміщень, загальною площею 99,5 кв. м, що знаходяться у гуртожитку за адресою: м.  Полтава, вул. К.  Шосе, 60 та належить позивачу на праві приватної власності.

Відповідно до пункту 9.1 договору строк його дії встановлено з 01 січня 2005 року до 30 червня 2005 року.

В Акті прийому-передачі сторони визначили, що перебіг дії договору починається  з 01 січня 2005 року.

Згідно з розділом 3 договору відповідач зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та здійснювати оплату комунальних послуг.

Крім того, пунктами 9.1. - 9.4. розділу 9 договору  встановлено, що він діє  до 30 червня 2005 року, і відповідач зобов'язаний самостійно виселити осіб, поселених ним в орендоване приміщення. При цьому він завчасно, у письмовій формі доводить до відома даних осіб про майбутнє виселення як того вимагає чинне законодавство. По закінченню строку дії договору відповідач зобов’язаний в десятиденний термін звільнити орендоване приміщення і повернути його «Орендодавцю» (позивачу) пустим (без осіб, поселених «Орендарем») по акту прийому-передачі  в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі в оренду з урахуванням фізичного зносу.

Відповідач свої зобов'язання виконував не належним чином, в зв’язку з чим орендовані ним  приміщення  у  терміни,  передбачені  договором   оренди,  повернуті   не  були,   і  за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі та комунальним платежам за один рік (з 01.07.2005 року по 30.06.2006 року).

Позивач своєчасно повідомляв відповідача про відсутність наміру   продовження   терміну   дії  договору   та   наполягав   на   виконанні   договірних зобов'язань з боку відповідача (претензія від 01.06.2005 року вих. №32 та лист від 04.07.2005 року), однак відповідач  ухилився від виконання умов договору оренди №2/407 від 31.12.2004 року.

Відповідно до статті 759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості  укладення  та виконання договору найму (оренди).

Частина 1 статті 810 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно з частиною 1 статті 821 ЦК України  договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.

Статтею 291 ГК України встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, і одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Крім того, пунктом 4 статті  291  ГК України передбачено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 785 ЦК України наймодавець, у разі припинення договору найму, зобов'язаний негайно повернути наймодавеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким    чином,    позовні    вимоги    стосовно    поверненням    відповідачем    нежитлових орендованих приміщень обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є  правовідношення,  в  якому  одна  сторона (боржник)   зобов'язана   вчинити   на   користь   другої  сторони (кредитора) певну дію (передати  майно,  виконати  роботу,  надати послугу,  сплатити  гроші  тощо) або утриматися від певної дії,  а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.   Зобов'язання виникають з підстав,  встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання  має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

Відповідно до статей 525-527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти  виконання  особисто,  якщо інше не встановлено договором або законом,  не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов'язання припиняється виконанням,  проведеним належним чином.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням   умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

Позивач в обгрунтування позовних вимог надав належні докази /у матеріалах справи/, які дають підстави суду задовольнити їх та зобов’язати Відкрите акціонерне товариство „Укртелеком" в особі Полтавської філії Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком", 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 33 повернути Суб’єкту підприємницької діяльності – фізичній особі приватному підприємцю Кожан Василю Юхимовичу, 36021, м. Полтава, вул.Київське Шосе, 60  орендовані приміщення в натурі, а саме:  житлові приміщення загальною площею 99,5 кв. м, що знаходяться у гуртожитку за адресою: м.  Полтава, вул. К.  Шосе, 60 в належному стані та стягнути з відповідача на користь позивача 85,00 грн. - витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 33-34, 36,43, 44-45, 49, 69(3,4),77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

          В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Відкрите акціонерне товариство „Укртелеком" в особі Полтавської філії Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком" 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 33 (код ЄДРПОУ 23506164) повернути Суб’єкту підприємницької діяльності – фізичній особі приватному підприємцю Кожан Василю Юхимовичу, 36021, м. Полтава, вул.Київське Шосе, 60  (ідентифікаційний код 2326010310) орендовані приміщення в натурі, а саме:  житлові приміщення загальною площею 99,5 кв. м, що знаходяться у гуртожитку за адресою: м.  Полтава, вул. К.  Шосе, 60 в належному стані.

Стягнути з  Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком" в особі Полтавської філії Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком", 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 33 ( р/р 26008132001019 в АППБ «Аваль» МФО 331605 код ЄДРПОУ 23506164)на користь Суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи приватного підприємця Кожан Василя Юхимовича, 36021, м. Полтава, вул. Київське Шосе, 60  (р/р 26005420797001 в ПРУ КБ «Приватбанк» МФО 331401 ідентифікаційний код 2326010310) 85,00 грн. - витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішення законної сили.

СУДДЯ                                                            Іваницький О.Т.