Справа №2-1931/11

Р І Ш Е Н Н Я

            ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27  лютого   2012  року              Дзержинський районний суд м.Харкова у складі:

Головуючого                                  Аркатової К.В.,

секретаря                                         Подосокорської  А.О.,

за участю позивача                         ОСОБА_1,

представників відповідача             ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, треті особи –ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль»,  Орган опіки та піклування виконавчих органів Харківської міської ради Дзержинського району м.Харкова про визнання права власності, -   

ВСТАНОВИВ:

Позивач –ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання права власності на майно та виселення і зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_4 з усіма мешканцями та з усіма  особами,  які зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1,  без надання іншого  житлового  приміщення, зазначивши, що 19 квітня 2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком “Аваль”,  в правонаступником за всіма правами та обов’язками якого є Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль»та  ОСОБА_4  укладений  кредитний  договір № 014/1743/74/63072,  згідно умов якого відповідачу на умовах строковості, платності та цільового характеру використання були надані грошові кошти у розмірі 22000 доларів США.

В рахунок забезпечення умов кредитного договору між відповідачем та позивачем укладено договір іпотеки № 014/1743/74/60372 від 19 квітня 2006 року,  відповідно до умов якого предметом іпотеки є нерухоме майно, житлова квартира АДРЕСА_1,  житловою площею 28,9 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м., що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 19 квітня 2006 року за реєстровим № 1114 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 19 квітня 2006 року, згідно Витягу з державного реєстру правочинів від 19 квітня 2006 року за № 1262644, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого у Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»19 квітня 2006 року в книзі № 1 за реєстровим № В-4950.

Взятих на себе зобов’язань відповідач на виконувала в зв’язку з чим виникла заборгованість за кредитним договором перед ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» , яка станом на 09 червня 2010 року  становить  23 708,72 долара США.

Умовами п. 5.2 Договору іпотеки іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов’язання на момент звернення стягнення у тому числі заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання основного зобов’язання.

10 червня 2006 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» укладено договір про поступку право вимоги (цесії), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 934, відповідно до умов якого ОСОБА_1, як новий кредитор прийняла на себе право вимоги, стала новим кредитором по кредитному договору № 014/1743/74/63072 від 19.04.2006 р.

10 червня 2010 року  ОСОБА_1 виконала перед ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль»зобов’язання по сплаті у сумі 23 708,72 доларів США, що складає 187 758,84 гривень, та відповідає сумі заборгованості  відповідача перед позивачем на момент поступлення боргу.

Відповідача було повідомлено позивачем про відступлення права вимоги, як то передбачено п. 6.2 Договору.

Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 на підставі п. 8.2 Договору, внесено зміни до реєстру іпотек, зазначивши іпотекодержателем по договору іпотеки № 014/1743/74/63072 укладеного 19 квітня 2006 року між АППБ «Аваль», правонаступником за всіма правами та обов’язками якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»- ОСОБА_1.

Згідно ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов’язані в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності п.5.4, п.5.5. п.п.5.5.1. договору іпотеки, ст.ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку» ОСОБА_1,  як іпотекодаржатель має право вимагати передачі йому право власності на предмет іпотеки.

Позивач звернулась до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 23 червня 2006 року з проханням передати ОСОБА_4 вимогу про сплату грошових коштів в сумі боргу у зв’язку з укладанням договору цесії. В зазначеної вимозі було зазначено, що у випадку непогашення заборгованості буде здійснено стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 28,9 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м. Дана вимога була направлена нотаріусом на адресу реєстрації ОСОБА_4

У судовому засіданні позивач підтримала позов, посилаючись на наведені в ньому обставини та просила його задовольнити.

Представники відповідача позов не визнали, посилаючись на те,  що строк повернення кредиту сплине лише у квітні 2016 року,  договір поступки право вимоги (цесії) було укладено по кредитному договору,  тому право вимоги за договором іпотеки позивачу не переходило, а також повідомили, що в квартирі АДРЕСА_1,  яка належить відповідачу зареєстровані малолітні діти.

Представник третьої особи - ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в судове засідання не з’явився, надав суду заяву з проханням розглядати справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримав.

Представник третьої особи - Орган опіки та піклування виконавчих органів Харківської міської ради Дзержинського району м.Харкова в судове засідання не з»явився, надав суду заяву, в якій  просив  розглянути  справу в його відсутності згідно чинного законодавства України з урахуванням інтересів малолітніх дітей.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

19 квітня 2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком “Аваль”,  в правонаступником за всіма правами та обов’язками якого є Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль»та  ОСОБА_4  укладений  кредитний  договір № 014/1743/74/63072,  згідно умов якого відповідачу на умовах строковості, платності та цільового характеру використання були надані грошові кошти у розмірі 22000 доларів США.

В рахунок забезпечення умов кредитного договору між відповідачем та позивачем укладено договір іпотеки № 014/1743/74/60372 від 19 квітня 2006 року,  відповідно до умов якого предметом іпотеки є нерухоме майно, житлова квартира АДРЕСА_1,  житловою площею 28,9 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м., що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 19 квітня 2006 року за реєстровим № 1114 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 19 квітня 2006 року, згідно Витягу з державного реєстру правочинів від 19 квітня 2006 року за № 1262644, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого у Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»19 квітня 2006 року в книзі № 1 за реєстровим № В-4950.

Взятих на себе зобов’язань відповідач на виконувала в зв’язку з чим виникла заборгованість за кредитним договором перед ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» , яка станом на 09 червня 2010 року  становить  23 708,72 долара США.

10 червня 2010 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль»укладено договір про поступку права вимоги (цесії), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 934.

Того ж дня між ОСОБА_1 та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» укладено акт приймання-передачі, згідно якого ОСОБА_1 передано оригінал кредитного договору №014/1743/74/63072 від 19.04.2006 р., оригінал договору іпотеки №014/1743/74/63072 від 19.04.2006 р. та оригінал довідки розрахунку заборгованості за кредитним договором.

10.06.2010 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 внесено зміни у державному реєстрі іпотек, згідно яких додано іпотека держателя ОСОБА_1 на підставі договору про поступку права вимоги (цесії) та внесено запис до Єдиного реєстру заборон на відчуження об’єктів нерухомого майна на квартиру АДРЕСА_1.

11.06.2010 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» повідомив ОСОБА_4 про нового кредитора, яким стала ОСОБА_1 на підставі договору про поступку права вимоги (цесії) від 10.06.20210  року,  реєстровий № 934.

Позивач звернулась до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 23 червня 2006 року з проханням передати ОСОБА_4 вимогу про сплату грошових коштів в сумі боргу у зв’язку з укладанням договору цесії. В зазначеної вимозі  зазначено, що у випадку непогашення заборгованості буде здійснено стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 28,9 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м., що знаходиться  АДРЕСА_1, зазначена вимога направлена нотаріусом на адресу реєстрації ОСОБА_4, що підтверджується витягом з реєстру нотаріальних дій, наданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7

16.07.2010 року позивач звернулась з заявою до КП «ХМБТІ»про реєстрацію право власності на квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 28,9 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м.,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та є предметом іпотеки.

Листом КП «ХМБТІ»№ 2330629  від 17.08.2010 року  ОСОБА_1 відмовлено у реєстрації права власності.

З посиланням представників відповідача щодо неможливості задоволення позову у зв’язку з тим що договір поступки право вимоги (цесії) було укладено по кредитному договору,  тому право вимоги за договором іпотеки позивачу не переходило, суд не може погодитись оскільки, відповідно до п. 1.1 первісний кредитор уступає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги первісного кредитора і стає кредитором по кредитному договору №014/1743/74/63072 від 19.04.2006 року.

Згідно п. 1.3. договору цесії до нового кредитора переходить право на стягнення санкцій, у тому числі збитків, заподіяних невиконанням або неналежним виконанням боржника.

Згідно ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов’язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.1.1 договору іпотеки, цей договір є забезпеченням виконання іпотекодавцем  (позичальником), зобов’язань за кредитним договором №014/1743/74/63072 від 19  квітня 2006 року.

Згідно ч.1 ст.516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також судом встановлено, що під час укладання договору іпотеки в спірній квартири малолітні діти не були зареєстровані.

У ході розгляду справи встановлено, що малолітні діти, які зареєстровані на даний час у квартирі АДРЕСА_1 житловою площею 28,9 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м. АДРЕСА_1, є дітьми брата відповідача.

За таких підстав вимога позивача про визнання права власності на майно та виселення і зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_4 з усіма мешканцями та з усіма  особами,  які зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1  підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 514,516 ЦК України, ст.ст.36,37 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК Української РСР,  ст.ст.10,11,60,212 –215,219  ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1  –  задовольнити.

Передати ОСОБА_1  предмет іпотеки по договору іпотеки № 014/1743/74/63072, укладеного 19 квітня 2006 року між АППБ «Аваль», правонаступником за всіма правами та обов»язками якого є Публічне акціонерне товариство  «Райффайзен Банк Аваль», в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 у розмірі 23 708,72 доларів США, що складає 187 758 (сто вісімдесят сім тисяч сімсот п»ятдесят вісім) грн.. 84 коп. по кредитному договору  014/1743/82/84877.

Визнати за ОСОБА_1 право власності та зареєструвати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 28,9 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м. АДРЕСА_1.  

Анулювати право власності  ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 28,9 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м. АДРЕСА_1.  

Виселити та  зняти   з реєстраційного обліку з  квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_4 з усіма мешканцями та з усіма  особами,  які зареєстровані в цій квартирі без надання іншого  житлового  приміщення.

Стягнути з  ОСОБА_4 на користь  ОСОБА_1   судові витрати в розмірі  171 (сто сімдесят одна) грн.

        Рішення може бути оскаржене.

        Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Харківської області через Дзержинський районний суд м.Харкова протягом десяти  днів з дня його проголошення, починаючи з 02.03.2012  року. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні  у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати  апеляційну скаргу протягом десяти днів  з дня отримання  копії цього рішення.

          Рішення суду набирає законної сили   після закінчення строку для подання  апеляційної скарги, якщо   апеляційну скаргу  не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

              Суддя