Садгірського районного суду м. Чернівці  

 Україна   58007  м. Чернівці, вул. Хотинська, 3 факс: 54-38-17; 54-99-57, тел. 54-99-40

Справа   2-649/11  

Категорія  5  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

 10.11.2011                                                                                                 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців в складі: головуючого судді Проскурняк І. Г. при секретарі Богонос Г.Й. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності  на самовільно переплановане нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

У    жовтні 2011 року  позивач   ОСОБА_1 звернулась з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самовільно переплановане нерухоме майно.  

В позові посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу на житло № 12511 від 04.12.1997 року їй належить квартира АДРЕСА_1. До проведення перепланування житлова квартира АДРЕСА_1 складалась з тамбуру(3-1) площею 5,30 кв.м., кухні (3-2) – 6,20 кв.м., кімнати (3-3) – 9,90 кв.м., коридору (3-4) – 4,30 кв.м., комори (3-5) – 1,00 кв.м., кімнати (3-6) – 16,00 кв.м, балкон – 2.2/0,7 кв.м. Загальна площа квартири 44,9 кв.м., житлова площа – 25,90 кв.м. У 2010 році, у зв’язку з необхідністю розширення житлової площі, позивач, за власний кошт зробила перепланування своєї квартири. Однак, при цьому не було одержано дозвіл на виконання будівельних робіт, що вважається самовільним будівництвом. Даний факт підтверджується довідкою ЧКОБТІ № 2241 від 21.07.2011 року. Після самочинного перепланування житлова квартира містить тамбур (3-1) – 5,00 м.кв., коридор (3-2) – 6,20 м.кв., кімната (3-3) – 12,80 м.кв., коридор (3-4) – 3,50 м.кв., санвузол (3-5) -3,50 м.кв., кухня (3-6) – 11,20 м.кв.,  кімната (3-7) – 16,0 м.кв, коридор (3-8) – 4,30 м.кв, комора (3-9) – 1,0 м.кв., кімната (3-10) – 9,90 м.кв, балкон – 0,70 м.кв. Загальна площа  - 74,10 м.кв., житлова площа – 38,70 м.кв. Таким чином, в результаті перепланування було добудовано житлову кімнату (3-2) – 12,80 м.кв., коридор (3-3) – м.кв., санвузол (3-4) – 3,50 м.кв.. кухню (3-5) – 11,20 м.кв. Даний факт підтверджується довідкою ЧКОБТІ № 2241 від 21.07.2011 року. З метою узаконення та визнання права власності на самовільно переплановану квартиру, позивач звернулася до ЧОКБТІ для внесення змін до інвентаризаційної справи на квартиру та замовила технічний висновок і оцінку вартості відтворення перепланування житлової квартири АДРЕСА_1 Технічні креслення і висновки, щодо плану забудови, були погоджені з відповідними службами, а саме Чернівецької міської державної санепідемстанції №110/0202 від 11.08.2011 року та експертного висновку Чернівецького міського відділу ГУМНС України в Чернівецькій області № 9/6/4577 від 12.08.2011 року. Технічні креслення та висновки щодо плану забудови, погодженні з відповідними службами. Вона вказує, що визнання права власності на добудовані та переплановані споруди в  житловій квартирі АДРЕСА_1 законних прав та інтересів інших осіб не порушує, так-як збудований коштами власника і в межах архітектурних та будівельних норм чинного законодавства України. Уповноваженими законодавством України службами, встановлено відповідність виконаних будівельних робіт санітарним, протипожежним та архітектурним нормам. Визнання права власності на самовільно добудоване нерухоме майно АДРЕСА_1 законних прав та інтересів інших осіб не порушує, так-як збудований коштами власника і в межах архітектурних та будівельних норм чинного законодавства України. Просить суд визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на самочинно добудовану житлову кімнату (3-2) – 12,80 м.кв., коридор (3-3) – м.кв., санвузол (3-4) – 3,50 м.кв.. кухню (3-5) – 11,20 м.кв., що входять до складу квартири АДРЕСА_1 та визнати в цілому за нею право власності на житлову квартиру яка містить тамбур (3-1) – 5,00 м.кв., коридор (3-2) – 6,20 м.кв., кімната (3-3) – 12,80 м.кв., коридор (3-4) – 3,50 м.кв., санвузол (3-5) -3,50 м.кв., кухня (3-6) – 11,20 м.кв.,  кімната (3-7) – 16,0 м.кв, коридор (3-8) – 4,30 м.кв, комора (3-9) – 1,0 м.кв., кімната (3-10) – 9,90 м.кв, балкон – 0,70 м.кв. Загальна площа  - 74,10 м.кв., житлова площа – 38,70 м.кв., що є ізольованою, не має приміщень загального користування і є окремим об’єктом цивільно – правових угод.

У судове засідання позивачка   ОСОБА_1 не з’явилася, але подала до суду заяву про підтримання позовних вимог та прохання розглянути справу у її відсутність.   

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, але подав до суду заяву про визнання позову та прохання розглянути справу  у його відсутність.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житла № 12511 від 04.12.1997 року квартира АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1, на праві приватної власності. (а.с.12)

Із довідки-характеристики ЧКОБТІ № 2241 від 21.07.2011 року вбачається, що в житловому будинку та його надвірних спорудах виконані переобладнання і добудови. Так, станом на 2011 рік,  самовільно побудовано: житлову кімнату (3-2) – 12,80 м.кв., коридор (3-3) – м.кв., санвузол (3-4) – 3,50 м.кв.. кухню (3-5) – 11,20 м.кв..(а.с.15)

З метою узаконення і визнання права власності на переплановані і добудовані житлові приміщення в квартирі №3 житлового будинку АДРЕСА_1, замовлений технічний звіт з висновками про відповідність реконструкції житлового будинку вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил, міцність, стійкість і необхідну довговічність в житловому будинку, а також інвентаризаційний акт на території будинковолодіння по АДРЕСА_1. (.с. 20-30)

Із висновку міської санітарно – епідеміологічною станції Чернівецької області від 11 серпня 2011 року №  110/0202 видно, що  квартира АДРЕСА_1, відповідає санітарним нормам. (а.с.11).

Із експертного до висновку Чернівецького міського управління ГУ МНС від 12.08.2011 року № 9/6/4577  видно, що провівши експертизу по правильності виконання протипожежних вимог та діючих нормативних актів у технічному висновку на дану добудову, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. (а.с.10).

Згідно зі ст. 376 ЦК України, житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. На вимогу власника, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Той факт, що будинок та інші господарські споруди побудовані без належно затвердженого проекту, підтверджується інвентарною справою Чернівецького комунального бюро технічної інвентаризації, яка виготовлена по існуючому вже плану будівництва та проектної документації на самочинну побудову. Ввід в експлуатацію зазначеного житлового будинку є технічно можливим і заперечень щодо вводу в експлуатацію немає.

 У відповідності до положень ч.5 ст. 376 ЦК України - суд може визнати за ОСОБА_1, право власності на самочинно добудовану житлову кімнату (3-2) – 12,80 м.кв., коридор (3-3) – м.кв., санвузол (3-4) – 3,50 м.кв.. кухню (3-5) – 11,20 м.кв., та визнати в цілому за нею право власності на житлову квартиру №3, яка містить тамбур (3-1) – 5,00 м.кв., коридор (3-2) – 6,20 м.кв., кімната (3-3) – 12,80 м.кв., коридор (3-4) – 3,50 м.кв., санвузол (3-5) -3,50 м.кв., кухня (3-6) – 11,20 м.кв.,  кімната (3-7) – 16,0 м.кв, коридор (3-8) – 4,30 м.кв, комора (3-9) – 1,0 м.кв., кімната (3-10) – 9,90 м.кв, балкон – 0,70 м.кв. загальна площа  - 74,10 м.кв., житлова площа – 38,70 м.кв., що є ізольованою, не має приміщень загального користування і є окремим об’єктом цивільно – правових угод АДРЕСА_1.

Таким чином суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки  самочинно добудована житлова  квартира №3  за адресою: АДРЕСА_1, є технічно можлива  для вводу в експлуатацію та не порушують прав чи інтересів інших осіб.

Керуючись ст.ст. 331, 356-358,  376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 130, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -                                           

В И Р І Ш И В:

           Позовну заяву   ОСОБА_1   -  задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житлову квартиру №3, яка містить тамбур (3-1) – 5,00 м.кв., коридор (3-2) – 6,20 м.кв., кімната (3-3) – 12,80 м.кв., коридор (3-4) – 3,50 м.кв., санвузол (3-5) -3,50 м.кв., кухня (3-6) – 11,20 м.кв.,  кімната (3-7) – 16,0 м.кв, коридор (3-8) – 4,30 м.кв, комора (3-9) – 1,0 м.кв., кімната (3-10) – 9,90 м.кв, балкон – 0,70 м.кв. загальною  площею  - 74.10 м.кв., у тому числі житловою площею – 38,70 м.кв. АДРЕСА_1 м.Чернівці.

Рішення  може  бути оскаржене  в апеляційному порядку до Апеляційного суду  Чернівецької області, через  Садгірський районний суд  м. Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом в 10-ти  днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяІ. Г. Проскурняк