Справа №2-314/2007р.

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

Іменем України

19 вересня 2007 року                                                                                                        м. Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді -                 Горяіновій К.А.,

при секретарі     -                        Гарькавій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Южне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до ОСОБА_3 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, третя особа - Одеська товарна біржа,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Южного міського суду Одеської області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до ОСОБА_3 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, третя особа - Одеська товарна біржа.

Позивач зазначає, що 20.04.1999 року по договору купівлі-продажу нерухомого майна за №178/Ю ОСОБА_3, діючий від свого імені, з злагоди і в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4, ОСОБА_5. продали, а ОСОБА_6, діюча від свого імені і в інтересах неповнолітнього сина, ОСОБА_2. купила квартиру загальною площею 65.80 кв.м., корисною площею 64 кв.м., із 3 (трьох) кімнат житловою площею 40 кв.м., розташовану за адресою: Одеська область, м.Южне, АДРЕСА_1.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна сторони оформили в представництві Одеської Товарної Біржі в м.Южне, про що в журналі операцій з нерухомістю зроблено запис № 178/Ю від 20.04.1999 року.

Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м.Южне 06.05.1999 року за №9 пр, реєстр 42, стор.183.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла, та після неї відкрилась спадщина на 1А частини спірної квартири.

Позивач вказує, що нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстрованих Товарними біржами дійсними.

Відповідно до Рішення Виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області №385 від 18.01.2007 року, позивач призначена опікуном ОСОБА_2., ІНФОРМАЦІЯ_2.

У судовому засіданні позивач підтримав позов в повному обсязі.

Представник третьої особи - Одеської товарної біржі, у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений судом вчасно, причин неявки суду не повідомив.

Відповідачі про час та місце судового засідання повідомлялись судом належним чином,   про  що   свідчать  поштове   повідомлення  з  відміткою  про  не   проживання,

оголошення, опубліковане в газеті „Чорноморські новини" від 23.08.2007 року, причин неявки суду не повідомили.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Позивач не заперечує проти ухвалення рішення при заочному розгляді справи.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.04.1999 року по договору купівлі-продажу нерухомого майна за №178/Ю ОСОБА_3, діючий від свого імені, з злагоди і в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4, ОСОБА_5. продали, а ОСОБА_6, діюча від свого імені і в інтересах неповнолітнього сина, ОСОБА_2. купила квартиру загальною площею 65.80 кв.м., корисною площею 64 кв.м., із 3 (трьох) кімнат житловою площею 40 кв.м., розташовану за адресою: Одеська область, м.Южне, АДРЕСА_1 (а.с.12, 15).

06.05.1999 року вказаний договір зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м.Южного за №9 пр, реєстр 42, стор.183 (а.с.12).

На підставі договору №178/Ю від 20.04.1999 року БТІ м.Южного Одеської області видало технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1, в м.Южне, Одеської області, в якому власниками квартири вказані ОСОБА_6, ОСОБА_2. в ідеальних частках Уг (а.с.13).

ОСОБА_6 є матір'ю ОСОБА_2., ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується свідоцтвом про народження (а.с.17).

Відповідно до свідоцтва про смерть, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.18).

Рішенням Виконавчого комітету Южненської міської ради №385 від 18.01.2007 року, призначено громадянку ОСОБА_1 та ОСОБА_7 опікунами над малолітнім ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, його майном та житлом (а.с.19).

Згідно ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ст.ст.8, 9, 15 Закону України „Про товарну біржу" ч.1енами товарної біржі є прийняті в її склад у відповідності зі статусом біржі фізичні особи. Ч.1ен товарної біржі має право сам здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, яка являє собою купівлю-продаж товарів, дозволених до обороту на товарній біржі, якщо її учасниками є ч.1ени біржі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на товарній біржі.

На основі викладеного, враховуючи те, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, умови договору фактично виконані, ОСОБА_2., в особі опікунів, користується зазначеною квартирою, сплачує житлово-комунальні послуги, суд визнає дійсним договір, укладений між ОСОБА_3, діючим від свого імені, з злагоди і в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4, ОСОБА_5. та ОСОБА_6, діючої від свого імені і в інтересах неповнолітнього сина, ОСОБА_2. купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, в м.Южне, Одеської області, зареєстрованого на Одеській товарній біржі під №178/Ю від 20.04.1999 року, так як на той момент ОСОБА_3, діючий від свого імені, з злагоди і в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4, ОСОБА_5., ОСОБА_6, діючої від свого імені і в інтересах неповнолітнього сина, ОСОБА_2. були ч.1енами біржі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір №178/Ю від 20.04.1999 року, укладений між ОСОБА_3, діючим від свого імені, з злагоди та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4, ОСОБА_5, та ОСОБА_6, діючої від свого імені і в інтересах неповнолітнього сина, ОСОБА_2, купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, в м.Южне, Одеської області, зареєстрований у представництві Одеської товарної біржі у м.Южне Одеської області - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.