Справа № 2-26/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2012

Бучацький районний суд Тернопільської області

  одноособово суддею                          Гордєєвим В.О.,

        при секретарі                                      Лозин Л.А.,

        з участю позивачів                             ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

                                                                     ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,

        представників позивачів                   ОСОБА_7, ОСОБА_8,

        представника  відповідача                ОСОБА_9, ОСОБА_10,

          розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бучачі справу  за позовом  ОСОБА_7 в інтересах ОСОБА_11, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_12, ОСОБА_3,  ОСОБА_1,  ОСОБА_13 та справи за позовами ОСОБА_4 та ОСОБА_4 до ТзОВ «Бучачагрохлібпром», Бучацького районного відділу Тернопільської філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»та третьої особи Управління Держкомзему в Бучацькому районі  про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, повернення самовільно зайнятих земельних ділянок та стягнення шкоди завданої самовільним зайняттям земельних ділянок, суд,  -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_7 звернувся в суд із позовом в інтересах ОСОБА_11, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_12, ОСОБА_3,  ОСОБА_1,  ОСОБА_13 також  ОСОБА_4 та ОСОБА_4  до  ТзОВ «Бучачагрохлібпром»Бучацького районного відділу Тернопільської філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»та третьої особи Управління Держкомзему в Бучацькому районі  про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, повернення самовільно зайнятих земельних ділянок, які належать їм на праві власності згідно державних актів та просять стягнути  шкоду, заподіяну самовільним зайняттям земельних ділянок, за 2009-2011 роки.

Представники позивачів ОСОБА_7 та ОСОБА_8 позов підтримали, суду пояснили, що відповідно до рішення загальних зборів від 1 серпня 2008 року, за наслідками жеребкування, позивачі отримали земельні ділянки, які відповідно до розпорядження Бучацької районної державної адміністрації від 12 листопада 2008 року № 802  передано їм у власність. Державні акти на право власності на земельні ділянки вони зареєстрували 13 січня 2009 року. Одразу ж після проведення жеребкування позивачі надіслали попередження на ім'я голови правління ВАТ «Перспектива-1»про намір самостійно використовувати земельні ділянки і просили вжити заходів по припиненню раніше укладених договорів оренді землі та не використовувати земельну ділянку у будь-який інший спосіб. Восени 2008 року ТзОВ «Бучачагрохлібпром» самовільно зайняло земельні ділянки, самовільно засіяло сільськогосподарські культури і продовжує ними користуватися по теперішній час. У вересні 2009 року, незважаючи на їх вимоги, ділянки засіяно озимими культурами. У вересні 2009 року позивачам стало відомо, що ТзОВ «Бучачагрохлібпром»зареєстровано договори оренди землі на належні їм земельні ділянки. Вважають, що дії ТзОВ «Бучачагрохлібпром»по самовільному захопленню земельних ділянок порушують їх права на володіння, користування і розпорядження землею і земельні ділянки слід повернути їм та стягнути завдану шкоду за 2009-2011 роки, оскільки в цей період вони були позбавлені можливості обробляти ділянки і збирати урожай.

          Представник відповідача ОСОБА_9 в судовому засіданні позов заперечив та пояснив, що позовні вимоги позивачів є безпідставними та необґрунтованими, оскільки  укладені сторонами договори оренди земельних ділянок разом з усіма необхідними додатками,  передбаченими ст. 15 Закону України «Про оренду землі», були здані орендарем до відділу Держкомзему, після чого направлені до Центру ДЗК для здійснення їх державної реєстрації, підстав для відмови у державній реєстрації договорів оренди не було, тому стверджувати про неправомірне набуття відповідачем земельних ділянок та їх вилучення у нього немає.  В січні 2009 року власники земельних паїв отримали державні акти на землю. Більше п'ятисот людей уклали з товариством договори оренди землі. Разом з їх товариством договори оренди укладало також ФГ «Трибухівське». Так як землі в натурі власники паїв не виділяли, тому вони обробляли землю єдиним масивом і не визначали, де конкретно чия земля. Восени 2009 року вони залишили частину земельних ділянок, пропорційно кількості, на яку ФГ «Трибухівське»уклало договори оренди.

          Окрім того, позивачами не надано доказів визначення розміру збитків, заподіяних внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, доказів завдання збитків відповідачем.

          Представник відповідача ОСОБА_10 в судовому засіданні пояснив, що структурні підрозділи ДП «Центр ДЗК»ведуть технічну роботу щодо внесення у Державний реєстр земель  відомостей про документи, що погодженні відповідними компетентними органами (в даному випадку –Управлінням Держкомзему, який проводить контроль за використанням та охороною земель). Зазначені у позовах договори оренди землі Управлінням Держкомзему у              Бучацькому районі було подано їм на реєстрацію. Дані договори було оформлено у реєстраційні справи, складовою частиною яких є  позитивний висновок Управління Дерржкомзему, в якому у констатуючій частині зазначено: «Враховуючи, що в договорі оренди  зазначені всі істотні умови, передбачені ЗУ «Про оренду землі», даний договір підлягає державній реєстрації». Крім того, до моменту державної реєстрації ніхто із орендодавців, зазначених у позовах, не звертався з проханням не реєструвати дані договори. Тому покладається на думку суду по вирішенні даних позовів.

          Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до переконання що позов слід задоволити частково, виходячи із наступного:

          1 серпня 2008 року відбулися збори працівників ВАТ «Перспектива-1»на яких було прийнято рішення про приватизацію земель сільськогосподарського підприємства та було проведено жеребкування згідно якого позивачі отримали паї.

          Розпорядженням  Бучацької  райдержадміністрації  від   12  листопада 2008 року передано у власність громадянам с. Трибухівці Бучацького району земельні ділянки згідно проведеного жеребкування у ВАТ «Перспектива-1».                                                    

          13 січня 2009 року позивачам було видано державні акти на право власності землю, які зареєстровані в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю з присвоєнням кадастрових номерів. Так, ОСОБА_11 отримав державний акт на право власності на землю розміром 4,01 га серії ЯЗ № 070185; ОСОБА_2 - на земельні ділянку площею 4,08га серії ЯЗ № 070230; ОСОБА_5 - на земельну ділянку площею 4,09 га серії ЯЗ № 070244; ОСОБА_6 - на земельну ділянку площею 3,47 га серії ЯЗ № 070594; Киянко І.І.- на земельну ділянку площею 4,01 га серії ЯЗ № 070173; ОСОБА_3 - на земельну ділянку площею 3,47 га серії ЯЗ № 070580; ОСОБА_1 - на земельну ділянку площею 7,39 га серії ЯЗ № 070277; ОСОБА_13 - на земельну ділянку площею 3,47 га серії ЯЗ № 070582; ОСОБА_4 - на земельну ділянку площею 3,74 га серії ЯЗ № 070350; ОСОБА_4 - на земельну ділянку площею 3,69 га серії ЯЗ № 070351.

          Земельні ділянки ОСОБА_11, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6,             ОСОБА_12, ОСОБА_3,  ОСОБА_1,  ОСОБА_13 також  ОСОБА_4 та ОСОБА_4  дійсно використовуються   ТзОВ «Бучачагрохлібпром», що не заперечується сторонами, засіяні             сільськогосподарськими культурами або зорані товариством і готові до використання у весняний сезон.

          Посилання представника відповідача на те, що позивачі підписали договори оренди землі з відповідачем спростовуються висновком експерта № 1605 від 26.09.2011 року, згідно якого договори оренди підписані ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5, а оскільки ОСОБА_11 не заявляв клопотання про призначення почеркознавчої експертизи, чим визнав свій підпис в договорі, тому їхні позовні вимоги безпідставні; не підписані   ОСОБА_12, ОСОБА_1, ОСОБА_2, окрім того в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 підписано договір за ОСОБА_4, а ОСОБА_3 - за ОСОБА_13 без відповідних на те повноважень, що є прямою підставою визнання даних договорів недійсними.

          На вимогу позивачів інспекцією з контролю за використанням та охороною земель  було обстежено їх земельні ділянки і 24 вересня 2009 року інспектором Плетяним П.Г був   складений   акт   обстеження   земельної   ділянки,   де   зафіксовано,   що   ТзОВ «Бучачагрохлібпром»самовільно зайняло земельні ділянки загальною площею 314,14 га.

          Згідно   ст. 19 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

          Виходячи із вищенаведеного, суд вважає, що ТзОВ «Бучачагрохлібпром»самовільно зайняло земельні ділянки, які належать на праві власності позивачам ОСОБА_2,             ОСОБА_12, ОСОБА_1,  ОСОБА_13 та ОСОБА_4 з часу реєстрації ними державних актів про право власності на землю, тобто з 13 січня 2009 року  по даний час.  

          Відповідно до ст.116 ЗК України   громадяни набувають право власності та право користування земельними ділянками  із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органом місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

          Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.                                                                                                   

          Згідно ст. 212 ЗК України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

          Внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок їх власникам - ОСОБА_2,               ОСОБА_12, ОСОБА_1,  ОСОБА_13 та ОСОБА_4 заподіяно матеріальну шкоду, яка відповідно до розрахунку, зробленого на підставі Методики визначення шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу, затвердженої Постановою КМУ №963 від 25 липня 2007 року, за період з 13 січня 2009 року по 2012 рік, враховуючи площу самовільно зайнятої земельної ділянки кожного власника, середньорічний дохід, який можна отримати від використання земель за цільовим призначенням (який зазначений в додатку №1 Методики), коефіцієнт функціонального використання земель, що дорівнює одиниці та коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, який в 2009 році становить 1,052, в 2010 році –1,059, в 2011 році - 1,0 , звідси розмір заподіяні шкоди: ОСОБА_2 - 15093,21 грн., ОСОБА_12 -10081,99 грн., ОСОБА_1 – 20709,42 грн.,  ОСОБА_13 –8724,32 грн. та ОСОБА_4 –9277,45 грн., яку слід стягнути з ТзОВ «Бучачагрохлібпром».

          Оскільки в судовому засіданні встановлено, що державні акти на право власності на землю позивачі отримали 13.01.2009 року, в липні-вересні цього ж року ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3 та  ОСОБА_4 договори оренди власноручно підписали, у вересні 2009 року були зареєстровані у державному реєстрі земель, тим самим погодившись з їх істотними умовами, відповідно і шкоди нікому з них спричинено не було, оскільки товариством проводилася орендна плата згідно договору, з цього випливає, що претендувати на відшкодування збитків за самовільне захоплення землі правових підстав не мають, тому їхні позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, повернення самовільно зайнятих земельних ділянок та відшкодування шкоди безпідставні і до  задоволення не підлягають.

          Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст.  116, 125, 212  3К України, ст.ст. 15, 17-20  Закону України «Про оренду землі», Постановою КМУ № 963 від 25.07.2007 року «Про затвердження методики визначення шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням,  зняття ґрунтового  покриву (родючого  шару ґрунту)  без  спеціального дозволу», суд, -

В И Р І Ш И В :                           

          Позов задоволити частково.

          Визнати  недійсними договори оренди землі та зобов’язати Управління Держкомзему в Бучацькому районі внести в державний реєстр земель записи про скасування державної    реєстрації договорів оренди землі :

- ОСОБА_2 від 17.09.2009р., зареєстрований Бучацьким районним відділом Тернопільської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 17 вересня 2009р. за №040964601259;

- ОСОБА_12, від 30.07.2009р., зареєстрований Бучацьким районним відділом Тернопільської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»01вересня 2009р. за №040964600736;

- ОСОБА_1, від 17.09.2009р., зареєстрований Бучацьким районним відділом Тернопільської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»17 вересня 2009р. за №040964601258;

- ОСОБА_13, 30.07.2009р., зареєстрований Бучацьким районним відділом Тернопільської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»03 вересня 2009р. за №040964601054;

          - ОСОБА_4, від 30.07.2009р., зареєстрований Бучацьким районним відділом Тернопільської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»01 вересня 2009р. за №040964600777.

          Зобов'язати   ТзОВ   «Бучачагрохлібпром» повернути самовільно зайняті земельні  ділянки:                             

          ОСОБА_2 - земельну ділянку площею 4,08 га кадастровий                  № 6121282000010010353, розташовану  на  території    Трибухівської    сільської  ради Бучацького  району  Тернопільської області,  що  належить  їй  на  праві власності відповідно до Державного акта на право власності на землю серії ЯЗ № 070230;

          ОСОБА_12 - земельну ділянку площею 4,01 га кадастровий                               № 6121282000010010305, розташовану на території  Трибухівської сільської ради Бучацького  району  Тернопільської області,  що  належить  йому на праві  власності відповідно до Державного акта на право власності на землю серії ЯЗ № 070173;

          ОСОБА_1 - земельну ділянку площею 7,39 га кадастровий                               № 6121282000010020211, розташовану на території  Трибухівської сільської ради Бучацького  району  Тернопільської області,  що  належить  йому на праві  власності відповідно до Державного акта на право власності на землю серії ЯЗ № 070277;          

          ОСОБА_13 - земельну ділянку площею 3,47 га кадастровий                               № 6121285700010010182, розташовану на території  Трибухівської сільської ради Бучацького  району  Тернопільської області,  що  належить  йому на праві  власності відповідно до Державного акта на право власності на землю серії ЯЗ № 070582;        

          ОСОБА_4 - земельну ділянку площею 3,69 га кадастровий                        № 6121282000010020270, розташовану на території  Трибухівської сільської ради Бучацького  району  Тернопільської області,  що  належить  йому на праві  власності відповідно до Державного акта на право власності на землю серії ЯЗ № 070351;

          Стягнути   з   ТзОВ   «Бучачагрохлібпром»   шкоду,   завдану   самовільним   зайняттям земельних ділянок, за період з 13 січня 2009 року  в користь ОСОБА_2 - 15093,21 грн., ОСОБА_12 -10081,99 грн., ОСОБА_1 –20709,42 грн.,  ОСОБА_13 –8724,32 грн. та ОСОБА_4 –9277,45 грн.

          Стягнути з ТзОВ «Бучачагрохлібпром»в користь ОСОБА_2  51 грн. судового збору, 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 500 грн. витрат на правову допомогу.

          Стягнути з ТзОВ «Бучачагрохлібпром»в користь ОСОБА_12  51 грн.  судового збору, 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 500 грн. витрат на правову допомогу.

          Стягнути з ТзОВ «Бучачагрохлібпром»в користь ОСОБА_1 61,30 грн., 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 500 грн. витрат на правову допомогу.

          Стягнути з ТзОВ «Бучачагрохлібпром»в користь ОСОБА_13 51 грн., 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 500 грн. витрат на правову допомогу.

          Стягнути з ТзОВ «Бучачагрохлібпром»в користь ОСОБА_4 51 грн., 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 500 грн. витрат на правову допомогу.

          В    решті    позовних    вимог    до    ТзОВ    «Бучачагрохлібпром»   -    відмовити    за безпідставністю заявлених вимог.

          В позові ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТзОВ «Бучачагрохлібпром», Бучацького районного відділу Тернопільської філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»та третьої особи Управління Держкомзему в Бучацькому районі  про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, повернення самовільно зайнятих земельних ділянок та стягнення шкоди завданої самовільним зайняттям земельних ділянок  - відмовити за безпідставністю заявлених вимог.

          Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

          Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Тернопільської області через Бучацький районний  суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:В. О. Гордєєв