Справа № 2-7745/11

    Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

27 лютого 2012 року                         Рівненський міський суд  Рівненської області

в особі судді     Гордійчук І.О.

при секретарі    Стельмах І.І.

за участю представника позивача  ОСОБА_1,

представника відповідача Рівненської міської ради Чепиль М.І.,

представника Управління житлово-комунального господарства Ройко Н.І.,

представника КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»Ящук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне справу за позовом ОСОБА_2 та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_3 до Рівненської міської ради, Управління житлово-комунального господарства, КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності на квартиру,

в с т а н о в и в:

          ОСОБА_2 звернувся в суд в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_3 з позовом до Рівненської міської ради, Управління житлово-комунального господарства, КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності на квартиру.

В судовому засіданні представник позивача подала до суду заяву про збільшення позовних вимог та просила суд визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 28,9 м.кв., підсобною площею 11,5 м.кв., а всього загальною площею 40,4 м.кв. Пояснила, що згідно Свідоцтва про право власності на житло від 28 грудня 2009 року ОСОБА_2 є власником 1/3 частини кімнат АДРЕСА_2, а також згідно Свідоцтва про право власності на житло від 28 грудня 2009 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03 вересня 2010 року ОСОБА_3 є власником 2/3 частин кімнат АДРЕСА_2. В період до серпня 2010 року позивачем за власні кошти здійснено реконструкцію гуртожитку в результаті якої до вказаних кімнат було приєднано кухню площею 4,8 м.кв., ванну об»єднану з вбиральнею, площею 3,0 м.кв., коридор площею 1,2 м.кв. та коридор 2,5 м.кв. В результаті праці та затрат позивача було створено нове майно, а саме квартира. Покликаючись на викладені обставини, просить позов задовольнити.

Представники відповідачів в судовому засіданні позов визнали та не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав.

Так, відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 28 грудня 2009 року ОСОБА_2 є власником 1/3 частини кімнат АДРЕСА_2, згідно Свідоцтва про право власності на житло від 28 грудня 2009 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03 вересня 2010 року ОСОБА_3 є власником 2/3 частин кімнат АДРЕСА_2.

Як вбачається із технічного паспорту на кімнати АДРЕСА_2, загальна площа кімнат 28,9 м.кв., житлова площа 28,9 м.кв.

Відповідно до рішення Рівненської міської ради №3881 від 20 серпня 2010 року «Про зміну статусу гуртожитків АДРЕСА_1 на проспекті АДРЕСА_1»змінено статус гуртожитку АДРЕСА_1 і надано статус житлового будинку.

Розпорядженням міського голови встановлено нумерацію квартир. Відповідно до додатку до розпорядження міського голови нумерація кімнат АДРЕСА_2

Статтею 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно  вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.   

Порядок та умови  надання дозволу на виконання будівельних робіт з реконструкції  встановлено Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим  наказом Державного комітету будівництва, архітектури  та житлової політики України від  5 грудня 2000 року № 273 і зареєстрованим у Міністерстві юстиції  України 25 грудня 2000 року за № 945/5166.   

Відповідно до вимог ст.10 Закону України від 19 червня 1992 року «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання  приватизованих  квартир  (будинків),  житлових приміщень   у   гуртожитках  здійснюється  за  рахунок  коштів  їх власників  згідно  з  Правилами  користування  приміщеннями  жилих будинків  та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

Згідно цих правил, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають У будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті  обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

З матеріалів справи вбачається, що позивач, будучи власником кімнат №219-220, що розміщені  на четвертому поверсі багатоквартирного будинку самочинно, без відповідних дозволів та проекту, здійснив реконструкцію гуртожитку в результаті якої до вказаних кімнат було приєднано кухню площею 4,8 м.кв., ванну об»єднану з вбиральнею, площею 3,0 м.кв., коридор площею 1,2 м.кв. та коридор 2,5 м.кв.

Доказів того, що вказана реконструкція проведена з дотриманням будівельних, санітарних, екологічних норм, вимог державних стандартів, а також того, що дані зміни не призвели до порушень прав власників інших квартир чи приміщень у багатоквартирному житловому будинку позивач суду не надав.

Висновки відповідних державних органів з питань відповідності самочинного будівництва  державним будівельним нормам, вимогам протипожежної безпеки у справі відсутні.

Відповідно до пункту 1.6.  Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 рок, №7/5,  державній реєстрації підлягає право  власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію  у встановленому законодавством порядку.   

Пунктом 19 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів,  затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року  № 923, встановлено, що експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, що не відповідають проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам та не прийнятих у встановленому  порядку, забороняється.   

Встановити відповідність реконструйованого приміщення проектній документації  неможливо через відсутність останньої, а будь-які докази дотримання державних  будівельних норм, стандартів і правил при проведенні реконструкції –відсутні.

На підставі ч.2 ст.383, ч.1 ст.376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 60, 208,209,212-215, 292, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_3 до Рівненської міської ради, Управління житлово-комунального господарства, КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності на квартиру - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд поданням в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя. Підпис.

Копія. Вірно.

Суддя Рівненського міського суду:                                             Гордійчук І.О.