Справа №  2-988/11

РІШЕННЯ

ім'ям України

"08" лютого 2012 р. Амвросіївський районний суд Донецької області

у  складі :  головуючої        -           судді  Косенко З.П.,

              при секретарі        -                      Четверик І.Г.,

   за участю  позивача        -                       ОСОБА_1,

представника відповідача  -                       Сердюка В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Амвросіївка  справу за позовом ОСОБА_1 до Лисиченської сільської ради Амвросіївського району Донецької області про визнання договору купівлі-продажу 3/5 частини будинку  таким, що відбувся, та визнання права власності на цю частину,

                                                    в с т а н о в и в :

          26 грудня 2012 року позивач ОСОБА_1  звернувся  з позовом до відповідача –Лисиченської сільської ради Амвросіївського району  про визнання  договору купівлі- продажу 3/5 частини будинку АДРЕСА_1 таким, що відбувся, та визнання права власності на цю частину будинку.  На обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що 16 вересня 2009 року  він придбав у мешканця х. Харківський Лисиченської сільської ради  ОСОБА_3  3/5 частини будинку АДРЕСА_1 за 5.000 гр. В цей же день, в присутності свідків позивач передав зазначену суму ОСОБА_3, останній надав розписку про отримання цих грошей. Відразу ж разом з дружиною вони переїхали жити до цього будинку з м. Макіївки Донецької області Позивач там же зареєструвався.

Переоформити  частку будинку на своє ім.»я позивач не поспішав, оскільки треба було  назбирати грошей. Та й ОСОБА_4 себе погано почував, йому необхідно було їхати на лікування.

Сталося так, що  ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер. Позивач  позбавлений можливості переоформити покупку на своє ім.»я через нотаріальну контору. Тому він вимушений був звернутися до суду  з цим позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, просить їх задовольнити в повному обсязі, вказуючи, що після  сплати коштів за частину будинку, він відразу переселився жити туди, і зараз продовжує проживати разом зі своєю дружиною.  Покійного ОСОБА_3 він дуже добре знав, довіряв йому. Знав, що той хворий, але навіть не уявляв собі, що він так швидко помре.

Позивач вважає, що він сплатив обумовлену договором  суму за частину будинку, про що свідчить розписка, яка написана в присутності свідків, отримав куплене майно, зареєструвався там і до цього часу  продовжує проживати в цьому будинку. Тобто, договір купівлі-продажу відбувся, але зареєструвати його позивач не зміг через смерть продавця. Тому просить суд визнати договір купівлі продажу частини будинку АДРЕСА_1  таким, що відбувся, та визнати за ним право власності на цю частину будинку. Оскільки помер продавець, іншим шляхом  захистити право власності він не має можливості.

Представник відповідача  Сердюк В.Б., сільський голова Лисиченської сільської ради Амвросіївського району, в судовому засіданні позовні вимоги визнав, підтвердив, що з вересня 2009 року і по цей час  позивач проживає в будинку АДРЕСА_1, там він і зареєстрований разом зі своєю дружиною. Не заперечує, що в цій частині будинку раніше проживав ОСОБА_3, котрий продав  свою частину будинку позивачеві, сам поїхав лікуватися, і в січні 2010 року помер.

Свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судовому засіданні підтвердили, що 16 вересня 2009 року  вони  були присутніми при передачі грошей позивачем покійному ОСОБА_3 Останній продав свою частину будинку АДРЕСА_1. Після   цього покійний поїхав на лікування , і невдовзі він помер.

Суд,  вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як обґрунтовані. До такого висновку суд дійшов з наступних міркувань.

Відповідно до ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець)  передає або зобов»язується передати майно (товар)  у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Стаття 656 ЦК України передбачає, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору або буде створений продавцем у майбутньому.

Згідно зі ст.. 658 ЦК України право продажу товару належить власникові товару.

В судовому засіданні встановлено, що станом на  16 вересня 2009 року гр.. ОСОБА_3 був власником 3/5 частин будинку АДРЕСА_1 Лисиченської с/р Амвросіївського району, про що свідчить технічний паспорт та  приватизаційне платіжне доручення. 16 вересня 2009 року  в х. Харківський   між ОСОБА_3,  який нині покійний, та позивачем ОСОБА_1 були обговорені всі суттєві умови договору купівлі-продажу  3/5 частини будинку, в цей же день позивач сплатив ОСОБА_3 5.000 гр. –обумовлену вартість частини будинку, що підтверджується розпискою та свідченнями свідків в судовому засіданні.

Через обставини, що склалися,  договір купівлі –продажу не посвідчувався в нотаріальній конторі. З вересня 2009 року  по цей час позивач проживає в будинку , що належить ОСОБА_3, користується житлом. Через смерть власника частини будинку позивач не може оформити право власності на частину будинку  в нотаріальній конторі, тому він вибрав саме такий спосіб захисту свого права.

За таких обставин суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу 3/5 частини будинку АДРЕСА_1 таким, що відбувся, і визнати за позивачем право власності на цю частину будинку.

          На підставі ст.ст. 655,  656, 658  ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 212, 213, 214, 215 та 294 ЦПК України, суд

                                                           В И Р І Ш И В :

          Позовні вимоги  ОСОБА_1  до Лисиченської сільської ради Амвросіївського району  про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання  за позивачем права власності на частину будинку задовольнити повністю..

          Визнати договір купівлі-продажу 3/5 частин будинку АДРЕСА_1 Лисиченської сільської ради Амвросіївського району  Донецької області, укладений 16 вересня 2009 року між ОСОБА_3, що помер   ІНФОРМАЦІЯ_1 року, та  ОСОБА_1, таким, що відбувся.

Визнати  за ОСОБА_1  право власності на 3/5 частини будинку АДРЕСА_1 Лисиченської сільської ради Амвросіївського району  Донецької області.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Амвросіївський районний суд.

СуддяЗ.П. Косенко