Шевченківський районний суд м.Львова

Справа № 2-1726/11

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

        30  серпня  2011  року Шевченківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді                     Зими І.Є.

при секретарі                                 Мокрицькій А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові  цивільну справу за  позовом  ОСОБА_1  до  ОСОБА_2 , ЛКП” Рясне - 402”, треті особи  ОСОБА_3, ЛМКП” Залізничнетеплоенерго” про зобов”язання до  вчинення дій ,-

в с т а н о в и в :

21.04.11 р. позивач звернулася до суду  з заявою, в якій просила суд постановити рішення, яким   зобов”язати ЛКП „ Рясне- 402”  відкрити окремі особові рахунки по оплаті за надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій по квартирі АДРЕСА_1  на двох осіб -  на позивачку з врахуванням житлової площі 19,6 кв.м  та на відповідачку з врахуванням  житлової площі  9,8 кв.м., 11,8 кв.м. та лоджії 1,8 кв.м.  та відповідним розподілом оплати  за  приміщення, що перебувають у спільному користуванні всіх  співвласників.  Заяву мотивує тим, що співвласниками вказаної квартири по 1/3 її частині є  позивачка, відповідачка та її чоловік ОСОБА_3  Квартира складається з трьох кімнат, кухні, комунальних вигод.  Загальна площа квартири 68,7 кв.м. Рішеннями Шевченківського райсуду м. Львова від 08.06.07 р. та від  15.11.10  р. встановлено порядок  користування житлом, оскільки  в квартирі проживає фактично дві сім”ї, які мають окремі бюджети, доходи та  вправі на свій розсуд користуватись своєю власністю та зобов”язані утримувати майно, що їм належить. З метою уникнення конфліктів з приводу  розміру оплати житла, що є в користуванні кожного власника позивачка звернулась до ЛКП” Рясне-402” з  проханням  розділити особові рахунки, проте їй було відмовлено. Вважає, що вона, як власник своєї частини  квартири повинна самостійно  сплачувати лише ті послуги, які вона отримує, відтак просить позов задовольнити.

В судовому засіданні  позивач підтримала позовні вимоги, покликаючись на викладені в заяві мотиви.  Крім того уточнила, що просить  зобов”язати відповідача  відкрити окремі особові рахунки також  на  оплату послуг по теплопостачанню з врахуванням площі, якою вона реально користується.

Представник ЛКП” Рясне- 402” в судовому засіданні заперечив проти позову та пояснив, що  підстав для  відкриття окремих особових рахунків по оплаті послуг за обслуговування будинку, прибудинкової території та теплопостачання  немає,  оскільки  співвласники   проживають в одній квартирі  та на  них лежить солідарний обов”язок по її утриманню.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні  не заперечила проти позову та пояснила, що  дійсно в квартирі проживає фактично  дві окремі сім”ї, які не ведуть спільного господарства, не мають спільного бюджету. З метою уникнення спорів щодо   оплати комунальних платежів слід розділити особові рахунки з врахуванням того, який порядок  користування квартирою встановлено  між співвласниками по рішенню суду.

Від третьої особи ОСОБА_3  поступило клопотання про розгляд справи в його відсутності.

Представник ЛМКП” Залізничнетеплоенерго” в судове засідання не з”явився повторно, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.  

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши зібрані по справі докази, з”ясувавши дійсні обставини справи суд  приходить до висновку, що позов  підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що   співвласниками  квартири АДРЕСА_1  по 1/3 її частині  є  ОСОБА_1, ОСОБА_2 ( на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від  08.10.96 р. ) та ОСОБА_3 (  на підставі  договору купівлі-продажу  від 29.11.07 р. ) Крім співвласників за вказаною адресо. зареєстрований неповнолітній син подружжя ОСОБА_3 – ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, що стверджується довідкою ЛКП” Рясне- 402” від 14.03.11 р. Квартира складається з трьох житлових кімнат, кухні, комунальних вигод. Загальна площа квартири  68,7 кв.м.

Відповідно до рішень Шевченківського райсуду м. Львова  від 08.06.07 р.  та від 15.11.10 року , які набрали законної сили,  між співвласниками встановлено порядок користування  спірним житлом. Зокрема, у користування ОСОБА_1 виділено кімнату площею 19, 6 кв.м. , у користуванні подружжя ОСОБА_3 з врахуванням трьох осіб ( чоловік, дружина, неповнолітня дитина)  знаходяться приміщення кімнат пл.. 11,8 кв.м., 9,6 кв.м., дві  лоджії пл. по  1,8 кв.м., та  приміщення  кухні,, коридору, ванної кімнати та вбиральні залишені в спірному користуванні.  Як вбачається  з долучених документів, та стверджується сторонами в судовому засіданні, в спірній квартирі фактично проживає дві окремі сім”ї,  які не ведуть спільного господарства, мають окремі бюджети. Крім того, як випливає із вимог ст.  61 ЦПК України,  обставини, встановлені судовим рішенням  у  цивільній, господарській або  адміністративній справі, що  набрало законної сили,  не доказується при  розгляді інших справ, у яких беруть участь  ті самі  особи або особа, щодо якої  встановлено ці обставини.  

Будинок, в якому проживають сторони   належить міській раді та перебуває на балансі  ЛКП" Рясне- 402”. Згідно ч. 4 ст. 10 Закону України " Про приватизацію державного житлового фонду" комунальні підприємства по обслуговуванню та ремонту житла зобов"язані здійснювати обслуговування та ремонт приватизованого житла, надавати мешканцям комунальні та інші послуги за  державними розцінками і тарифами.  Утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них, що врегульовано п. 1 ст. 10 вказаного Закону. Відповідно до п. 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власники квартир багатоквартирних будинків зобов"язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Закон України " Про житлово-комунальні послуги " визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

В ст.ст. 20-22 Закону  зазначено, що як споживач, так і виробник та  виконавець послуг  зобов"язані  укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Статтею 29 Закону обумовлені Особливості укладання договорів у багатоквартирному будинку . Так,  договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін. В даному випадку   власників квартири є декілька та між ними існує спір щодо  розміру оплати послуг.

Відповідно до вимог ст. 386 ЦК України  держава забезпечує рівний захист усіх суб”єктів права власності. Статтею 321 ЦК України врегульовано, що  право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений  цього права  або  обмежений у його здійсненні.

Оскільки   плата повинна вноситись за реально надані послуги, як того вимагає ст. 901 ЦК України, Закон України  " Про житлово-комунальні послуги", Постанова  Кабінету Міністрів  України № 560 від 12.07.05 р. " Про затвердження  Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових  територій" , Закон України „ Про захист прав споживачів”, на думку суду  вимоги позивачки є підставними,  оскільки це надасть  змогу  кожному з співвласників спірного житла  вносити кошти  за реально надані послуги.

          Керуючись ст.ст. 10, 11, 57,60, 88, 209 , 214 ЦПК України, ст. ст. 321, 386 ,901 ЦК України,  Законом України  " Про житлово-комунальні послуги",  Законом України „ Про  захист прав споживачів „, суд ,-

в и р і ш и в :

          Позов задовольнити.

          Зобов”язати ЛКП” Рясне- 402”  відкрити  окремі особові рахунки  по оплаті за надання послуг з утримання житла та  прибудинкової території  та теплопостачання по квартирі АДРЕСА_1 на  ім.”я ОСОБА_1  та  ОСОБА_2 з врахуванням того, що   ОСОБА_1 користувається житловою кімнатою площею 19,6 кв.м.,  ОСОБА_2  з сім”єю в складі трьох чоловік ( вона, чоловік ОСОБА_3 та неповнолітній син ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 )  користуються житловими  кімнатами площею 11,8 кв.м., 9,8 кв.м., 1, двома  лоджіями по 1,8 кв.м. кожна, а приміщення кухні, коридору, ванної кімнати та  вбиральні знаходяться в спірному користуванні  співвласників.

          Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана  протягом десяти днів з моменту оголошення  через Шевченківський райсуд м. Львова.  

Суддя:І. Є. Зима