ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 217
РІШЕННЯ
Іменем України
13.03.2012Справа №5002-25/4373-2011
за позовом –Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра», АР Крим, м. Керч
до відповідача –Керченської міської ради, АР Крим, м. Керч
про спонукання до укладання договору оренди земельної ділянки
Суддя Копилова О.Ю.
представники:
від позивача - ОСОБА_1 довіреність № 8 від 26.04.11, представник
від відповідача - ОСОБА_2., довіреність № 02-23/569 від 23.03.11, представник
Обставини справи:
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Атра»звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача –Керченської міської ради та просить суд зобов’язати відповідача протягом двадцяти днів з дня набрання чинності даним рішенням укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Атра»договір оренди земельної ділянки, розташованій у м. Керч, вул. П. Олексієва-Свердлова кадастровий номер 0111200000:01:009:1196, площею 0,0959 га в редакції позивача, що додана до позовної заяви, з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, в тому числі з актом приймання –передачі земельної ділянки строком на 49 років, позовні вимоги мотивовані небажанням Керченської міської ради укладати з Товариством з обмеженою відповідальністю «Атра»договір оренди земельної ділянки.
Листом від 07 листопада 2011 року господарський суд Автономної Республіки Крим повідомив Прокуратуру Автономної Республіки Крим про розгляд даної справи господарським судом та про можливість, в порядку ст. 29 Господарського процесуального кодексу України, прокуратури вступити у справу.
Відповідач позовні вимоги не визнав, у відзиві на позов послався на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 26 травня 2011 року у справі №5002-5/1501-2011, яким зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю “Атра” повернути Керченській міській раді земельну ділянку площею 0,0959 га, що розташована по вул. Свердлова - вул. П.Олексієва у м. Керчі.
Строк розгляду справи був продовжений на 15 днів в порядку ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.
Розгляд справи відкладався та у судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 22 грудня 2011 року по справі було призначено проведення судової будівельно –технічної (землевпорядної) експертизи, проведення якої доручено атестованому судовому експерту Товариства з обмеженою відповідальністю «Судова експертна палата» Стрельніковій Оксані Андріївні (свідоцтво №1352), матеріали справи направлені на адресу експертної установи, провадження по справі зупинено.
29 лютого 2012 року до господарського суду Автономної Республіки Крим були повернені матеріали справи №5002-25/4373-2011 із висновком експерта №49-04/01 від 24 лютого 2012 року, у зв’язав із чим, суд ухвалою від 01 березня 2012 року поновив провадження по справі, справу призначив до розгляду.
Відповідач у судовому засіданні надав суду письмові пояснення у яких зазначив, що рішенням 51 сесії 5 скликання Керченської міської ради від 08 грудня 2009 року зобов’язано позивача в двохмісячний строк привести правовстановлювальні документи на земельну ділянку у відповідність з діючим законодавством, шляхом укладання додаткової угоди про відновлювання строку дії договору оренди №040800800028 від 22 лютого 2008 року на земельну ділянку площею 0,0959 га, однак, позивачем зазначений обов’язок не виконаний.
Також, відповідач зазначив, що за результатами розгляду господарським судом Автономної Республіки Крим справи №5002-5/1501-2011 встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 22 лютого 2008 року №040800800028 припинив свою дію, а земельна ділянка підлягає поверненню Керченській міській раді.
Розглянувши матеріали справи, надані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд –
встановив:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Атра»уклало з Керченською міською радою договір оренди земельної ділянки, пунктом 1 якого встановлено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під забудову готельного комплексу з торговими приміщеннями, що знаходиться за адресою: вул.Свердлова – вул. П.Олексієва в м. Керч, згідно з рішенням 23 сесії Керченської міської ради Автономної Республіки Крим 5 скликання від 11 жовтня 2007 року кадастровий номер 0111200000:01:009:1196.
Договір зареєстрований у Керченському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»при Державному комітеті по земельних ресурсах України 22 лютого 2008 року за №040800800028.
Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0959 га, у тому числі: за рахунок земель Керченської міської ради не наданих у власність або користування, в тому числі угіддя: відкриті землі з незначним рослинним покровом, Центрально-Приморська селітебна економіко-планувальна зона К2-2.
Відповідно до пункту 5 договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 353 621,66 грн.
Згідно з пунктом 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3536,22 грн. за рік.
Договір укладено строком в один рік. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (пункт 8 договору).
Таким чином, договір оренди земельної ділянки припинив свою дію через один рік після його укладання, тобто з 22 лютого 2009 року.
08 грудня 2009 року на 51 сесії 5 скликання Керченська міська рада прийняла рішення «Про відновлення договору оренди земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Атра»під забудову та обслуговування готельного комплексу по вул.Свердлова - П.Олексієва в м. Керчі», пунктом 1 якого вирішено відновити договір оренди земельної ділянки №040800800028 від 22 лютого 2008 року строком на 49 років товариству з обмеженою відповідальністю «Атра»на земельну ділянку площею 0,0959 га по вул. Свердлова –вул. П. Олексієва в м. Керчі для будівництва та обслуговування готельного комплексу, кадастровий номер ділянки 0111200000:01:009:1196, Центральна Приморська селітебна економіко-планувальна зона К2-2.
Пунктом 2 зазначеного рішення затверджений розмір орендної плати за використання земельної ділянки в сумі 12563,57 грн. в рік (на період будівництва) строком на 1 рік; 41878,57 грн. в рік під обслуговування готельного комплексу, відповідно додатку.
Позивач в позовній заяві зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Атра» замовило виготовлення необхідної документації на земельну ділянку Приватному підприємству «Землевпорядні роботи», яке 17 березня 2011 року направило начальнику відділу Державного комітету по земельних ресурсах в м. Керчі АР Крим документи про передачу обмінного файлу і реєстрації карточки для передачі в Керченський відділ Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру».
Відділ державного комітету по земельних ресурсах в м. Керчі Автономної Республіки Крим 01 серпня 2011 року (вих. №498/01-6) направив на адресу Керченської міської ради лист з пакетом документів та трьома примірниками договору оренди на земельну ділянку за адресою: вул. Свердлова –вул. П. Олексієва, що оформлений Товариством з обмеженою відповідальністю «Атра»з метою затвердження підписом міського голови та наступним направленням на державну реєстрацію.
Проект договору, який представлений позивачем, є типовим договором.
Однак, Керченська міська рада, листом від 02 вересня 2011 року (вих. №3490/02-13) повідомила Відділ державного комітету по земельних ресурсах в м. Керчі Автономної Республіки Крим про те, що завірення підписом міського голови договору оренди на земельну ділянку площею 0,0959 га та наступне направлення цього договору на державну реєстрацію суперечить рішенню господарського суду Автономної Республіки Крим від 26 травня 2011 року справа №5002-5/1501-2011, яке вступило в законну силу.
Відмова Керченської міської ради в підписанні договору оренди земельної ділянки стала підставою для звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра»до суду із даною позовною заявою.
Дослідивши викладені у позовній заяві обставини, оцінюючи наявні у матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра»є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Атра»та Керченською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 0,0959 га, що знаходиться за адресою: вул. Свердлова –вул. П.Олексієва в м. Керчі, який зареєстрований у Керченському міському відділі Кримської регіональної філії Днержавного підприємства «Центр державного земельного кадастру»при Державному комітеті по земельних ресурсах України 22 лютого 2008 року за №040800800028.
Зазначений договір був укладений строком на один рік, та припинив свою дію у зв’язку із закінченням строку, на який його було укладено 22 лютого 2009 року.
За результатами розгляду господарським судом Автономної Республіки Крим справи №5002-5/1501-2011 було встановлено, що договір №040800800028 від 22 лютого 2008 року припинив свою дію, у зв’язку із чим, в частині позовних вимог прокурора м. Керчі про припинення права користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра»земельної ділянки площею 0,0959 га шляхом розірвання договору оренди провадження у справі №5002-5/1501-2011 припинено.
26 травня 2011 року господарським судом Автономної Республіки Крим у справі №5002-5/1501-2011 прийнято рішення про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра»повернути Керченській міській раді земельну ділянку площею 0,0959 га, що розташована по вул. Свердлова –вул. П.Олексієва в м. Керчі; вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі»укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.
Як вже було зазначено, рішенням 51 сесії 5 скликання Керченської міської ради вирішено відновити договір оренди земельної ділянки №040800800028 від 22 лютого 2008 року строком на 49 років товариству з обмеженою відповідальністю «Атра»на земельну ділянку площею 0,0959 га по вул. Свердлова –вул. П. Олексієва в м. Керчі для будівництва та обслуговування готельного комплексу, кадастровий номер ділянки 0111200000:01:009:1196, Центральна Приморська селітебна економіко-планувальна зона К2-2.
Відповідно до листа Державної податкової інспекції в м. Керчі (вих. №26988/10/15-3 від 15 грудня 2011 року) Товариство з обмеженою відповідальністю «Атра»протягом 2009 року, 2010 року та 2011 року сплачувала орендну плату за земельну ділянку площею 0,0959 відповідно договору оренди землі №040800800028 від 22 лютого 2008 року, та станом на 15 грудня 2011 року недоїмки по сплаті за земельну ділянку відсутні.
Таким чином, Керченська міська рада та Державний бюджет міста Керчі протягом 4 років (з 2008 по 2011 роки) отримували грошові кошти від Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра»за оренду земельної ділянки площею 0,0959.
Доказів повернення грошових коштів Товариству з обмеженою відповідальністю «Атра», як помилково отриманих, в матеріалах справи немає.
Загальний порядок укладання господарських договорів встановлений статтею 181 Господарського кодексу України, відповідно до якої господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограмму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Статтею 187 Господарського кодексу України встановлено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
Статтею 20 Господарського кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.
З матеріалів справи вбачається, що ані протоколу розбіжностей до договору, ані заперечень щодо запропонованої позивачем редакції договору Керченською міською радою надано не було, зауважень щодо вказаного договору не наведено, договір не підписаний.
У відмові в підписанні договору оренди, запропонованого позивачем, Керченська міська рада посилалася на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим у справі №5002-5/1501-2011.
Однак, за результатами розгляду справи №5002-5/1501-2011 було встановлено лише те, що договір оренди №040800800028 від 22 лютого 2008 року припинив свою дію, у зв’язку із чим земельна ділянка площею 0,0959 га підлягає поверненню Керченській міській раді.
У даній справі позивач не ставить під сумнів припинення договору оренди №040800800028 від 22 лютого 2008 року, а просить суд зобов’язати Керченську міську раду виконати дії направлені на виконання рішення 51 сесії 5 скликання Керченської міської ради від 08 грудня 2009 року, а саме: укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Атра»договір оренди земельної ділянки, площею 0,0959 га, строком на 49 років, в редакції, що запропонована позивачем.
Отже, відмова Керченської міської ради в підписанні договору оренди яка обумовлена прийняттям господарським судом Автономної Республіки Крим рішення у справі №5002-5/1501-2011 є безпідставною та необґрунтованою.
В процесі розгляду даної справи, до господарського суду Автономної Республіки Крим було представлено повідомлення про те, що департаментом по регулюванню земельних відносин підготовлений на 15 сесію Керченської міської ради 6 скликання (скликається 28 грудня 2011 року) проект рішення «Про визнання таким, що втратив силу рішення 51 сесії Керченської міської ради 5 скликання від 08 грудня 2009 року «Про відновлення договору оренди земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «АТРА»під забудову та обслуговування готельного комплексу по вул. Свердлова - П.Олексієва в м. Керчі».
Однак, відповідно до протоколу №12 від 21 грудня 2011 року засідання постійної комісії по питанням управління комунальною власністю, регулювання земельних відносин та приватизації, що наданий представником відповідача у судовому засіданні 13 грудня 2012 року, питання щодо визнання таким, що втратив силу рішення 51 сесії Керченської міської ради 5 скликання від 08 грудня 2009 року виключено з повістки дня.
Таким чином, на час прийняття рішення по даній справі в матеріалах справи відсутні докази або навіть відомості того, що рішення 51 сесії 5 скликання Керченської міської ради втратило силу, скасоване або визнане недійсним у судовому порядку.
Як вже було зазначено, в рамках розгляду справи №5002-25/4373-2011 було проведено судову будівельно –технічну (землевпорядної) експертизу, на вирішення якої поставлене наступне питання: «зробити розрахунок орендної плати земельної ділянки площею 0,0959 га по вул. Свердлова –П.Олексієва в місті Керчі, з урахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що встановлена на даний час».
За результатами проведення судової експертизи був складений висновок №49-04/01, у якому зазначено, що розмір орендної плати земельної ділянки площею 0,0959 га по вул. Свердлова –П.Олексієва в місті Керчі, з урахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що встановлена на час проведення судової експертизи складає 26 704,70 грн.
Однак, згідно пункту 2 рішення Керченської міської ради 51 сесії 5 скликання від 08 грудня 2009 року, розмір орендної плати за використання земельної ділянки визначений в сумі 12 563,57 грн. в рік (на період будівництва) строком на 1 рік; 41 878,57 грн. в рік під обслуговування готельного комплексу, відповідно додатку.
Рішенням 5 сесії 6 скликання Керченської міської ради від 18 березня 2011 року встановлений розмір орендної плати за використання земельних ділянок у відповідності з їх функціональним використанням у процентному відношенні від їх нормативної грошової оцінки, зокрема, земельні ділянки під готельні комплекси складає 8 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, площею 0,0959 га, від 16 січня 2012 року (вих. №41/01-7) Відділу Державного комітету по земельних ресурсах у м. Керчі Державного комітету України із земельних ресурсів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 418 785,71 грн., що відповідно до рішення Керченської міської ради 5 сесії 6 скликання від 18 березня 2011 року дорівнює 33 502,86 грн. за оренду спірної земельної ділянки (а.с. 89).
Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, площею 0,0959 га, від 17 лютого 2012 року (вих. №011120020182012) Відділу Державного комітету по земельних ресурсах у м. Керчі Державного комітету України із земельних ресурсів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 333 808,72 грн., що відповідно до рішення Керченської міської ради 5 сесії 6 скликання від 18 березня 2011 року дорівнює 26 704,70 грн. за оренду спірної земельної ділянки (а.с. 91).
Таким чином, відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, площею 0,0959 га, що представлені судовому експерту станом на 16 січня 2012 року та 17 лютого 2012 року суттєво відрізняюься.
Відповідно до частини 5 статті 42 Господарського процесуального кодексу України висновок судового експерта для господарського суду не є обов'язковим і оцінюється господарським судом за правилами, встановленими статтею 43 цього Кодексу.
Згідно статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Таким чином, з метою посиленого поповнення Державного бюджету м. Керчі, з урахуванням того, що позивачем у проекті договору орендна плата встановлена на період будівництва строком на 1 рік в сумі 13 304,97 грн., що складає 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка оцінена в сумі 443 499,14 грн., та для обслуговування готельного комплексу в сумі 44 349, 91 грн. за рік, що складає 10 % від нормативно грошової оцінки, суд вважає не приймати висновок судового експерта №49-04/01 до уваги.
Таким чином, відмова Керченської міської ради від укладення договору оренди земельної ділянки суперечить чинному законодавству та є підставою для задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра».
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Таким чином, з урахуванням викладеного, з метою відновлення порушеного права позивача, та приведення спірних правовідносин у відповідність з нормами чинного законодавства України, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги з мотивів їх обґрунтованості.
Згідно ст. 84 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.
Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 16 березня 2012 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. 44. ст. 49, ст. ст. 82- 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Зобов’язати Керченську міську раду протягом двадцяти днів з дня набрання чинності даним рішенням укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Атра»договір оренди земельної ділянки, розташованій у м. Керч, вул. П.Олексієва - вул. Свердлова кадастровий номер 0111200000:01:009:1196, площею 0,0959 га з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, в тому числі з актом приймання-передачі земельної ділянки строком на 49 років в наступній редакції:
ДОГОВІР
оренди земельної ділянки
м. Керч, АР Крим «____»_______________20______р.
(місце укладання)
Орендодавець (уповноважена ним особа) Керченська міська рада в особі міського Голови Осадчого Олега Володимировича, діючого на підставі статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Атра»в особі директора Дружиніна Всеволода Сергійовича з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування готельного комплексу з торгівельними приміщеннями
(цільове призначення)
яка знаходиться: по вул. Свердлова –вул. Петра Олексієва в місті Керчі, згідно з рішенням 51 сесії Керченської міської ради Автономної Республіки Крим 5 скликання від 08.12.2009 кадастровий номер 0111200000:01:009:1196
(місцезнаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0959 га, у тому числі за рахунок землекористування ТОВ «Атра», в тому числі угіддя: відкриті землі комерційного використання, Центральна Приморська селітебна економіко-планувальна зона К2-2.
(площа та якісні характеристики земель, зокрема меліорованих, за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна не розміщені
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури
___________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури,
___________________________________________________________________________
у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з без
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 443 499,14 гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню не має вищевказаних недоліків
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини не має
Строк дії договору
8. Договір укладено на сорок дев’ять років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 13304 (тринадцять тисяч триста чотири) гривні 97 копійок за рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на період будівництва строком на 1 (однин) рік, та 44 349 (сорок чотири тисячі триста сорок дев’ять) гривень 91 копійка за рік, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки для обслуговування готельного комплексу які підлягають перерахуванню щомісячно в рівних частках на рахунок орендодавця.
(розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку; натуральної - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової - види, обсяги, строки і місце надання послуг; види, обсяги, строки і місце виконання робіт)
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
(потрібне підкреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки орендна плата сплачується за базовий (податковий) період, рівний календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, слідуючи за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, починаючи з моменту державної реєстрації договору; розмір орендної плати уточнюється на початку календарного року; останній платіж має бути здійснений не пізніше закінчення строку оренди землі, встановленого та обчисленого у відповідності з п. 8 цього договору.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
(періодичність)
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування готельного комплексу з торговельними приміщеннями
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянки
Згідно ст. 19 ЗКУ категорія земель –землі житлової та громадської забудови;
Згідно УКЦВЗ –комерційне використання: іншої комерційної діяльності (1.11.6).
17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання екологічної безпеки, дотримання встановлених чинним законодавством норм, правил та стандартів під час використання земельної ділянки.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.
(потрібне підкреслити)
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: ??
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).
(потрібне підкреслити)
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:
Орендодавець свідчить, що відсутні будь-які права фізичних осіб щодо земельної ділянки, яка передається в оренду, за винятковим тих, що передбачені Земельним кодексом України та іншими нормативними актами України –пов’язані з правилами добросусідства та інші.
Орендар не має право передати в заставу земельну ділянку, вносити в статутний фонд право оренди земельної ділянки.
Орендодавець свідчить, що вказана земельна ділянка передається орендарю у придатному для використання за цільовим призначенням стані.
Ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини несе орендар земельної ділянки.
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у момент після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
(строк)
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
(потрібне підкреслити)
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження
(потрібне підкреслити)
(обтяження) та інші права третіх осіб ???
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
- вимагати від орендаря використання земельної ділянки за призначення з метою, що зазначена п. 1 цього договору;
- надавати згоду чи відмовити в наданні згоди передачу у заставу або внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки;
- вимагати від орендаря додержання екологічної безпеки, дотримання встановлених чинним законодавством норм, правил та стандартів під час використання земельної ділянки.
29. Обов'язки орендодавця:
- передати у використання земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору, придатна для використання способами, визначеними договором;
- розгляд заяви (клопотання) щодо надання згоди на передачу у заставу або внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки;
- не вчиняти ніяких дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.
30. Права орендаря:
- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умовам цього договору;
- витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами чи юридичними особами, включаючи орендодавця;
- передавати у заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки лише за письмовою згодою орендодавця;
- орендована земельна ділянка або її частина може передаватися лише за письмовою згодою орендодавця у користування третім особам –в суборенду, що оформляється договором суборенди, який підлягає державній реєстрації, умови та строк дії якого повинні бути визначені в межах договору оренди і не суперечити йому.
31. Обов'язки орендаря:
- дотримуватися вимог ст. 96, 103, 133 Земельного кодексу України та природоохоронного законодавства;
- виконувати встановлені щодо земельної ділянки зобов’язання, додержуватися вимог обумовлених п. 2 цього договору, та виконувати обов’язки відповідно до умов договору, Земельного кодексу України;
- своєчасно вносити орендну платню, обумовлену цим договором;
- в п’ятиденний строк після державної реєстрації цього договору представити його копію органам державної податкової інспекції;
- не передавати у заставу право оренди земельної ділянки без письмової згоди орендодавця;
- не вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки без письмової згоди орендодавця;
- у разі невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах вказаних договором.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).
(потрібне підкреслити)
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
(потрібне підкреслити)
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
(потрібне підкреслити)
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи - орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).
(потрібне підкреслити)
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є не має
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи –орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
(потрібне підкреслити)
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
(потрібне підкреслити)
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію
Відділ Держкомзему у м. Керч Автономної Республіки Крим
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
______________________________________________________________
Невід'ємними частинами договору є:
- план або схема земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі об'єкта оренди;
- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
_____________________________________________________________
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
Орендодавець
________________________________________
________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
______________________________________________
______________________________________________
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
___________Керченська міська рада________________
найменування юридичної особи, що діє на підставі установчого документа
____на підставі статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»_______________________
(назва, ким і коли затверджений),
__Св-во юр. особи №11411200000001056 від 21.05.1997 Виконавчим комітетом Керченської міської ради АРК; р/р 33215812700019 ЄДРПОУ 34740946 МФО 824026 Банк ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, одержувач –місцевий бюджет 13050200________________________
відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи
_________98300 Автономна Республіка Крим______
(індекс, область, район,
___________м. Керч, вул. Кірова, буд. 17__________
місто, село, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний код ___26367424_____
(юридичної особи)Орендар
___________________________________
___________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
________________________________________
________________________________________
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
________________ТОВ «Атра»________
найменування юридичної особи, що діє на підставі установчого документа
статут, затверджений протоколом загальних зборів учасників(засновників)№8 від 16.08.2010
(назва,ким і коли затверджений),
Св-во юр.особи №11411070006000692 від 20.06.2000 Виконавчим комітетом Керченської міської ради АРК; р/р 26004060312121 у ГКВ КРУ «Приватбанк»МФО 384436
відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи
____98312 Автономна Республіка Крим____
(індекс, область, район,
______м. Керч, вул. Кірова, буд. 37________
місто, село, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний код ____24501422__
(юридичної особи)
Підписи сторін
Керченська міська рада Товариство з обмеженою в особі міського голови відповідальністю «Атра», в
особі директора
___________________ О.В. Осадчий _______________В.С. Дружинін
МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)
Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у м. Керч Автономної Республіки Крим,
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "___" ____________ 20____р.
за № ___________
МП (за наявності печатки)
___________ ___________________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела
державну реєстрацію)
3. Стягнути з Керченської міської ради, АР Крим, м. Керч (м. Керч, вул. Кірова, буд. 17, 98300, ідентифікаційний код 26367424) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Атра», (м. Керч, вул. Кірова, буд. 37, ідентифікаційний код 24501422) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Копилова О.Ю.