Справа № 2-2342/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.01.2012

          Сихівський районний суд м.Львова в складі:

головуючого –судді Борейка С.В.,

при секретарі Бакум О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області, Львівської міської ради, третя особа Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»про визнання права власності на житловий будинок,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом в якому просить постановити рішення, яким визнати за ним право власності на реконструйоване будинковолодіння, в склад якого входить: 1) житловий будинок з прибудовою в складі наступних приміщень: веранда I площею 3,9кв.м.; веранда II площею 2,5 кв.м.; коридор 1-1 площею 2,8 кв.м; житлова 1-2 площею 19,0 кв.м.; житлова 1-3 площею 7,0 кв.м.; кладова 1-4 площею 2,6 кв.м.; тамбур 2-1 площею 2,7 кв.м.; коридор 2-2 площею 4,8 кв.м.; санвузол 2-3 площею 4,6 кв.м.; кухня площею 14,0 кв.м.; житлова 2-5 площею 21,5 кв.м.; житлова 2,6 площею 18,9 кв.м.; хол 2,7 площею 12,4 кв.м.; житлова 2-8 площею 16,1 кв.м.; 2) сарай; 3) гараж; 4) ворота; 5) огорожа. В обгрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що будинок АДРЕСА_1 належить йому на праві особистої власності згідно реєстраційного посвідчення, виданого ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»на підставі свідоцтва про право на спадщину. Вказаний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1370 га, яка перебуває у його користуванні та відноситься до земель житлової та громадської забудови. У відповідності до чинних будівельних, санітарних, пожежних норм і правил на даній земельній ділянці позивачем було здійснено реконструкцію житлового будинку з розширенням за рахунок прибудови та споруджено гаражне приміщення. На даний час будинок обладнаний необхідними комунікаціями. 27.09.2010р. за його зверненням ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» було проведено технічну інвентаризацію реконструйованого будинку та видано технічний паспорт. Позивач отримав згоду сусідів, дозволи та погодження всіх служб щодо відповідності будинку чинним державним будівельним нормам і правилам. Однак на даний час визнання права власності на будинок неможливо, оскільки інспекція ДАБК у Львівській області відмовила позивачу у проведенні обстеження будинку та видачі сертифікату відповідності будинку державним будівельним нормам. Оскільки така відмова порушує його право на набуття права власності, просить позов задоволити.

25.11.2011 року позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить визнати за ним право власності в цілому на реконструйоване будинковолодіння, в склад якого входить: 1) житловий будинок з прибудовою в складі наступних приміщень: веранда I площею 3,9 кв.м.; веранда II площею 2,5 кв.м.; коридор 1-1 площею 2,8 кв.м; житлова 1-2 площею 19,0 кв.м.; житлова 1-3 площею 7,0 кв.м.; кладова 1-4 площею 2,6 кв.м.; тамбур 2-1 площею 2,7 кв.м.; коридор 2-2 площею 4,8 кв.м.; санвузол 2-3 площею 4,6 кв.м.; кухня площею 14,0 кв.м.; житлова 2-5 площею 21,5 кв.м.; житлова 2,6 площею 18,9 кв.м.; хол 2,7 площею 12,4 кв.м.; житлова 2-8 площею 16,1 кв.м., загальною площею 132,8 кв.м., житлова площа 82,5 кв.м.; 2) сарай; 3) гараж; 4) ворота; 5) огорожа та зобов’язати ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»провести реєстрацію проведеної реконструкції будинку та гаражу.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали, дали  пояснення аналогічні, викладеним доводам у позові,  просять позов задоволити.

Представник відповідача Львівської міської ради у судовому засіданні позов заперечив та пояснив, що позивач здійснивши самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього, а тому у задоволенні позову просить відмовити.  

Представник відповідача Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області та представник третьої особи Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»у судове засідання не з’явилися, про причини неявки суд не повідомили, хоча були належним чином повідомлені судом про час та місце розгляду справи, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи  та оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що згідно реєстраційного посвідчення серії КММ №047366, виданого 20.10.2000 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою Львівською держнотконторою 03.03.1989 року за реєстровим номером №2-549, позивач ОСОБА_1 є власником будинку АДРЕСА_1, який до реконструкції складався з двох кімнат житловою площею 26 кв.м. та однієї кухні, при будинку були такі господарські будівлі: цегляний сарай (Б), дерев’яна вбиральня (Г). Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1370га, яка перебуває у користуванні позивача та відноситься до земель житлової та громадської забудови, що підтверджується довідкою №40/01-14/6357 від 14.09.2011р., виданою Управлінням держкомзему у м.Львові. На даній земельній ділянці позивачем було здійснено реконструкцію житлового будинку з розширенням за рахунок прибудови та споруджено гаражне приміщення.

Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України регламентовано, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У відповідності до вимог ч. 5 цієї ж статті, на вимогу власника (користувача)  земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно Проекту приведення до нормативних вимог самочинно здійсненої реконструкції індивідуального житлового будинку з розширенням за рахунок прибудови на АДРЕСА_1, розробленого ПП «Архітектурна майстерня «АТРІУМ», проектні рішення відповідають чинним нормам, правилам та стандартам.

Як вбачається з листа Сихівської районної санітарно-епідеміологічної станції м.Львова №2217/014 від 04.10.2010р., остання не заперечує проти впорядкування самочинної реконструкції житлового будинку АДРЕСА_1.

Технічна можливість експлуатації будинку після реконструкції та його відповідність вимогам надійності та безпечної експлуатації, чинним державним будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки та санітарному законодавству підтверджується Технічними висновками за результатами обстеження індивідуального житлового будинку, реконструйованого з розширенням за рахунок прибудови, виданими п/п ОСОБА_4, а також експертним висновком Головного управління МНС України у Львівській області №2/347 від 10.06.2011р.; листом Управління архітектури департаменту містобудування Львівської міської ради №2401-3вих.-3298 від 03.12.2011р.

Крім того, 27.09.2010 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»позивачу видано технічний паспорт, згідно якого в склад будинковолодіння позивача після реконструкції входить: 1) житловий будинок з прибудовою в складі наступних приміщень: веранда I площею 3,9 кв.м.; веранда II площею 2,5 кв.м.; коридор 1-1 площею 2,8 кв.м; житлова 1-2 площею 19,0 кв.м.; житлова 1-3 площею 7,0 кв.м.; кладова 1-4 площею 2,6 кв.м.; тамбур 2-1 площею 2,7 кв.м.; коридор 2-2 площею 4,8 кв.м.; санвузол 2-3 площею 4,6 кв.м.; кухня площею 14,0 кв.м.; житлова 2-5 площею 21,5 кв.м.; житлова 2,6 площею 18,9 кв.м.; хол 2,7 площею 12,4 кв.м.; житлова 2-8 площею 16,1 кв.м., загальною площею 132,8 кв.м., житлова площа 82,5 кв.м.; 2) сарай площею 7,7 кв.м.; 3) гараж площею 21,6 кв.м.; 4) ворота площею 4,9 кв.м.; 5)огорожа площею 22,2 кв.м. та 156,0 кв.м.

Таким чином, судом безспірно встановлено, що роботи, пов’язані з реконструкцією будинку АДРЕСА_1 виконані у відповідності до вимог будівельних, санітарних, пожежних норм і правил, що підтверджено матеріалами справи. Також не може залишитись поза увагою той факт, що здійснена реконструкція, не порушила прав та інтересів мешканців сусідніх будинків, про що останніми були написані відповідні заяви які були належним чином завірені приватним нотаріусом ОСОБА_5 та знаходяться в матеріалах справи.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що самочинна реконструкція будинку АДРЕСА_1, який належить позивачу, відповідає будівельним нормам і правилам, не порушує права третіх осіб, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215, 223 ЦПК України, ст.ст. 331, 376, 391 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області, Львівської міської ради, третя особа Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»про визнання права власності на житловий будинок задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на реконструйоване будинковолодіння, в склад якого входить: 1) житловий будинок з прибудовою в складі наступних приміщень: веранда I площею 3,9 кв.м.; веранда II площею 2,5 кв.м.; коридор 1-1 площею 2,8 кв.м; житлова 1-2 площею 19,0 кв.м.; житлова 1-3 площею 7,0 кв.м.; кладова 1-4 площею 2,6 кв.м.; тамбур 2-1 площею 2,7 кв.м.; коридор 2-2 площею 4,8 кв.м.; санвузол 2-3 площею 4,6 кв.м.; кухня площею 14,0 кв.м.; житлова 2-5 площею 21,5 кв.м.; житлова 2,6 площею 18,9 кв.м.; хол 2,7 площею 12,4 кв.м.; житлова 2-8 площею 16,1 кв.м., загальною площею 132,8 кв.м., житлова площа 82,5 кв.м.; 2) сарай площею 7,7 кв.м.; 3) гараж площею 21,6 кв.м.; 4) ворота площею 4,9 кв.м.; 5)огорожа площею 22,2 кв.м. та 156,0 кв.м. та зобов’язати ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»провести реєстрацію проведеної реконструкції будинку та гаражу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.   

  Головуючий                                                                                                Борейко С.В.