Справа №  2-332/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2012 року                                                                                                  смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді           Рачкелюка Ю.В.,

при секретарі                    Орленко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП «Червона калина»про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

          Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати за 2009-2011 роки в розмірі 9775,74 гривень, мотивуючи свої вимоги тим, що  на протязі всього часу дії договорів відповідач систематично, не в повному обсязі виконує свої зобов’язання передбачені укладеними договорами по сплаті орендної плати за користування земельним ділянками та наданню послуг по оранці присадибної ділянки, виплачує орендну плату не в повному обсязі та без урахування індексу інфляції. Неодноразові звернення до ПСП «Червона калина»про виплату орендної плати залишені керівництвом підприємства без розгляду.

Представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі належним чином оформленої довіреності в судове засідання не з’явився,  але до суду звернувся з письмовою заявою, відповідно до якої, просив суд розглянути справу без його участі, позов підтримує в повному обсязі, наполягає на його задоволенні.  В разі неявки представника відповідача наполягав на заочному розгляді справи.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з’явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. До суду надав телефонограму, відповідно до якої, знаходиться у відрядження за межами області, але ніяких підтверджуючих документів до суду не надав. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, оголосивши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає  задоволенню з наступних підстав:

          Судом встановлені такі факти і відповідні  їм правовідносини, які регулюються   ст.ст. 526, 610, ч.2 ст.792  ЦК України, ст.ст.2, 13, 14, ч.1 ст.24, ч. 1 ст.32,  Закону України «Про оренду землі», Постановою ПВС України № 7 від 16.04.2004р. “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”.

          Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, які пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди  землі  -  це  договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за  плату  передати  орендареві  земельну  ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та вимог земельного законодавства.  

Згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди  землі  укладається  у  письмовій  формі  і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Як встановлено у судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи, позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю належать земельні ділянки, загальною площею 7,74 га, які розташовані на території Верблюзької сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області. (а.с.11).

01.10.2008 р. позивач уклав із відповідачем договори оренди вказаних земельних ділянок, строком на десять  років. (а.с.5-10).

17.12.2008 р. Новгородківський відділ Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»зареєстрував дані  договори оренди земельних ділянок.

Відповідно до ч.1 ст.24, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково  розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору,  в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає  передбаченому  договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України  та іншими законами України.

Пунктом 38 договору передбачено право сторони договору дострокового у судовому порядку розірвання договору оренди у випадку невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.

            Відповідно до п.21 постанови ПВС України № 7 від 16.04.2004р. “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” при вирішенні спорів щодо порядку користування землею насамперед має враховуватись воля сторін (власника та користувача) договору.

Згідно ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

          Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

          Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди ) земельної ділянки регулюються законом.

В судовому засіданні встановлено, що згідно п.п.9, 10, 11 договорів оренди земельних ділянок від 01.10.2008 р., орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, з урахуванням коефіцієнта індексації.  Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік до 25 грудня.

Взятті на себе договірні зобов’язання відповідач виконує не належним чином, що призвело до заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельними ділянками.

Відповідно до довідки, виданої відділом Держкомзему у Новгородківському районі, середня нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по колишньому КСП «Нива»на території Верблюзької сільської ради,  з урахуванням індексів інфляції становить:

- 2009 р. –92 213,51 грн.;

- 2010, 2011 р.р. –97654, 11 грн. (а.с.12).

Таким чином заборгованість відповідача по виплаті орендної плати позивачу у 2009 р. становить 3 135,26 грн., у 2010 р. –3320,24 грн., у 2011 р. –3320,24 грн., згідно розрахунку орендної плати:

Нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) * 4 відсотка за користування землею –15 відсотків податок з доходів фізичних осіб.

Загальна сума заборгованості по виплаті орендної плати складає 9 775, 74 грн.

          Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та повністю доведеними у судовому засіданні, а тому позов підлягає задоволенню.

          Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати, які понесені позивачем, необхідно стягнути з відповідача на   користь позивача.

Керуючись  ст.ст. 526, 610, ч.2 ст.792 ЦК України, ст.ст.2, 13, 14, ч.1 ст.24, ч. 1 ст.32,  Закону України «Про оренду землі», Постановою ПВС України № 7 від 16.04.2004р. “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”,  ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213 - 215, 222, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

          Цивільний позов ОСОБА_1 до ПСП «Червона калина»про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати – задовольнити.

          Розірвати договори оренди земельних ділянок від 01.10.2008 р., укладених між ОСОБА_1 та ПСП «Червона калина», зареєстровані у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК 17.12.2008 року за № 040837500180 та № 040837500181.

Стягнути з ПСП «Червона калина»на користь ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 9 775 (дев’ять тисяч сімсот сімдесят п’ять) гривень  74 коп., судові витрати у сумі 201 (двісті одна) гривня.

Відповідно до ст.222 ЦПК України, копію рішення направити представнику позивача ОСОБА_2 рекомендованим листом із повідомленням не пізніше двох днів з дня його проголошення, так як він брав участь у справі, але не був присутній у судовому засіданні.

Відповідно до ст.227 ЦПК України, копію рішення направити відповідачу приватному сільськогосподарському підприємству «Червона калина»рекомендованим листом із повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду  Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 –денний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя                                                                                Ю. РАЧКЕЛЮК