АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________________________________________________________________________________________________

Справа № 2- 384/2011 р.                                                                                            Головуючий 1 інст.: Каліберда В.А.  

Провадження № 22ц/2090/1191/2012 р.                                                               Доповідач : Піддубний Р.М.

Категорія –«земельні правовідносини»                                                                                                                                                                                        

                                                       РІШЕННЯ

                                                    ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

22 лютого 2012 року.                                                                                           м. Харків

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

                                       головуючого: судді Піддубного Р.М.,

                                          суддів: Малінсько С.М., Тичкової О.Ю.,

                                         при секретарі: Колісник Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 09 грудня 2011 року по цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дій недійсними та відшкодування збитків,  -

                                                     встановила:

У травні 2011 року товариство з обмеженою відповідальністю «Козіївське»(ТОВ «Козіївське») звернулось до суду з названим позовом, мотивуючи  свої вимоги тим, що  15 березня 2007 року між TOB «Козіївське»та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 були укладені договори оренди, відповідно до умов яких відповідачі передали позивачу у користування строком на п’ять років  належні їм на підставі державних актів на праві власності земельні ділянки на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області.

Посилаючись на те, що у порушення взятих на себе за договорами оренди зобов'язань відповідачі самовільне зайняли передані в оренду TOB «Козіївське» земельні ділянки, на яких позивачем було проведено комплекс агротехнічних робіт, з урахуванням уточнених у листопаді 2011 року позовних вимог, ТОВ «Козіївське»просило визнати такі дії відповідачів недійсними та стягнути на відшкодування заподіяних зазначеними діями збитків та упущеної вигоди: з ОСОБА_1 88 277 грн., ОСОБА_2 –114 269 грн., ОСОБА_3 –57 019 грн.

Представник відповідачів в судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення посилаючись на те, що право оренди земельних ділянок у ТОВ «Козіївське»не виникло, оскільки договори оренди не пройшли державної реєстрації.

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 09 грудня 2011 року позов задоволено. Визнано дії відповідачів по достроковому припиненню користування земельними ділянками на умовах найму ТОВ «Козіївське»недійсними та односторонніми. Ухвалено відшкодувати на користь ТОВ «Козіївське»заподіяні збитки та упущену вигоду шляхом стягнення з  ОСОБА_1 88 277 грн., ОСОБА_2 –114 269 грн., ОСОБА_3 –57 019 грн., Крім того, стягнуто з відповідачів на користь ТОВ «Козіївське»2 629 грн. судового збору та 67 витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального права, просили рішення скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні заявленого ТОВ «Козіївське»позову відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, що з’явилися, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду у межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того,  що відповідачі у повному обсязі мають відшкодувати ТОВ «Козіївське» збитки, заподіяні відповідачами  односторонньою відмовою від виконання умов укладених між сторонами договорів оренди земельних ділянок.

Проте погодитись з такими висновками не можна, оскільки суд дійшов їх з порушенням норм матеріального права.

Судовим розглядом встановлено, що 15 березня 2007 року між ТОВ «Козіївське»та відповідачами було підписано договори оренди, відповідно до яких ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали, а позивач прийняв у строкове платне користування належні відповідачам на підставі державних актів на праві власності земельні ділянки на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.     

Частиною 3 статті 640 ЦК України встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно із ч.ч. 2,3 ст. 125 ЗК України право  на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до  використання   земельної   ділянки  до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Згідно із ст. ст. 14, 15, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки  укладається у письмовій формі, набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом.   Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастровий план з  відображенням  обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення   меж   земельної   ділянки   в   натурі   (на місцевості),  акт приймання-передачі об'єкта оренди.

У п. 42 вищевказаних договорів оренди сторони також передбачили, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а також зазначили, що   невід’ємними частинами договору є план або схема земельної ділянки, її кадастровий план з  відображенням  обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення   меж   земельної   ділянки   в   натурі   (на місцевості),  акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Судовим розглядом встановлено та не заперечується сторонами, що договори оренди земельних ділянок у встановленому законом порядку зареєстровані не були, план або схема земельних ділянок, які передається в оренду,  кадастровий план, акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акти приймання-передачі об'єктів оренди не складалися.

Оскільки підписані сторонами договори оренди земельних ділянок у порушення вимог закону у встановленому законом порядку державної реєстрації не пройшли, у зв’язку з чим є неукладеними, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про неправомірність дій відповідачів та покладення на них обов’язку по відшкодування шкоди.

За таких обставин колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду першої інстанції вимогам матеріального права та встановленим обставинам справи не відповідає, у зв’язку з чим апеляційна скарга ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 підлягає задоволенню, а рішення суду –скасуванню, з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні заявленого ТОВ «Козіївське»позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

           вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 09 грудня 2011 року скасувати.

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дій недійсними та відшкодування збитків відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» на користь ОСОБА_2 1344 (одна тисяча триста сорок чотири) гривні сплаченого останнім за подання апеляційної скарги судового збору.

Рішення суду апеляційної інстанції суду набирає законної сили з моменту ойго проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий

Судді