Справа № 2-145/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

  19 грудня 2011 року  Криворізький районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді                      Коваленко Н.  В

при секретарі                              Поліщук   Л.  І.,

за участю:

позивача                                                                         ОСОБА_1

представника позивача                                                         ОСОБА_2

представника відповідача                                                     ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до  ТОВ «К-Пив-Ком», Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» Дніпропетровська регіональна філія Криворізький відділ, відділу Держкомзему в Криворізькому районі Дніпропетровської області, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги: Широківська сільська рада Криворізького району Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки,-

  В С Т А Н О В И В:

  21.07.2009 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «К-Пив-Ком» про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним, та просила суд визнати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,0988 га, яка розташована на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, укладений між сторонами 01.09.2007 року, розірваним та зобов’язати відповідача передати спірну земельну ділянку позивачу.

24.07.2009 року провадження в справі було відкрито.  

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла.

ОСОБА_1 як спадкоємець та правонаступник  ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року, звернулась до суду з позовною заявою, уточнивши позовні вимоги просила суд  визнати зазначений договір оренди земельної ділянки недійсним, скасувати державну реєстрацію цього договору, та зобов»язати  відповідача - ТОВ  «К-Пив-Ком» повернути належну їй, як спадкоємцю, вказану земельну ділянку.

В  обґрунтування позовних вимог в судовому засіданні позивач пояснила, що її матері ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року, на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 4,0988 га, яка розташована на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.                                        

01.09.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «К-Пив-Ком»було укладено договір оренди земельної ділянки строком на десять років, який позивач вважає недійсним, оскільки її мати цей договір не підписувала, крім того, сам текст договору було сфальсифіковано. Вказаний договір пройшов державну реєстрацію, однак акт прийому - передачі земельної ділянки мати теж не підписувала та про те, що договір укладено на 10 років не знала. В екземплярі акту прийому-передачі земельної ділянки, який надано їй, відсутній  підпис матері. Оскільки зазначений договір оренди земельної ділянки не відповідав внутрішній волі матері, а ОСОБА_1 як спадкоємець та правонаступник  ОСОБА_4,  отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері та Державний акт на зазначену земельну ділянку, вважає, що договір слід визнати недійсним, скасувати його державну реєстрацію та зобов"язати  ТОВ «К-Пив-Ком» повернути їй земельну ділянку. При цьому позивач зазначила, що і мати і вона знали, що спірна земельна ділянка знаходяться в оренді у ТОВ «К-Пив-Ком» та отримували орендну плату, спочатку мати, а потім позивач, заборгованості по сплаті орендної плати не має.

Представник позивача просив  суд задовольнити змінені позовні вимоги в повному обсязі, визнати договір оренди земельної ділянки,  укладений 01.09.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «К-Пив-Ком», недійсним, оскільки він не відповідає вимогам закону; зобов’язати Відділ Державного комітету по земельним ресурсам у Криворізькому районі Дніпропетровської області скасувати реєстрацію зазначеного договору; зобов’язати ТОВ «К-Пив-Ком» повернути позивачу вказану земельну ділянку в належному стані відповідно до умов недійсного договору оренди.

Представник відповідача - ТОВ «К-Пив-Ком» ОСОБА_3 суду пояснила, що жодного з пунктів ст. 203 ЦК України не порушувалось при укладанні договору оренди земельної ділянки 01.09.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «К-Пив-Ком». Також, зазначила, що позивач не заперечувала свого вільного волевиявлення в підписанні договору. Крім того, представник відповідача пояснила, що договір оренди земельної ділянки пройшов у встановленням законом порядку державну реєстрацію в Криворізькому районному відділі ДП «Центр державного земельного кадастру», про що в договорі є відповідний запис, тому підстав для визнання договору недійсним у позивача немає, так як і не має підстав для розірвання договору. Також, представник відповідача вказала на те, що згідно п.9 Договору оренди передбачено сплату відповідачем щорічної орендної плати у розмірі 1,5 % від нормативної  грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі або в грошовій, яку як ОСОБА_4 так і  позивач отримували вчасно.

Крім того, 01.09.2007 року між сторонами було підписано акт прийому-передачі, згідно якого ОСОБА_4 передала, а відповідач прийняв земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка до теперішнього часу знаходиться в оренді у ТОВ «К-Пив-Ком».  

При цьому при укладенні договору сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору, зокрема щодо розміру орендної плати, її форми, умов, порядку та строків її виплати.   

Також представник відповідача зазначила, що правових підстав для визнання договору оренди недійсним згідно з положеннями ст.ст.203, 215 ЦК України та Закону України «Про оренду землі» немає, також зазначила, що договірні відносини тривають з 2007 року та ОСОБА_1, прийнявши спадщину після смерті матері, прийняла всі її права та обов’язки щодо виконання умов договору оренди земельної ділянки, у звязку з чим просила в задоволенні позовних вимог відмовити.

Представник відповідача -  Відділу Державного комітету по земельним ресурсам у Криворізькому районі Дніпропетровської області   в судове засідання не з’явився, просив справу розглянути за його відсутності  (а.с. 87).  

Представник відповідача - Державне підприємство “Центр Державного земельного кадастру” своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, справу розглянуто за відсутності представника.

Представник третьої особи – Широківської сільська рада Криворізького району Дніпропетровської області  про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, в судове засідання не з"явився, надав суду листа, згідно якого просив справу розглянути за відсутності представника (а.с.64).

Суд, вислухавши позивача, її представника, представника відповідача ТОВ «К-Пив-Ком», вважає, що заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають зі слідуючих підстав.

Відповідно до вимог ст.4 Закону України «Про оренду землі», ст.90 ЗК України  орендодавцями земельних   ділянок  є  громадяни,  у  власності  яких  перебувають  земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю IV-ДП № 044119 (а.с. 10-11), ОСОБА_4, на праві власності належала земельна ділянка, площею 4,0988 га, що розташована на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.  

Згідно вимог ст.6 Закону України «Про оренду землі»  орендарі набувають права   оренди   земельної   ділянки  на підставах і в порядку,  передбачених  Земельним, Цивільним кодексами  України,  законами  України  і договором оренди землі.    

В силу ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору  оренди земельної ділянки із земель приватної  власності  здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно  із  законом  вправі  набувати  право  оренди  на  таку земельну ділянку та у відповідності до вимог ст.ст.17, 18 зазначеного Закону, ст. 125 ЗК України передача об'єкта  оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі,  за актом прийому - передачі. Договір оренди  землі  набирає  чинності після його державної реєстрації.

Як слідує з договору оренди земельної ділянки, 01.09.2007 року договір було укладено між ОСОБА_4 та ТОВ «К-Пив-Ком», які в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір підписано ними, строк дії договору - десять років (а.с. 23-26).          

Згідно акту прийому-передачі, підписаного ОСОБА_4 та ТОВ «К-Пив-Ком» 01.09.2007 року,  ОСОБА_4 передала, а відповідач прийняв земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 27).

Згідно висновку Відділу Державного комітету по земельним ресурсам у Криворізькому районі Дніпропетровської області  № 026 від 13.02.2009 року, та долученого до нього списку орендодавців Широківської сільської ради, які здали свої земельні ділянки в оренду ТОВ «К-Пив-Ком», договори оренди земельних ділянок між ТОВ «К-Пив-Ком» та громадянами на території Широківської сільської ради, в тому числі ОСОБА_4, підлягають державній реєстрації  (а.с. 79,80).

Крім того,  судом встановлено та   не оспорюється сторонами той факт, що зазначений договір пройшов 01.04.2009 року державну реєстрацію в Криворізькому відділі ДРФ  ДП "Центр державного земельного кадастру", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 040912100717 (а.с.12), тобто договір є чинним.     

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент його вчинення  стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п’ятою та шостою ст.203 ЦК України.

За життя  ОСОБА_4 не заявляла в судовому порядку вимог щодо визнання недійсним спірного договору.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла. (а.с. 15).

Після смерті матері ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року, позивач ОСОБА_1 прийняла спадщину у вигляді земельної ділянки, площею 4,0988 га, що розташована на території Широківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, та на її ім»я видано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку ЯК № 306939 (а.с. 56-57).      

Відповідно вимог ст. 1217 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Позивач підтвердила той факт, що з 2007 року до 2009 року орендну плату за вказаним договором отримувала ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, а з 2009 року вона, як спадкоємиця, отримує орендну плату за вказаним договором,  що не суперечить волевиявленню позивача, вимогам укладеного між сторонами договору та вимогам чинного на час укладення договору Указу Президента України від 2 лютого 2002 року № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати у розмірі 1,5 % визначеної відповідно  до законодавства вартості земельної ділянки, тобто орендна плата відповідачем сплачується щорічно у строк та відповідно до умов договору.                       

Відповідно до вимог ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, але обставини, викладені  позивачем в обґрунтування заявлених позовних вимог, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.

Таким чином,  суд, аналізуючи всі докази по справі в їх сукупності, дійшов висновку, що вимог діючого законодавства ОСОБА_4 та ТОВ «К-Пив-Ком» при укладанні договору  оренди земельної ділянки 01.09.2007  року не було порушено; сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, відповідачем - ТОВ «К-Пив-Ком» виконуються всі умови договору, ОСОБА_1 отримавши Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, яка належала її матері ОСОБА_4, тим самим прийняла всі права та обов’язки   за спірним договором оренди земельної ділянки, тому підстав для визнання договору оренди недійсним у суду немає.  

Згідно ст.216 ЦК України вимоги щодо скасування державної реєстрації спірного договору оренди та зобов’язання повернути земельну ділянку власнику можуть бути пред’явлені як правовий наслідок визнання недійсним договору.    

Оскільки судом не встановлено правових підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, то немає  підстав і для скасування державної реєстрації договору та передачі спірної земельної ділянки  позивачу.

На підставі викладеного і керуючись Законом України "Про оренду землі",  ст. ст. 90, 93, 125, 152, 158 Земельного Кодексу України, ст.ст. 203, 215, 216, 317, 319, 638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 208, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд -

  В И Р І Ш И В:

  В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1  до    ТОВ «К-Пив-Ком», Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» Дніпропетровська регіональна філія Криворізький відділ, відділу Держкомзему в Криворізькому районі Дніпропетровської області, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги: Широківська сільська рада Криворізького району Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки – відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Н. В. Коваленко