01.08.2011

  Справа № 2-370/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

01 серпня 2011 року Нахімовський районний суд м. Севастополя у складі:

головуючого судді –Щербакова С.О.,

при секретарі     –Стрекоченковій І.Л.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Ваш Вибір»про зобов’язання  повернути грошову суму,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до відповідача, в якому просить суд стягнути з відповідача суму авансу за попередніми договорами у розмірі 16600,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачем та відповідачем 07.08.2009 року та 12.10.2009 року були укладені попередні договори, згідно умов яких позивачка передала відповідачу 8000 грн. в якості авансу за купівлю будинку АДРЕСА_3 та 8300 грн. в рахунок  продажу квартири АДРЕСА_2, проте угоди купівлі-продажу укладені не були, а відповідач відмовляється повертати суми авансу.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, за місцем реєстрації юридичної особи, про причини неявки в суд не повідомив.

З урахуванням наявних матеріалів у справі,  що свідчать про права і взаємовідносини сторін, суд, згідно зі ст.ст. 169,224,225 ЦПК України, розглядає справу у відсутність відповідача і ухвалює рішення при заочному розгляду справи, оскільки позивач проти такого вирішення спору не заперечує.   

Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, надавши їм належну правову оцінку, приходить до висновку що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.      

Судом встановлено, що 07.08.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір, згідно якого ПП «Ваш вибір»прийняло в якості авансу грошову суму у розмірі 8000,00 грн. за продаж будинку АДРЕСА_3. Продаж зазначеного будинку мав відбутись 10.09.2009 року.

Крім цього, 12.10.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір, згідно якого ПП «Ваш вибір»прийняло в якості авансу грошову суму у розмірі 8300,00 грн. за продаж квартири АДРЕСА_2. Продаж зазначеного будинку мав відбутись до 10.11.2009 року.

З пояснень позивача вбачається, що продаж об’єктів нерухомості так і не відбувся. Відповідачем заперечень надано не було.

Відповідно до положень ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу  жилого будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у  письмовій  формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.    Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.     

Оскільки укладений 07.08.2009 року попередній договір не є нотаріальним, суд визнає, що він не відповідає вимогам ст. 635 ЦК України, а тому отримана відповідачем сума коштів а є авансом.

Встановивши спірні правовідносини суд зазначає, що не має правового значення, хто відмовився від угоди купівлі продажу квартири –покупець (позивач) чи продавець (відповідач). Враховуючи те, що домовленість про намір продати будинку АДРЕСА_3 існувала, видані гроші суд відповідно до ст. 570 ч.2 ЦК України вважає авансом, а оскільки договір купівлі-продажу укладений не був, аванс повинен бути повернутий на підставі ст. 1212 ЦК України, якою передбачено, що особа, яка зберегла майно у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно, в тому числі і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Що стосується попереднього договору, укладеного між позивачем та відповідачем 12.10.2009 року, то суд не може вважати його ані попереднім договором, виходячи з положень ст.635 ЦК України, ані розпискою про внесення авансу, оскільки одною із сторін у договорі є юридична особа, а на договорі відсутня її печатка. За таких обставин у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача суми авансу за вказаним договором у сумі 8300 грн. необхідно відмовити.

Таким чином, суд дійшов висновку що відповідач має повернути суму коштів у розмірі 8000,00 грн. наданих йому позивачем в якості авансу за придбання житлового будинку АДРЕСА_3.     

Згідно з ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст. ст.  635, 657, 1212 ЦК України, керуючись ст.ст.              3, 10, 11, 57, 60, 88, 209, 224-226 ЦПК України, суд   

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Ваш Вибір»на користь ОСОБА_1 грошову суму у розмірі 8000,00 грн., в рахунок відшкодування судових витрат 200,00 грн., а всього –8200,00 грн.  

В решті позовних вимог –відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду міста Севастополя шляхом подачі апеляційної скарги в Нахімовський районний суд м. Севастополя протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя                                                         /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя Нахімовського районного

суду м. Севастополя                                            С.О. Щербаков