Справа № 2/501/109/12

                                                      Р І Ш Е Н Н Я

                                          І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

  18 січня 2012 року Авдіївський міський суд Донецької області у складі                 

                  головуючого судді: Панченко О.О.,

при секретарі: Сильчевій Ю.С.,

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

        розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Авдіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа комунальне підприємство «Служба єдиного замовника»Авдіївської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення, -  

В С Т А Н О В И В:

       Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про зміну договору найму житлового приміщення. Мотивував позовні вимоги тим, що є власником Ѕ частини квартири АДРЕСА_1, що залишилась в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 На підставі свідоцтва про право власності на житло від 27.05.1997 року власником іншої 1/2 частини квартири є його брат ОСОБА_2 Квартира складається з двох ізольованих житлових кімнат: перша кімната площею 10,9 кв.м., яка має вихід на балкон площею 0,8 кв.м, друга кімната –14,5 кв.м , кухні площею 6,9 кв.м. та інших приміщень.. В даний час відповідач зареєстрований і проживає  в цій квартирі, заперечує право позивача на спадщину за заповітом і не визнає його права на користування квартирою. До смерті матері склався певний порядок користування квартирою: кімнатою площею 14.5 кв.м користувалась мати, кімнатою 10,9 кв.м. з виходом на балкон користувався відповідач, бо він має звичку палити на балконі. На підставі цього, позивач просив змінити договір найму квартири, зобов’язати КП «СЕЗ»Авдіївської міської ради укласти з ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім’я особовий рахунок на кімнату розміром 14,5 кв.м, визнати ОСОБА_2 наймачем житлової кімнати площею 10,9 кв.м. з балконом та зобов’язати КП «СЕЗ»укласти з ним договір найму на кімнату 10,9 кв.м., побутові приміщення залишити у спільному користуванні.  

          Позивач в судовому засіданні уточнив позовні вимоги, просив визначити порядок користування квартирою наступним чином: залишити в його користуванні житлову кімнату площею 14.5 кв.м, в користуванні відповідача житлову кімнату площею 10,9 кв.м балкон площею 0,8 кв.м, інші приміщення залишити в спільному користуванні, та розділити у відповідності з цим рахунки по сплаті комунальних платежів.

           Відповідач в  судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі.                 Визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб. Наслідки визнання позову, передбачені ст.174 ЦПК України, відповідачу роз’яснені.

             Суд, вислухавши сторони, дослідивши  матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних обставин.

            Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

            Сторони є власниками по Ѕ частини квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 05.10.2011 року, свідоцтвом про прав власності на житло, виданим виконавчим комітетом Авдіївської міської ради 27.05.1997 року.

          Як вбачається з технічного паспорту на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 квартира складається з двох ізольованих кімнат площею 10,9 кв.м та 14,5 кв.м, кухні площею 6,9 кв.м., вбиральні площею 0,9 кв.м., ванної кімнати площею 2.1 кв.м, коридору 6,9 кв.м, убудованої шафи 0,5+0,9 кв.м, балкону площею 0,8 кв.м, загальна площа квартири складає 44,4 кв.м, житлова –25.40 кв.м.

         Відповідач займає кімнату площею 10,9 кв.м. з виходом на балкон, що не заперечується самим відповідачем.

           Згідно зі ст..63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване приміщенням, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

           Відповідно до ст..104 ЖК України член сім’ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщенням, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.  

            За аналогією закону ця вимога закону також застосовується у разі визнання порядку користування жилими приміщеннями у квартирах, які належать сторонам на праві власності.

            Відповідно до ч.2 п.16 постанови Пленуму Верховного суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України»№ 2 від 12 квітня 1985 року, з наступними змінами та доповненнями при розділі житлового приміщенням за вимогою члена родини наймача йому може бути виділене ізольоване житлове приміщення розміром менше житлової площі, що приходиться на нього.

            Частка житлової площі кожного з співвласників спірної квартири складає 25,4:2=12,7 кв.м., тому виділення відповідачеві ізольованої кімнати житловою площею 10,9 кв.м. хоча й ущемляє його права на 12,7-10,9=1,8 кв.м., але суд вважає таке обмеження незначним, тому що такий розділ не приведе до штучного поліпшення житлових умов і не спричинить необхідність постановки сторін на облік як потребуючих у поліпшенні житлових умов, крім цього відповідач не заперечував проти закріплення за ним саме цієї житлової кімнати, оскільки вона має вихід на балкон, на якому він палить, тому з урахуванням зазначених положень постанови Пленуму Верховного суду України, а також сформованих між сторонами неприязних відносин, суд не знаходить підстав для відмови у задоволенні вимог ОСОБА_1 в цій частині.

           Задовольняючи позовні вимоги про визначення порядку користування квартирою, суд вважає за необхідне також задовольнити вимоги позивача з приводу розподілу особового рахунку по сплаті комунальних послуг за квартиру.

          Керуючись ст.ст.63,104 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 57- 61, 174, 208, 209, 212-215 ЦПК України –

В И Р І Ш И В :

            Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа комунальне підприємство «Служба єдиного замовника»Авдіївської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення –задовольнити.

            Визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 таким чином: виділити у користування ОСОБА_1 ізольовану кімнату площею 14,5 кв.м., виділити у користування ОСОБА_2 ізольовану кімнату площею 10,9 кв.м., балкон площею 0,8 кв.м., а місця загального користування:  кухню площею 6,9 кв.м., вбиральню площею 0,9 кв.м., ванну кімнату площею 2.1 кв.м, коридор 6,9 кв.м, убудовану шафу 0,5+0,9 кв.м  залишити в загальному користуванні.

                Зобов’язати Комунальне підприємство «Служба єдиного замовника»Авдіївської міської ради розділити особовий рахунок по сплаті комунальних послуг за квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом виділення особових рахунків на ім’я ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на сплату послуг на утримання квартири в тій частині, яка виділена кожному відповідно до визначного порядку користування квартирою.

                 Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Авдіївський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: